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　　“深圳的小產(chǎn)權房要轉正了，我們項目的均價(jià)也上調了兩百”，深圳梅龍苑的銷(xiāo)售人員張生一手拿著(zhù)關(guān)于“小產(chǎn)權房有望轉正”的報道，一手拿著(zhù)花花綠綠的推銷(xiāo)資料，理直氣壯地向客戶(hù)介紹他們的房子。

　　張生所推介的梅龍苑是深圳關(guān)外龍華片區的一處小產(chǎn)權房，也就是那種建筑在集體土地上或由農民自行建造的房產(chǎn)。由于沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)房人只能和賣(mài)房人簽署買(mǎi)賣(mài)合同，并不受到法律保護。這個(gè)高達20多層的小產(chǎn)權房為高層電梯房，實(shí)行規范的小區化管理，自稱(chēng)“堪比中檔電梯公寓”。

　　“之前每平米均價(jià)一直是3200元左右，現在漲到3400多元了�！睆埳�告訴中國證券報記者，深圳市人大通過(guò)了《關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，許多人將其視為小產(chǎn)權房的“轉正令”，關(guān)外不少“農民開(kāi)發(fā)商”紛紛上調小產(chǎn)權房售價(jià)。

　　據中國證券報記者了解，春節過(guò)后，深圳龍華片區的小產(chǎn)權房均價(jià)一直在每平米3000元左右，最高不超過(guò)4000元，而近日該片區小產(chǎn)權房有的已達每平米4500元。

　　即使價(jià)格上漲了，但受小產(chǎn)權房有望“轉正”消息刺激，梅龍苑近期銷(xiāo)售格外紅火。端午節假期來(lái)看房的人絡(luò )繹不絕，售樓處因此還增加了人手。

　　在梅龍苑旁邊，不少小產(chǎn)權房也正在熱火朝天地加快建設，希望能趕上政府普查確權的時(shí)間，搖身一變?yōu)椤吧唐贩俊�。有位村民介紹，一些之前停工的小產(chǎn)權房近期迅速復工，爭取在細則出來(lái)之前完工，這樣才有望進(jìn)入政府統計范圍。

　　更興奮的要數深圳的小產(chǎn)權房業(yè)主了，程曉璉就是其中一位。幾年前，龍華鎮民樂(lè )村對外出售小產(chǎn)權房項目民樂(lè )花園時(shí)，程曉璉一口氣買(mǎi)了四套�！把巯伦饪蜕�，有的房子空置很久，我正尋思著(zhù)賣(mài)掉兩套”，程曉璉說(shuō)，如果能拿到房產(chǎn)證，出售就方便多了，價(jià)格也能高出很多。

　　程曉璉所在的民樂(lè )花園位于梅林關(guān)口外，有48棟樓房，還配有物業(yè)管理。由于許多關(guān)內上班族樂(lè )于在此置業(yè)，民樂(lè )花園的二手房比較走俏，售價(jià)一般在每平米5000元左右，它旁邊的商品房均價(jià)則在每平米10000元左右。中國證券報記者了解到，民樂(lè )花園連同旁邊的民樂(lè )翠園和民樂(lè )雅園都是由民樂(lè )村自行建造出售，有66棟之多，住有2000多戶(hù)。

　　其實(shí)，深圳小產(chǎn)權房數量相當巨大。據2007年深圳市國土局調查顯示，深圳共有“城中村”農民房或其他私人自建房超過(guò)35萬(wàn)棟，總建筑面積約1.2億平米，占全市住房總量的49%。有業(yè)內人士稱(chēng)，如果加上最近三年建設的統建房，保守估計，深圳的小產(chǎn)權房數量在50萬(wàn)套以上。

　　5月21日，深圳市人大通過(guò)《關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，在業(yè)內掀起軒然大波，不少人將其解讀為深圳小產(chǎn)權房將要“轉正”，進(jìn)入流通領(lǐng)域。而6月2日正式公布的《決定》提出，對深圳市農村城市化進(jìn)程中出現的違法建筑，將采取分類(lèi)處理的辦法，只有符合確認產(chǎn)權條件的部分違法建筑才可依法核發(fā)房產(chǎn)證。深圳市人大常委會(huì )常務(wù)副主任李華楠表示，《決定》秉承了對違法建筑嚴厲打擊、嚴格查處的精神原則，許多條文并沒(méi)有比原有規定放寬，而是更加嚴格。

　　有專(zhuān)家認為，深圳此次并非要為小產(chǎn)權房“開(kāi)閘”，真正符合確權條件可獲得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房數量較少，部分小產(chǎn)權房“轉正”后可能也難以獲得與商品房相同的轉讓流通權。還有業(yè)內人士分析，對于小產(chǎn)權房確權后，可能會(huì )區別不同情況核發(fā)商品性質(zhì)房產(chǎn)證或非商品性質(zhì)房產(chǎn)證。有的小產(chǎn)權房只擁有合法使用權，即使拿到房產(chǎn)證后，小產(chǎn)權房流轉起來(lái)恐怕也不是那么方便。（記者 萬(wàn)晶）