中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　開(kāi)征物業(yè)稅將面臨4大難題

　　難點(diǎn)1 物業(yè)稅一旦開(kāi)征，稅收成本高的問(wèn)題如何應對？征收物業(yè)稅前，稅收部門(mén)要摸清每個(gè)人的房產(chǎn)情況，前期的準備工作量很大，征管的難度也很大。

　　難點(diǎn)2 很難確認老百姓手里擁有的房產(chǎn)情況，而我國有經(jīng)驗的地價(jià)師、評估師相對匱乏。因此，人員調配方面也是一大難題。

　　難點(diǎn)3 地方政府有可能會(huì )不熱衷甚至會(huì )利用法律空隙進(jìn)行抵觸。開(kāi)征物業(yè)稅，地方政府將可能會(huì )失去巨額的土地出讓金，這會(huì )讓地方政府缺乏執行、征收物業(yè)的積極性。據一些媒體報道，財政部在安徽、河南、福建、天津、北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶十省市開(kāi)始物業(yè)稅“空轉”運行，而效果并非如預料的那么理想。而地方政府主要是擔心征收物業(yè)稅可能對吸引外來(lái)投資會(huì )產(chǎn)生一定的沖擊，同時(shí)也影響地方短期的財政收入和GDP的增長(cháng)。

　　難點(diǎn)4 物業(yè)稅在我們國家畢竟是一項新生事物，很多問(wèn)題我們也是從頭開(kāi)始摸索。目前西方國家關(guān)于物業(yè)稅的相關(guān)制度已趨于完善，我們可以適當借鑒。

　　比如，根據房屋面積劃分等級，面積大的征稅、征重稅，面積小的減稅或免稅；有的按房屋價(jià)值劃分等級，對價(jià)值高的征稅、征重稅，對價(jià)值低的減稅或免稅；有的按房屋套數分類(lèi)，對兩套或兩套以上的住房征稅、征重稅，對單套住房減稅或免稅。有的按房屋用途分類(lèi)，個(gè)人住房用于經(jīng)營(yíng)的，稅負較重，個(gè)人住房用于自住的，稅負較輕；還有的對住房所有者按勞動(dòng)能力分類(lèi)，對老人、喪失勞動(dòng)能力的人以及殘疾人居住用房實(shí)行稅收減免。

　　在我國物業(yè)稅開(kāi)征初期不可能一蹴而就，應循序漸進(jìn)逐步完善。

　　律師建議

　　若征收物業(yè)稅 就應改革土地出讓金制

　　李松律師認為，能夠預測，將來(lái)開(kāi)征物業(yè)稅，通過(guò)稅收杠桿，將能遏制富人、投機者惡意炒房，也會(huì )促進(jìn)房?jì)r(jià)理性回歸，其初衷無(wú)疑是好的。但物業(yè)稅如何征收，也是一個(gè)值得我們思考的問(wèn)題。炒房人做的畢竟是投機買(mǎi)賣(mài)，他們持有住房的時(shí)間不會(huì )太長(cháng)，因此不僅收不了他們多少稅收，這些物業(yè)稅成本最后還是會(huì )轉嫁到大多數普通的消費者頭上。

　　從法律層面看，我國住宅土地出讓的使用期限是70年，住房并非公民完全意義上的不動(dòng)產(chǎn)。物業(yè)稅與當前收取的土地出讓金屬于重復收稅。如果征收物業(yè)稅，土地出讓金制度的改革也勢在必行。

　　課加新的義務(wù)

　　必須啟動(dòng)立法程序

　　李松律師認為，物業(yè)稅的開(kāi)征已經(jīng)刻不容緩，但無(wú)法回避的一個(gè)事實(shí)是，物業(yè)稅立法程序仍未啟動(dòng)，即作為立法機關(guān)的人大似乎還沒(méi)有開(kāi)始討論過(guò)物業(yè)稅立法的問(wèn)題。在我國，人大就是代議機關(guān)，開(kāi)征新稅必須由人大代表討論，由人大立法。雖然我國以前的各種稅收大多都是以國務(wù)院暫行條例作依據，但是，事關(guān)所有人利益的所得稅是由人大立法，而事關(guān)更多民眾利益的物業(yè)稅，也理應由人大立法。

　　另外，我國的《立法法》也明確規定，給公民設定義務(wù)，需要制定法律。開(kāi)征物業(yè)稅給人民課加了新的義務(wù)，所以，只有法律才有該資格；而制定和修改法律是人大及其常委會(huì )的特權，這種權力不可能由行政機關(guān)來(lái)行使。因此，在人大開(kāi)始研討物業(yè)稅立法問(wèn)題之前，物業(yè)稅的開(kāi)征仍舊不是朝夕之間就可以實(shí)現的。

　　名詞解讀

　　揭開(kāi)“物業(yè)稅”神秘面紗

　　何為物業(yè)稅?李松律師解釋?zhuān)�物業(yè)稅又稱(chēng)財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)要求承租人或所有人繳納相應的稅款，而應繳納的稅值會(huì )隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。

　　世界上大多數成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價(jià)值為計稅依據。依據國際慣例，物業(yè)稅大多都屬于地方稅，是國家財政穩定而重要的來(lái)源。

　　各國房地產(chǎn)保有稅的名稱(chēng)各不相同：有的稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭；有的稱(chēng)“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱(chēng)“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來(lái)西亞等；中國香港則直接稱(chēng)為“物業(yè)稅”。（記者 林靖）