中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近期國家統計局將對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查的消息,觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng):國家是否要出臺政策?房?jì)r(jià)是否會(huì )隨之波動(dòng)?……各種猜想隨之而來(lái)。為何一條消息會(huì )帶來(lái)如此大的沖擊波?(6月9日《濟南日報》)

　　目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本在國內幾乎是個(gè)謎,公眾普遍認為房地產(chǎn)是暴利行業(yè),房地產(chǎn)價(jià)格虛高得厲害,開(kāi)發(fā)商們從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中攫取了超常的暴利。但房產(chǎn)商們卻異口同聲地聲稱(chēng)房產(chǎn)利潤合理,房?jì)r(jià)高主要是因為土地成本高。房產(chǎn)商的“自證清白”或許帶有夸大的成分,不過(guò)當前土地成本不菲卻是一個(gè)不爭的事實(shí)。

　　從1994年至今,土地出讓金不再上繳中央財政。從此,土地出讓金收入成為地方政府預算外收入的主要來(lái)源。全國兩會(huì )期間,全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交了一份名為《我國房?jì)r(jià)何以居高不下——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總費用支出一半流向政府》的大會(huì )發(fā)言稿。該發(fā)言稿稱(chēng),全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費用”的調查顯示,在總費用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。而上海的開(kāi)發(fā)項目流向政府的份額最高,達到64.5%。由此可見(jiàn),房?jì)r(jià)虛高確有“土地成本高”因素在其中,這一點(diǎn)必須要厘清。

　　正因如此,要求政府公開(kāi)土地出讓金收入信息的輿論呼吁近年來(lái)一直不絕于耳。然而,城市出讓土地的情況以及收取規費的情況都以各種各樣的理由不對外公開(kāi)。相關(guān)的數據統計,無(wú)非是根據房產(chǎn)企業(yè)提供的數據來(lái)完成,這樣的統計含了多少水分,是一個(gè)地球人都知道的事情。本次國家統計局摸底商品房開(kāi)發(fā)成本,其數據來(lái)源、統計路徑無(wú)非也是如此,故而其摸底結果的“客觀(guān)性”本身就具有先天不足。

　　在我看來(lái),在信息資訊發(fā)達的今天,完全沒(méi)有必要讓統計部門(mén)去像盲人摸象一樣,用抽樣調查的方法去“計算”數字上的“泡沫”,做無(wú)用功。房屋成本中的土地成本掌握在政府手里,涉及房產(chǎn)的各項規費仍然掌握在政府手里,每套商品房的交易又必須在政府部門(mén)的備案下才能完成,政府的辦公電腦信息網(wǎng)絡(luò )上掌控著(zhù)一套房子從批地、建設到銷(xiāo)售每一個(gè)環(huán)節上的數據信息,只要將這些公開(kāi)發(fā)布,消費者就會(huì )有一個(gè)直觀(guān)的判斷,沒(méi)必要讓統計局去“舍近求遠”白白浪費精力和時(shí)間。繞了半天,還是得繞回來(lái),何苦來(lái)哉?

　　房產(chǎn)成本到底幾何?既然是“市場(chǎng)調控房?jì)r(jià)”,那么,作為消費者,我們有權利知曉房產(chǎn)消費品的基本信息。正如專(zhuān)家所言,“地方政府應該主動(dòng)公開(kāi)財政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費等內容,這樣才有可能真正揭開(kāi)房?jì)r(jià)的成本構成,促使房產(chǎn)企業(yè)在公開(kāi)透明的房產(chǎn)市場(chǎng)中積極履行社會(huì )責任�！�(作者 陳一舟）