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　　各類(lèi)新政近期頻出,繼深圳“小產(chǎn)權房”或轉正立法之后,國務(wù)院新公布的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見(jiàn)》中又提出,今年將研究如何開(kāi)征物業(yè)稅,這又被市場(chǎng)解讀為深圳高企的房?jì)r(jià)將下降的原因之一。不過(guò),深圳開(kāi)發(fā)商對該政策反應平淡,認為缺乏可操作性,深圳為了地方政府利益很難開(kāi)征此稅。專(zhuān)家表示,物業(yè)稅如能開(kāi)征,開(kāi)發(fā)商成本將下降,房?jì)r(jià)也會(huì )下降,同時(shí)這將有效遏制炒房者。

　　房?jì)r(jià)受稅費成本影響較大

　　物業(yè)稅對深圳普通市民來(lái)說(shuō),還比較陌生。深圳房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評論人士余一弘介紹,物業(yè)稅,國際上稱(chēng)之為房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅,主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款,稅值隨房產(chǎn)升值而提高。我國現行房地產(chǎn)稅收政策,包括了土地出讓金、增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等,基本包含了物業(yè)稅所征收的含義。將土地出讓金、增值稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等統一成為物業(yè)稅,將七十年的一次性的稅種分成年度收取,即可簡(jiǎn)單理解成為物業(yè)稅。

　　房?jì)r(jià)當中,顯然已經(jīng)包括了上述各種稅費,當然也包括了物業(yè)稅。深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷表示,購房者已購買(mǎi)的房子,應不會(huì )重復交納物業(yè)稅,開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)地時(shí),也不用一次性交納稅費了。這就等同于,在開(kāi)征“物業(yè)稅”之前,開(kāi)發(fā)商建房的總體成本有所下降,也意味著(zhù)房?jì)r(jià)也隨之下降。

　　“所以,此政策對買(mǎi)房者是一個(gè)重大的利好�！睏畲蠊日f(shuō)。

　　昨日,幾位接受本報記者隨機采訪(fǎng)的準購房者也欣喜地表示,很歡迎開(kāi)征物業(yè)稅這樣的便民好政策,他們是工薪階層,目前的收入實(shí)在難以購買(mǎi)一套價(jià)格偏高的深圳房子。因為不炒房,多套房持有者、炒房客支付較重稅費與他們無(wú)關(guān)。

　　知名評論家牛刀認為,炒房者是推高深圳房?jì)r(jià)的一大罪魁禍首,開(kāi)征物業(yè)稅能有效遏制炒房客。對于征收辦法,他建議,5年以?xún)鹊慕?jīng)濟適用房可參考澳大利亞政府的做法,給與免于征收；90平方米以下小戶(hù)型普通商品房,征收1%；自住型只有一套住宅的家庭征收2%；二套以上的征收3%。所有炒家持有的物業(yè),一律按3%予以征收。一套200萬(wàn)的住宅,一年交納物業(yè)稅為6萬(wàn)元。

　　“在目前趨勢下,成交量環(huán)比已經(jīng)在下降,房?jì)r(jià)向下的趨勢沒(méi)有改變,今年大的經(jīng)濟環(huán)境也不支撐房?jì)r(jià)的上漲,自住型買(mǎi)家不妨再持幣觀(guān)望�！迸５度绱私ㄗh。

　　“深圳征收物業(yè)稅尚早”

　　雖然國家表態(tài)今年將研究征收物業(yè)稅,但具體到深圳等地方政府,業(yè)界專(zhuān)家認為有很大困難。

　　余一弘表示,開(kāi)征物業(yè)稅長(cháng)期來(lái)說(shuō)對國家是好事,有穩定的稅收來(lái)源。但對地方政府來(lái)說(shuō),土地出讓金,又如何計算?若土地出讓金融合到物業(yè)稅里,那一次性的收入減了不少,對此,地方政府是否可以接受?而且,深圳的土地大部分是付過(guò)七十年出讓金的,政府會(huì )退回給開(kāi)發(fā)商嗎?

　　另外,開(kāi)征物業(yè)稅,能否真的可以達到壓抑房?jì)r(jià)的作用?業(yè)界亦表示質(zhì)疑�！皶�(huì )不會(huì )變成與燃油稅一樣,油價(jià)并沒(méi)有降,只是換了一個(gè)名詞而已?”余一弘等業(yè)內專(zhuān)家說(shuō),許多細節問(wèn)題解決不了,現在就稱(chēng)可以啟動(dòng)開(kāi)征物業(yè)稅,那只能是空中樓閣。

　　楊大谷說(shuō),我國實(shí)行的是“先買(mǎi)后住”的購房形式,無(wú)論是一次付款或銀行按揭,均可以一勞永逸享有70年“不再額外交費”的居住權。開(kāi)征“物業(yè)稅”后,意味著(zhù)買(mǎi)了房,還欠著(zhù)國家的稅收。國家能否將每年的“物業(yè)稅”全部收繳上來(lái)?需要使用多少工作人員來(lái)收繳“物業(yè)稅”?收繳率恐成為日后最需要攻克的艱難課題。

　　“物業(yè)稅開(kāi)征不是簡(jiǎn)單的稅費改革,而是涉及土地使用制度、市場(chǎng)調控手段、住宅建設方式等多方面的一場(chǎng)深刻的變革。怎么征、怎么管、怎么評估、怎么措施、針對哪些物業(yè)開(kāi)征、稅費比例、如何約束個(gè)人欠稅等等,都需要很長(cháng)的時(shí)間來(lái)完成�！贝送�,對物業(yè)征稅是好事,但不能借此額外增加老百姓的負擔。

　　龍崗一在售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商負責人對記者稱(chēng),開(kāi)征物業(yè)稅主要是對投資客和炒房者有影響,應不會(huì )影響自住購房需求。不過(guò),他認為,“何時(shí)開(kāi)征,具體時(shí)間都沒(méi)譜,對當前深圳樓市影響有限”。中國房地產(chǎn)指數研究院房產(chǎn)分析師楊奕也表示,目前物業(yè)稅只是研究階段,短期來(lái)看對市場(chǎng)沒(méi)有太大的影響,并且物業(yè)稅涉及的部門(mén)、機構較多,是否開(kāi)征物業(yè)稅,都可能要視研究的結果而定。