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　　國務(wù)院公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見(jiàn)》，特別提到今年將研究開(kāi)征物業(yè)稅。這一消息將爭論了幾年的物業(yè)稅又重新置于公眾視線(xiàn)內，同時(shí)也對樓市帶來(lái)不小的影響。物業(yè)稅到底會(huì )給樓市帶來(lái)什么影響？

　　物業(yè)稅影響大小關(guān)鍵看怎么收

　　“物業(yè)稅征收了，是不是意味著(zhù)房?jì)r(jià)會(huì )下跌呢？”最近記者與幾個(gè)朋友討論物業(yè)稅的問(wèn)題，他們最直接的疑問(wèn)是將物業(yè)稅和房?jì)r(jià)結合起來(lái)。然而記者綜合一些開(kāi)發(fā)商和業(yè)內專(zhuān)家的意見(jiàn)后，發(fā)現他們并不認為物業(yè)稅的開(kāi)征會(huì )直接導致房?jì)r(jià)的下跌。

　　某開(kāi)發(fā)商認為，物業(yè)稅的關(guān)鍵是會(huì )不會(huì )和調整土地出讓金同時(shí)進(jìn)行，如果將土地出讓金由一次性交納變?yōu)榉謹傇谖飿I(yè)稅當中，按年繳納，從成本上來(lái)說(shuō)可以將房?jì)r(jià)降低10%~20%。如果不是，則對房?jì)r(jià)沒(méi)有太大影響。

　　目前業(yè)界認為，物業(yè)稅開(kāi)征對樓市的影響主要表現在抑制需求，特別是投機性需求方面。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江稱(chēng)，開(kāi)征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不是直接體現在價(jià)格下降，更大的影響是控制需求和稅收的二次分配�，F在市場(chǎng)對物業(yè)稅開(kāi)征似乎反應過(guò)激了。隨著(zhù)物業(yè)稅的開(kāi)征，增加了房產(chǎn)持有人的持有成本，從而促使消費者節約、理性消費，進(jìn)而抑制房地產(chǎn)界投機行為，這才是物業(yè)稅最重要的功能。

　　“如果每套房子都要繳稅，而且年年都要繳，肯定會(huì )增加業(yè)主的成本，從而降低收益”，在廣州購置了多處房產(chǎn)的Y女士向記者表示，“如果這個(gè)稅的負擔超過(guò)我的承受能力，肯定會(huì )選擇出售手中的房產(chǎn)了�！笨梢�(jiàn)，雖然目前物業(yè)稅到底以何種方式和標準來(lái)開(kāi)征還未確定，但是對于它能抑制投資或者投機需求還是有共識的。

　　今年內開(kāi)征物業(yè)稅可能性不大

　　記者近日采訪(fǎng)了中國稅務(wù)學(xué)會(huì )理事、中山大學(xué)稅收與理財研究中心主任楊衛華教授。

　　楊教授認為，現在物業(yè)稅是否開(kāi)征，應該還在醞釀之中，而且，理論界對于這類(lèi)稅收的名字是叫“物業(yè)稅”還是叫“房產(chǎn)稅”還是叫“房地產(chǎn)稅”也尚未達成一致意見(jiàn)，因此今年內開(kāi)征物業(yè)稅的可能性不大。但他相信，房地產(chǎn)稅改是勢在必行的，特別是對于買(mǎi)了房而不住的空置房屋，更應該征稅。關(guān)于物業(yè)稅，現在還有很多爭議未能達成一致，他建議建設部、財政部、中國稅務(wù)總局等部門(mén)聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行更深入的調研后，再正式出臺相關(guān)稅收政策。

　　何謂“物業(yè)稅”？

　　所謂“物業(yè)稅”，又稱(chēng)財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會(huì )隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線(xiàn)的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì )隨之提高，相應的，物業(yè)稅也要提高。