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　　“我們這3棟樓里90多戶(hù)居民住的是村里的小產(chǎn)權房，13年來(lái)，由于上不上戶(hù)口孩子上學(xué)、生孩子都得自己托人想辦法，不知北京小產(chǎn)權房會(huì )不會(huì )松動(dòng)�！�6月3日，得知深圳政府準備給小產(chǎn)權房“松綁”的消息后，家住北京市朝陽(yáng)區呂家營(yíng)的魏桐林先生對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　5月31日，一條來(lái)自深圳政府準備給小產(chǎn)權房“松綁”的消息引起軒然大波。此后，有媒體報道稱(chēng)，國土部有關(guān)負責人對此進(jìn)行了回應，稱(chēng)“深圳小產(chǎn)權房轉正是個(gè)例，不具普遍性”，國土部有關(guān)小產(chǎn)權房的處理辦法還在制定當中。

　　據國土部該人士透露，深圳小產(chǎn)權房之所以能成“個(gè)例”，是因為深圳目前沒(méi)有農業(yè)人口，深圳土地已全部轉為國有用地。而其他城市所說(shuō)的小產(chǎn)權房，是建在農村集體土地上的，跟深圳沒(méi)有可比性。這位負責人強調，國土資源部對“小產(chǎn)權房”的態(tài)度已經(jīng)非常明確，農村集體用地是不能用來(lái)建小產(chǎn)權房的。小產(chǎn)權房不符合國家現行法律規定，更不受法律保護。

　　據了解，目前北京市對小產(chǎn)權房沒(méi)有相關(guān)政策，北京市國土局對小產(chǎn)權房的處理意見(jiàn)將和國土部保持一致。

　　盡管有關(guān)政府部門(mén)一再申明小產(chǎn)權房不合法，提醒消費者當心購買(mǎi)風(fēng)險，也多次有官員表示要嚴查小產(chǎn)權房問(wèn)題，但是，小產(chǎn)權房卻一直熱銷(xiāo)，房源也很充足。因為“小產(chǎn)權”房由于地理位置好、價(jià)格便宜而吸引了很對城里人。據了解，僅在北京海淀區四季青購買(mǎi)農民住房的幾百人，現在的房?jì)r(jià)都漲了50倍左右�！爱敃r(shí)就是圖了房?jì)r(jià)便宜，才搬到這里，誰(shuí)知道小產(chǎn)權房轉為大產(chǎn)權房太不容易了�！蔽和┝终f(shuō)�！�

　　“法不責眾，小產(chǎn)權房普遍存在，是政府不能對小產(chǎn)權房采取強制措施的重要原因。購買(mǎi)小產(chǎn)權房的基本上是中低收入家庭的弱勢群體，另外，小產(chǎn)權房中有很大比例是鄉、村政府組織開(kāi)發(fā)的，因為有基層政府參與其中，處理起來(lái)也非常棘手�！北本┦薪痦w律師事務(wù)所何京輝律師在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　小產(chǎn)權房由于不合法，所以交易不受法律保護。藝術(shù)家李玉蘭購買(mǎi)了“畫(huà)家村”村民的房屋，但后來(lái)村民嫌當初交易價(jià)格低而要收回住房，最終，李玉蘭的購買(mǎi)行為被判無(wú)效，但是李玉蘭的賠償要求也獲得支持，獲賠28萬(wàn)元。

　　何京輝律師認為，違規開(kāi)發(fā)，監察不嚴是小產(chǎn)權房泛濫的主要原因。他說(shuō)，小產(chǎn)權房熱銷(xiāo)了多年，購買(mǎi)了小產(chǎn)權房的居民也有相當的數量，客觀(guān)上形成了一個(gè)群體。買(mǎi)了不該買(mǎi)的房，固然有他們法律意識淡薄的原因。然而一些農村集體組織違規開(kāi)發(fā)，相關(guān)行政部門(mén)監察不嚴致使小產(chǎn)權房泛濫，恐怕也難脫干系，至于不斷攀升的房?jì)r(jià)，更是對相對便宜的小產(chǎn)權房熱銷(xiāo)起到推波助瀾的作用。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對小產(chǎn)權房要“疏”和“堵”相結合，盡管對于新發(fā)生的小產(chǎn)權房要嚴肅處理的“堵”字已經(jīng)形成共識，但 “疏”更為重要。小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因錯綜復雜，在處理的過(guò)程中，不僅要“合法”，還必須要“合理”，“兩者如何做到最好的銜接至關(guān)重要”。

　　顧云昌建議，國家有關(guān)部門(mén)盡快出臺辦法，給已購小產(chǎn)權房一個(gè)“說(shuō)法”。比如，給予有關(guān)的稅費減免優(yōu)惠，讓開(kāi)發(fā)商和購房人補交相應的稅費，在條件具備的情況下，獲得正規合法的房屋產(chǎn)權證書(shū)；如果購房者在購房時(shí)，受開(kāi)發(fā)商的蒙蔽欺騙，在不知情的情況下購買(mǎi)了小產(chǎn)權房，可以解除購房合同，并向開(kāi)發(fā)商索賠。