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　　專(zhuān)家連線(xiàn)

　　物業(yè)稅必然影響房?jì)r(jià)

　　重慶匯豐智力產(chǎn)業(yè)組織董事長(cháng) 劉小娟

　　晨報地產(chǎn)：您曾多次參與有關(guān)物業(yè)稅的前期討論，在您看來(lái)，物業(yè)稅如果出臺，在制度上會(huì )帶來(lái)哪些改變？

　　劉小娟：最明顯的改變是土地出讓金。按現在的方式，未來(lái)30年甚至70年的土地出讓金是由開(kāi)發(fā)商一次性繳清的，這會(huì )透支未來(lái)的財政收入。另一方面，未來(lái)的土地增值收益在現行制度下流失掉了。物業(yè)稅出臺后，這兩個(gè)問(wèn)題都會(huì )得到改觀(guān)。

　　晨報地產(chǎn)：對購房人而言，物業(yè)稅出臺會(huì )產(chǎn)生何種影響？

　　劉小娟：關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，現在網(wǎng)絡(luò )上分析文章很多，我只談物業(yè)稅對傳統文化的影響：物業(yè)稅有可能改變中國人的傳統財富觀(guān)。物業(yè)稅開(kāi)征后，房產(chǎn)每年都需要繳稅，眾多的房產(chǎn)，對擁有者來(lái)說(shuō)不一定是財富，有可能成為負擔。只有現下最有能力的人，才有實(shí)力擁有更多的財產(chǎn)。

　　晨報地產(chǎn)：物業(yè)稅會(huì )對房?jì)r(jià)造成沖擊嗎？

　　劉小娟：物業(yè)稅一定會(huì )影響房?jì)r(jià)，但究竟是漲是跌，幅度多大，這是無(wú)法預見(jiàn)的，只有等稅率、征收辦法等細則出臺后才會(huì )明確。未來(lái)，因為物業(yè)稅降低了土地成本，現在沒(méi)有實(shí)力買(mǎi)房的群體，今后可能會(huì )入市，而持有多套房產(chǎn)的人，因為物業(yè)稅的原因，在買(mǎi)房時(shí)會(huì )更加謹慎。

　　記者發(fā)言

　　上帝關(guān)上一道門(mén)，那他還會(huì )為你開(kāi)一扇窗。趕在物業(yè)稅開(kāi)征之前，你也許需要自力更生找一扇窗戶(hù)。

　　房改至今，將紙幣換成房子，已經(jīng)成為大多數有產(chǎn)一族實(shí)現資產(chǎn)保值增值的最佳途徑———事實(shí)上，買(mǎi)房置地的財富觀(guān)，已經(jīng)延續了上千年。盡管通脹的預期常年存在，只要名下有房，心里就不會(huì )慌。但當物業(yè)稅的腳步日漸臨近，承載著(zhù)發(fā)家致富希望的房產(chǎn)，反倒可能將自己“囚禁”，雖然細則尚未出臺，但可以肯定的是，房子越多，負擔越重。

　　未來(lái)，通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現資產(chǎn)升值，將付出更高的成本。房屋是不會(huì )升值的，它只會(huì )折舊；土地是會(huì )升值的，但計稅標準也會(huì )每年因此上升。在物業(yè)稅的時(shí)代里，對于有產(chǎn)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不再是一單穩賺不賠的生意。（記者 朱彥）