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　　“物業(yè)稅”在房地產(chǎn)行業(yè)并不是一個(gè)新名詞，在研究了近10年之久后，近期國務(wù)院首次正式明確“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅”，并要求由財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設部等部委盡快研究實(shí)行。一時(shí)間，物業(yè)稅征收再次成為整個(gè)行業(yè)的談?wù)摻裹c(diǎn)。與此前提及物業(yè)稅對行業(yè)影響不同，如今多數專(zhuān)家對這一稅種的理性認識進(jìn)一步深化，所涉及的“尺長(cháng)寸短”分析更清晰。

　　名詞解釋

　　物業(yè)稅

　　從國外實(shí)行的物業(yè)稅征收制度來(lái)看，物業(yè)稅的征收是一種物業(yè)所有者為物業(yè)財產(chǎn)的保值、升值而自愿繳納的一種稅種，它是財產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節的稅種。而這一稅種的開(kāi)征基礎是物業(yè)包括土地的私有化。而在我國，因為土地制度的國有化和國外土地制度有本質(zhì)的區別，因此專(zhuān)家認為我國開(kāi)征物業(yè)稅也必然會(huì )有自己的特點(diǎn)，不會(huì )照搬國外的模式。按照目前中央對房地產(chǎn)稅制改革的設想，在我國開(kāi)征的物業(yè)稅，將很有可能是把現行的土地出讓金、房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅費合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統一收取的物業(yè)稅。過(guò)去一次性征收的各種稅費，將在房產(chǎn)保有期內分批繳納。

　　物業(yè)稅應與所有房地產(chǎn)稅費改革同步推出

　　潘石屹 SOHO中國董事長(cháng)

　　針對國務(wù)院再提研究開(kāi)征物業(yè)稅，潘石屹表示，與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收，已經(jīng)到了應該一攬子調整和改革的時(shí)點(diǎn)。潘石屹認為，我國物業(yè)稅問(wèn)題研究近十年尚未推出，只有把物業(yè)稅和其它所有與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種一攬子考慮才有意義，否則只是“瞎子摸象”。房地產(chǎn)稅收調整的大方向，應該是增加一些持有物業(yè)稅，減少流通環(huán)節的稅，讓房子充分地流通和利用起來(lái)。

　　征收物業(yè)稅有利于房產(chǎn)增值

　　任啟鑫 亞豪機構副總經(jīng)理

　　任啟鑫表示，雖然開(kāi)征物業(yè)稅難度重重，但是無(wú)論是從國外的實(shí)際案例還是從我國財稅體制的發(fā)展趨勢來(lái)看，開(kāi)征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢，從長(cháng)遠來(lái)看既符合國家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購房者實(shí)際利益的維護。任啟鑫認為，如果開(kāi)征了物業(yè)稅，土地出讓制度發(fā)生了改變，開(kāi)發(fā)商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會(huì )出現高地價(jià)推高高房?jì)r(jià)的“面粉貴過(guò)面包”的現象，更能避免出現為了拿地而導致腐敗的問(wèn)題。

　　從購房者角度來(lái)看，由于物業(yè)稅是持有稅，是分期繳納，讓消費者減輕了購房負擔。同時(shí)，由于國家征收了物業(yè)稅，必然會(huì )提高公共設施的建設，如綠化、交通、教育資源等。不但業(yè)主的物業(yè)得以保值增值，而且也享受到了高質(zhì)量的生活。但也要清醒地看到，在當前，要開(kāi)征物業(yè)稅的確面臨著(zhù)許多困難，作為業(yè)內人士，只能希望這一天早日到來(lái)。

　　重提物業(yè)稅不應影響現實(shí)購房行為

　　要嘉佳認為，已經(jīng)做出購房計劃的購房者大可不必因為物業(yè)稅而延后購房計劃�？傮w而言， 物業(yè)稅的征繳能夠使得整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)在一個(gè)良性循環(huán)中進(jìn)行，能夠刺激市場(chǎng)房源的釋放，對購房者來(lái)說(shuō)是利好政策。首先，物業(yè)稅可以改變地方政府財政收入的結構，避免單純通過(guò)拍地、賣(mài)地來(lái)獲得資金的短期行為；其次，物業(yè)稅開(kāi)征能夠增加買(mǎi)賣(mài)、出租房源的供給；再次，物業(yè)稅能夠促進(jìn)市場(chǎng)合理需求，抑制非剛性的過(guò)度需求，可避免盲目的多次置業(yè)、占有過(guò)多住房的囤房等不良現象；最后，物業(yè)稅有利于降低房?jì)r(jià)，尤其是在開(kāi)發(fā)環(huán)節免除土地出讓金和相關(guān)稅費，有利于房?jì)r(jià)下降。

　　住宅物業(yè)稅10年內推出還有難度

　　董藩 北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　董藩稱(chēng)，征物業(yè)稅比辦奧運會(huì )還難，最大阻力是搞不清房子在誰(shuí)手里，同時(shí)要讓老百姓從自己腰包掏錢(qián)為自己的財產(chǎn)支付擁有成本，幾乎沒(méi)有人愿意。除此之外，還受四點(diǎn)條件的制約：一是征收物業(yè)稅需要合并很多稅種和收費，一系列法律法規要因此修訂甚至廢止；二是要增設物業(yè)稅，必須經(jīng)過(guò)全國人大的相關(guān)程序，由于涉及方方面面利益調整，不易通過(guò)；三是地方政府在現行土地出讓模式下收益巨大，開(kāi)征物業(yè)稅，過(guò)渡期地方政府失去巨額土地出讓金，收入將大降；四是評估人才儲備問(wèn)題，房地產(chǎn)必須由持有執業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)人士來(lái)估值，但全國城鎮中僅住宅就不少于2億套，而房地產(chǎn)和土地估價(jià)師只有3萬(wàn)多人。董藩認為，對住宅來(lái)說(shuō)，征收物業(yè)稅在10年內都難實(shí)行。(記者 王麗婭 ）