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　　深圳市四屆人大常委會(huì )第二十八次會(huì )議通過(guò)了《關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，規定經(jīng)普查記錄的違法建筑，除未申報的外，符合確認產(chǎn)權條件的，適當照顧原村民和原農村集體經(jīng)濟組織利益，在區分違法建筑和當事人不同情況的基礎上予以處罰和補收地價(jià)款后，按規定辦理初始登記，依法核發(fā)房地產(chǎn)證。這標志著(zhù)深圳的農民房和統建房(統稱(chēng)“小產(chǎn)權房”)即將從幕后走到臺前，轉正為可以交易的商品房。(《羊城晚報》5月30日)

　　盡管有關(guān)政府部門(mén)一再申明小產(chǎn)權房不合法，提醒消費者當心購買(mǎi)風(fēng)險，也多次有官員表示要嚴查小產(chǎn)權房問(wèn)題，但是，小產(chǎn)權房卻一直熱銷(xiāo)，有很多人買(mǎi)，房源也很充足。

　　小產(chǎn)權房普遍存在，法不責眾，是政府不能對小產(chǎn)權房采取強制措施的重要原因。那么多的人購買(mǎi)了小產(chǎn)權房，如果強行沒(méi)收、拆除，眾多購買(mǎi)者的利益能不管？凡是購買(mǎi)小產(chǎn)權房的，基本上是中低收入家庭，如果有錢(qián)，有幾個(gè)人愿意跑到那么遠的城市邊緣購買(mǎi)貼著(zhù)“不合法”的標簽的小產(chǎn)權房？對于這些弱勢群體，不能不考慮他們的生存需要。另外，小產(chǎn)權房中有很大比例是鄉、村政府組織開(kāi)發(fā)的，因為有基層政府參與其中，處理起來(lái)也非常棘手。

　　禁不了，讓其以現在的形式存在，也會(huì )產(chǎn)生眾多的問(wèn)題。小產(chǎn)權房畢竟是不合法的，交易不受法律保護，萬(wàn)一交易中出現糾紛，法律處理時(shí)將顯得很尷尬。學(xué)者在對“畫(huà)家村案”的分析中，早就指出這一問(wèn)題。藝術(shù)家李玉蘭購買(mǎi)了“畫(huà)家村”村民的房屋，但后來(lái)村民嫌當初交易價(jià)格低而要收回住房，最終，李玉蘭的購買(mǎi)行為被判無(wú)效，但是李玉蘭的賠償要求也獲得支持，獲賠28萬(wàn)元。農民獲得這個(gè)房子后，因為不能拿來(lái)交易，房子賣(mài)不出去，拿不出錢(qián)來(lái)賠償購房者；購房者在拿到賠償之前，可以不移交房子。這樣，無(wú)論是當初的買(mǎi)房者還是賣(mài)房者，都無(wú)法兌現自己的利益。

　　有人擔心，小產(chǎn)權房合法化，可能會(huì )造成土地廉價(jià)使用、土地資源浪費的問(wèn)題。這個(gè)擔心其實(shí)是多余的。小產(chǎn)權房合法化時(shí)，必定會(huì )補交一些費用，深圳的“處理決定”，明確提出予以處罰和補收地價(jià)款。補交多少費用，政府可以根據實(shí)際情況決定，既體現土地資源的價(jià)值，又能照顧購買(mǎi)者的利益，讓他們接受。

　　有人指出，政府有關(guān)部門(mén)之所以反對小產(chǎn)權房，就是因為小產(chǎn)權房是在農村集體土地上建的，國家沒(méi)有從中得到土地出讓費。事實(shí)上，通過(guò)小產(chǎn)權房合法化，政府從中收取有關(guān)費用，是彌補國家土地使用損失的唯一辦法。否則的話(huà)，小產(chǎn)權房就這么非法地存在和發(fā)展，國家禁不了，連土地收益也拿不到。

　　也有人指出，小產(chǎn)權房合法化后，將對商品房造成很大的沖擊。事實(shí)上，它對住房?jì)r(jià)格的影響不會(huì )有想象的那么大。小產(chǎn)權房之所以?xún)r(jià)格低，有兩方面原因：一是土地價(jià)格便宜，二是處于非法狀態(tài)，只有那些不懼風(fēng)險的人才會(huì )買(mǎi)，從而影響了小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售，因而價(jià)格不可能高。如果小產(chǎn)權房合法，這兩種狀態(tài)都會(huì )結束。一則政府收取相關(guān)土地費用，會(huì )抬高房?jì)r(jià)；二則小產(chǎn)權房合法化后，買(mǎi)的人就會(huì )大量增加，需求增多，房?jì)r(jià)自然也會(huì )隨之上漲。(謝昱航)