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　　近期國家統計局將對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查。據了解，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等；二是調查房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成情況。(6月9日《濟南時(shí)報》)

　　房地產(chǎn)的成本也是個(gè)老話(huà)題了。自從幾年前房?jì)r(jià)開(kāi)始瘋漲、房地產(chǎn)業(yè)躋身“暴利行業(yè)”的時(shí)候起，人們對住房的開(kāi)發(fā)成本及房?jì)r(jià)構成就越來(lái)越關(guān)注，而要求開(kāi)發(fā)商或政府職能部門(mén)公布住房成本的呼聲也日益強烈。3年前，廣東省以“可能侵犯商業(yè)秘密”為由拒絕公開(kāi)房?jì)r(jià)成本的要求，還曾引起爭議�，F在，統計局終于開(kāi)始行動(dòng)了，讓人怎能不“敏感”，又怎能不充滿(mǎn)期待呢？

　　可是，我卻不敢樂(lè )觀(guān)。

　　統計的全面性及真實(shí)性，首先是個(gè)問(wèn)題。據報道，國家統計局要求在此次調查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷(xiāo)售總收入。如果細心觀(guān)察，你會(huì )發(fā)現上述那些成本都是合法的“明成本”，并不包括灰色的“暗成本”，比如公關(guān)的費用，而這些成本也不小。當然，開(kāi)發(fā)商不會(huì )把這些“商業(yè)秘密”告訴統計局，而統計局也無(wú)權要求開(kāi)發(fā)商“必須提供”這方面的信息。

　　統計數據的代表性也是個(gè)問(wèn)題。相對于普通的商品，商品房的成本構成更加復雜。作這樣的統計，不僅工作量無(wú)比巨大，而且不太可能做到全面準確。最終統計出來(lái)的所謂“平均成本”，對判斷具體樓盤(pán)的利潤狀況也沒(méi)有任何參考價(jià)值。開(kāi)發(fā)商會(huì )說(shuō)，我這個(gè)樓盤(pán)的成本遠遠高于統計局公布的“平均成本”，消費者也沒(méi)有任何依據否認開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法。

　　更重要的是，即使統計出了真實(shí)的成本，又能如何呢？商品房?jì)r(jià)格實(shí)行的是市場(chǎng)調節，開(kāi)發(fā)商有權確定產(chǎn)品的價(jià)格，只要沒(méi)有操縱市場(chǎng)等價(jià)格違法行為，即使有暴利也是合法的。決定市場(chǎng)價(jià)格的最關(guān)鍵因素是供求關(guān)系，而不是成本，這是市場(chǎng)規律的基本內容。環(huán)顧市場(chǎng)上的商品，也沒(méi)有哪種公布過(guò)成本。

　　其實(shí)，在國家統計局動(dòng)手之前，一些地方的職能部門(mén)早就行動(dòng)了。早在2006年9月，江蘇省鹽城市物價(jià)局就推出了全國首個(gè)房?jì)r(jià)成本構成清單。但這個(gè)清單讓公眾大失所望，因為它太“粗放”了，也沒(méi)有對當時(shí)瘋漲的房?jì)r(jià)產(chǎn)生絲毫抑制的作用。在炒作了一段時(shí)間之后，這個(gè)清單再也無(wú)人提起。此后，甘肅省、青島市等地也曾調查或公布住房的成本，但都只是“一陣風(fēng)”而已。

　　當然，房地產(chǎn)目前是支柱產(chǎn)業(yè)，它的興衰關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟的形勢，而且，住房也是最大的民生問(wèn)題之一，老百姓對房?jì)r(jià)非常的關(guān)注。為了提高宏觀(guān)調控的針對性和有效性，也為了改善民生，政府對像房地產(chǎn)這有樣的行業(yè)進(jìn)行深入的了解是很必要的。但對住房成本這樣的問(wèn)題，也只能是“摸摸底”而已。我可以說(shuō)，國家統計局調查出來(lái)的數據必將是模糊的，也肯定會(huì )讓很多人甚至大多數人失望。(作者 盛大林)