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　　“退房潮”愈演愈烈，“后悔”之聲不絕于耳。正是基于這樣的背景，“后悔權”剛一提出，立刻成為世人關(guān)注的焦點(diǎn)。消息一經(jīng)發(fā)出，引起了各方輿論的不同看法。有大呼叫好的，也有反對的。引入后悔權制度，本是消費市場(chǎng)誠信與成熟的表現，但一沾著(zhù)樓市，是好是壞就不容易辨別了。

　　購房者：翹首以待后悔權

　　日前，中國消費者協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)劉俊海在介紹《消費者權益保護法》修改趨勢時(shí)，提出這樣的觀(guān)點(diǎn)：建議對三類(lèi)產(chǎn)品建立消費者冷靜期制度，即后悔權制度，其中包括購房購車(chē)等交易額巨大的購買(mǎi)行為，原則上讓消費者在合理期限內可以無(wú)條件退貨。

　　劉俊海一語(yǔ)激起千層浪。最近準備買(mǎi)房的陳女士就這樣告訴記者：“非常贊同實(shí)行該權力。一旦我們消費者購買(mǎi)的樓盤(pán)在簽訂合同后價(jià)格大幅下跌，中間的損失誰(shuí)來(lái)承擔？再說(shuō)，現在部分商品都可以在一定時(shí)間內無(wú)條件退回給商家，商品房作為消費品為什么就不可以？”

　　她的觀(guān)點(diǎn)能代表多數購房消費者的心理。據了解，消費者后悔權是消費者知情權、選擇權的延伸，通常是指消費者在購買(mǎi)商品后的一定時(shí)間內，可不需要說(shuō)明任何理由，把商品無(wú)條件地退回給經(jīng)營(yíng)者，而不承擔任何費用。然而，陳女士的期望恐怕會(huì )遇到不小的阻力。

　　現況：實(shí)現條件達不到

　　“我國尚無(wú)實(shí)行購房后悔權的條件和環(huán)境�！鄙虾７巾w律師事務(wù)所律師黃旭表示，“雖然后悔權在部分消費領(lǐng)域有所涉及并得到一定程度的首肯，但能不能適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)還很難預料，尤其是在處理不確定因素方面，該權力有多大效用值得商榷。而且，從現有法律看，根據房產(chǎn)交易中買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的契約，雙方處于平等地位，一旦實(shí)行購房后悔權，這將與我國《合同法》中的合同自由原則發(fā)生一定抵觸�！�

　　“實(shí)行購房后悔權，保護消費者的出發(fā)點(diǎn)是值得肯定的，但或許也會(huì )被賦予一定的‘惡權’：導致房產(chǎn)炒家和投資機構的大規模行動(dòng)，進(jìn)而擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的現有秩序，甚至變?yōu)榉慨a(chǎn)商制造假象的工具�！秉S旭進(jìn)一步指出。

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心尹伯成也認為，沒(méi)有必要實(shí)行購房后悔權�！笆紫�，該權力會(huì )不會(huì )違背我國市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展規律？市場(chǎng)供需決定著(zhù)樓盤(pán)價(jià)格，如果出現大量退房情況，市場(chǎng)秩序誰(shuí)來(lái)維護？其次，在現有條件下，消費者一旦遇到合同簽訂后房?jì)r(jià)大幅下跌的情況，還可以通過(guò)其他杠桿來(lái)解決，而且，即使消費者使用購房后悔權，開(kāi)發(fā)商不買(mǎi)賬又能怎么辦？畢竟，這種情況在國內還有存在。再次，一旦房?jì)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商也后悔那該怎么辦？在現有市場(chǎng)經(jīng)濟體系中，買(mǎi)賣(mài)雙方還是處于平等的地位�！�

　　購房后悔權正反辯論

　　正方：維護消費者，促進(jìn)商業(yè)繁榮

　　著(zhù)名評論人郭松民：“后悔權”對消費者而言可謂一個(gè)遲來(lái)的好消息，因為消費者享有后悔權，是一個(gè)貨真價(jià)實(shí)的“國際慣例”。在有的國家，這個(gè)權力幾乎是無(wú)限的，無(wú)論買(mǎi)什么商品，都享有后悔權。消費者應該擁有此權力的原因在于，買(mǎi)賣(mài)雙方所掌握的信息不對稱(chēng)。有很多信息，賣(mài)家掌握但買(mǎi)家不掌握。設立后悔權的實(shí)質(zhì)，正是為了打破這種信息不對稱(chēng)，因為只有比較全面地了解商品的品質(zhì)，消費者才能決定是否退貨。后悔權是消費者知情權、選擇權的一種延伸，它有利于維護消費者的權利，也無(wú)損商家的合理權利。

　　北京市律師協(xié)會(huì )消費者權益保護專(zhuān)業(yè)委員會(huì )主任邱寶昌律師：后悔權其實(shí)是消費者知情權和選擇權的延伸，但又獨立于知情權和選擇權。在消費者權益保護領(lǐng)域對合同自由及意思自治原則進(jìn)行一定的限制，是為了更好地保護消費者的權益，更好地保障社會(huì )公眾利益。

　　上海法律專(zhuān)家董嶸：消費者和商家在銷(xiāo)售活動(dòng)中始終處于信息不對稱(chēng)的地位，消費者擁有的知情權并不能充分實(shí)現，后悔權的設立可以作為保障知情權的救濟措施。同時(shí)，后悔權的設置必然大大減少消費者購物的后顧之憂(yōu)，從而促進(jìn)商業(yè)繁榮。

　　反方：慫恿欺詐行為，制造熱銷(xiāo)假象

　　房地產(chǎn)獨立評論人牛刀：“后悔權”說(shuō)到底是一種對消費者基本權益的再次確認。而確認這樣的權益是很荒唐的，如果缺乏維護公平與正義的基本精神，也是不會(huì )有什么效果的。就房地產(chǎn)而言，行業(yè)性的普遍欺詐行為得不到遏制，散布虛假信息無(wú)人查處，而讓購房者上當受騙后再來(lái)后悔，這樣的法律還有什么公平可言？這樣的后悔權，又怎么能夠得到消費者的認同？

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟上海副主席李驍：這么做未必真的能夠達到保護購房者權益的目的，充其量可能是又一起雷人的“磚家”秀。消費者需要的是如何辨識可能存在的風(fēng)險，而不是輕易的一顆后悔藥就把自己的責任推得一干二凈，如果這樣，整個(gè)商業(yè)的基礎都將坍塌，保護消費者權益的目的更將是“無(wú)源之水無(wú)本之木”。

　　易居(中國)研究中心主任陳嘯天：后悔權出發(fā)點(diǎn)是好的，但是房產(chǎn)不比日用消費品，供應有限。在消費者動(dòng)輒反應過(guò)度的當今現狀下，后悔權的推行簡(jiǎn)直是折騰。從市場(chǎng)層面來(lái)看，極易造成消費行為的失控，從而造成熱銷(xiāo)假象，推高房?jì)r(jià)。就監管部門(mén)而言，更加增大了管理難度。對企業(yè)而言，明顯是個(gè)雙刃劍。