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　　6月份，沈陽(yáng)將啟動(dòng)對本地房地產(chǎn)企業(yè)的成本調查，此類(lèi)調查，在沈陽(yáng)尚屬首次。

　　本次調查更多是為配合國家統計局摸底房企費用結構。和沈陽(yáng)一樣，共有40個(gè)重點(diǎn)城市展開(kāi)這一調查。

　　對于一直成謎的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目費用的支出結構，國家統計局于5月下旬下發(fā)調查通知,以便對房地產(chǎn)市場(chǎng)對癥下藥。

　　國家統計局下屬的《中國信息報》稱(chēng)，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等；二是調查房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州等40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及其2008年1月1日到2009年4月30日有銷(xiāo)售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項目。

　　知情人士表示，在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成中，國家統計局要求在此次調查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷(xiāo)售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規統計制度還無(wú)法全面、詳細覆蓋的統計信息。

　　一直以來(lái)，對于房地產(chǎn)是不是暴利業(yè)內業(yè)外始終爭論不休，企業(yè)、居民與政府三方都是各執一詞。觀(guān)察起來(lái)是這樣的概況：很多居民認為房產(chǎn)企業(yè)暴利；企業(yè)則在多種場(chǎng)合表示，土地出讓金占房屋成本大，自身的利潤并不多。

　　調查的背景還不止這些，如果能有效地掌握成本數據，對于政府出手調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，也將更為有利，沈陽(yáng)統計部門(mén)一位官員說(shuō)“調查本身就意味著(zhù)一種規范”。

　　調查結果還沒(méi)出來(lái)就已引起各方的關(guān)注。很多網(wǎng)友認為，調查難掌握真實(shí)的數據，房產(chǎn)企業(yè)有理由也有手段不給出真實(shí)的數據。據此，有調查人士反駁，不排除填報調查資料不準確的情況。嚴格說(shuō)來(lái)，任何調查都會(huì )有此疏漏。但此次調查因為是首次對房企成本的調查，所以仍是沈陽(yáng)有史以來(lái)房企成本調查項目“最全面的”，完全是政府以前不掌握的內容。這位負責人稱(chēng)，畢竟市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，政府對房地產(chǎn)企業(yè)更多是利用稅收等手段調控和規范，對企業(yè)內部的各項數據是不介入的。而此次調查的觸角深入房企，對于政府而言，也是前所未有的。

　　沈陽(yáng)的相關(guān)調查部門(mén)會(huì )在現有的房產(chǎn)企業(yè)里選擇一部分，讓企業(yè)填報各種與成本核算相關(guān)的項目表格。按照國家統計局的計劃，此次調查歷時(shí)近一個(gè)月，整個(gè)調查時(shí)間并不長(cháng)，但是要求各調查部門(mén)重視。關(guān)于調查結果是否公布，如公布能公布多少，統計部門(mén)謹慎地回避這一問(wèn)題。

　　【各方反應】

　　市民:關(guān)心結果公布之后會(huì )怎樣？

　　市民馮曉凌：最關(guān)心的還是調查結果能否公布，不公布，只由政府掌握，那我們普通人仍是對房?jì)r(jià)霧里看花。

　　市民張興：我想知道如果結果公布了，對大家有什么影響。如果成本不高，利潤很大，政府能硬性將房?jì)r(jià)降下來(lái)還利于民嗎？

　　房產(chǎn)商:對自身影響不太大

　　遼寧城開(kāi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的徐成前總經(jīng)理:這種成本調查對我們自身樓盤(pán)項目影響不大。一旦公布房地產(chǎn)企業(yè)的成本，也不意味著(zhù)某一個(gè)企業(yè)就是這個(gè)成本，我們更多還會(huì )根據市場(chǎng)供求來(lái)確定自己的房?jì)r(jià)。

　　專(zhuān)家:短期內難以全面公布

　　沈陽(yáng)建筑大學(xué)教授陳曦：關(guān)于房企成本是個(gè)特別復雜而敏感的問(wèn)題，成本信息全面徹底的公布，恐怕短期內難以做到，因為這對利益相關(guān)方的影響太大。

　　背景：2005年福州曾調查房企成本

　　2005年，福州市的物價(jià)部門(mén)曾經(jīng)嘗試對該市市區商品房社會(huì )平均成本的測算，當時(shí)統計的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤率平均為50%，最低的為20%，最高的為90%，其中地價(jià)、建安成本、配套設施費用分別只占房?jì)r(jià)的20%、25%和14%左右，而管理費用、銷(xiāo)售費用和利潤則占到房?jì)r(jià)的41%左右。

　　此項結果通過(guò)媒體向外發(fā)布后，關(guān)于房地產(chǎn)暴利論和偷漏稅的指責似乎立即找到了佐證。但不少房地產(chǎn)商其后通過(guò)各種途徑爭相辯說(shuō)。( 呂興琳)