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　　6月15日，財政部、國家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，至此，二手房“暗贈實(shí)賣(mài)”的逃稅問(wèn)題將有力防堵。

　　通知指出，房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與的當事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人；房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　除規定的三種情形外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與他人的，受贈人因無(wú)償受贈房屋取得的受贈所得，須繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。對受贈人無(wú)償受贈房屋計征個(gè)人所得稅時(shí)，其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過(guò)程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。

　　記者給您算一筆賬，王先生2002年購得一套別墅價(jià)值300萬(wàn)元，而2009年其欲將其以市場(chǎng)價(jià)700萬(wàn)出售。在新政出臺之前，照理王先生需要支付交易差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅、2%的個(gè)人所得稅以及3%的契稅，共計為57萬(wàn)元。而為了逃稅，一般中介會(huì )介紹買(mǎi)賣(mài)雙方采用贈與方式過(guò)戶(hù)，這樣原本57萬(wàn)的轉讓成本就降至了21萬(wàn)元左右。而按照新規，王先生的下家就需要支付差價(jià)扣除相關(guān)稅費后余額的20%的個(gè)稅，以這套別墅市值700萬(wàn)元來(lái)算，大約76萬(wàn)元左右。這樣，以贈與方式“暗贈實(shí)賣(mài)”的成本反而高出正常轉讓二手房。