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　　據國際金融報報道，面對眾說(shuō)紛紜的“小產(chǎn)權”處理辦法，有專(zhuān)家認為不同地域出現小產(chǎn)權的歷史因素并不相同。

　　首先，小產(chǎn)權房是相對于大產(chǎn)權房而言的，是指在農村集體所有的土地上建造的房屋，僅有鄉(鎮)政府或村委會(huì )的蓋章以證明其權屬，并沒(méi)有國家房屋土地管理部門(mén)蓋章確認，沒(méi)有國家所發(fā)的產(chǎn)權證，這種房屋被視為鄉產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。

　　在我國眾多城市郊區，在農村小城鎮建設、發(fā)展農村住宅小區劃的過(guò)程中，出現一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來(lái)安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷(xiāo)售，且這種現象在農村越來(lái)越普遍，是農村城鎮化的一個(gè)特征。

　　有觀(guān)點(diǎn)認為，深圳出臺此項決議有其特定歷史背景。原本漁村的深圳所屬大量土地都為集體土地。該城市的快速發(fā)展使其形成眾多城中村。由此形成了深圳獨特的歷史遺留問(wèn)題。而其他城市卻不盡相同。以北京為例，小產(chǎn)權房大多為村集體在房?jì)r(jià)飆升的價(jià)格中，利用北京土地成交的地理優(yōu)勢擅自建成，并不屬于歷史遺留問(wèn)題。同時(shí)，北京也不具備深圳“城中村”的城市格局。

　　有專(zhuān)家認為，深圳的“小產(chǎn)權”政策相對于其他城市來(lái)說(shuō)并不具有代表意義。

　　據悉，北京郊區擁有的眾多小產(chǎn)權房，多以舊村改造或者舊城改造的名義進(jìn)行建設。有媒體報道稱(chēng)：在北京許多樓盤(pán)以“某某村舊城改造項目”來(lái)立項，利益驅動(dòng)是顯而易見(jiàn)的。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)何琦告訴記者：“小產(chǎn)權房一般都不是正規開(kāi)發(fā)商建設的�！倍�是由開(kāi)發(fā)商和村委會(huì )合作，或者村委會(huì )自行組織建設。

　　由于是在農民宅基地上建設，而且由鄉鎮政府制作房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權房開(kāi)發(fā)的土地成本極低。所以與商品房相比，價(jià)格自然大勝一籌。巨大的利潤空間讓“小產(chǎn)權”不斷蔓延。(記者 孫維晨)