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　　當地產(chǎn)股在一波波反彈無(wú)望地下跌中被腰斬，有人在問(wèn)，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )隨之大幅下滑嗎？關(guān)于樓市是否拐點(diǎn)已現的討論日益熱烈，被稱(chēng)為調控房地產(chǎn)價(jià)格重要手段的“物業(yè)稅”再次浮出水面。

　　物業(yè)稅真的要開(kāi)征了嗎？

　　而今，多個(gè)城市向國家稅務(wù)總局和財政部遞交了物業(yè)稅“空轉實(shí)”的申請方案，認為已經(jīng)具備物業(yè)稅“空轉實(shí)”的條件，再“空轉”下去已經(jīng)沒(méi)有意義。

　　事實(shí)上，那些反對物業(yè)稅開(kāi)征的，在于有相當一部分人認為，開(kāi)征物業(yè)稅，開(kāi)發(fā)商們是既得利益者。

　　何出此言？

　　因為面對“小陽(yáng)春”之后的樓市回落，先把風(fēng)放出來(lái)，讓老百姓抓緊買(mǎi)現在市場(chǎng)上供應的房子(土地出讓金開(kāi)發(fā)商已支付，將來(lái)不用繳納)；二來(lái)可以利于土地成交。因為土地成交量的下滑可不光是市場(chǎng)的問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商資金緊張，而且40%的土地出讓金可不是一筆小數目，為了緩解開(kāi)發(fā)商拿地的壓力，所以減少開(kāi)發(fā)商的投入(降低資本金就是很好的證明)。

　　本人愚見(jiàn)，物業(yè)稅，不妨先來(lái)個(gè)“少而小”。

　　所謂的“少”，即先征少數人的物業(yè)稅。大凡居民有房產(chǎn)，多有房產(chǎn)證，其上多大面積“一清二楚”。不論你家里幾口人，也不論你家擁有多少套房，以戶(hù)來(lái)算出人均住房面積。然后，適當寬松一些，確定一個(gè)若干平方米的“人均免稅面積”，使得大多數老百姓的住房在這個(gè)“免稅”區間。對不起，“人均免稅面積”之外的即開(kāi)征物業(yè)稅。如此，多數人將不再有“物業(yè)稅”之虞，那些擁有超大面積或多套住房的少數人適當繳納些物業(yè)稅也在情理之中。

　　所謂的“小”，即一開(kāi)始征收的物業(yè)稅額比率要小一些，讓納稅人感覺(jué)“尚能接受”。只不過(guò)，開(kāi)征了這個(gè)物業(yè)稅，起碼給一些人一個(gè)心理預期——“多購房，多交稅”。（作者 甘輝）