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　　國土部近期已經(jīng)向地方下發(fā)“國土資電發(fā)(2009)34號地價(jià)調查表”,要求地方填報具體的房地產(chǎn)項目土地出讓價(jià)款，以及房屋售價(jià)等。土地成本在房?jì)r(jià)中到底占多高比例，國土部正在進(jìn)行的這項商品房項目用地地價(jià)調查，或許能夠為外界揭開(kāi)真相(6月17日《第一財經(jīng)日報》)。

　　中國城市住房開(kāi)發(fā)成本到底多高，至今是一本糊涂賬。構成住房開(kāi)發(fā)成本的土地、稅費、建安等主要成本具體情況如何，并未見(jiàn)權威統計。于是乎出現這樣一種混沌狀態(tài)：百姓指責開(kāi)發(fā)商暴利，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是地方政府賣(mài)地太貴。

　　筆者從財政部公布的5月份財政收入情況中發(fā)現，非稅收入同比增長(cháng)1.3倍，即各種收費增加迅猛。一些專(zhuān)家認為，這里面一大部分是地方政府賣(mài)地收入。

　　另外，今年全國兩會(huì )期間，全國工商聯(lián)曾遞交了一份名為《我國房?jì)r(jià)為何居高不下》的大會(huì )發(fā)言，稱(chēng)一項調查顯示房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高，達到58.2%，此報告直指地方政府為房地產(chǎn)業(yè)十年高速發(fā)展最大的受益方。

　　這一報告引來(lái)眾多爭論，上海政府甚至表態(tài)，將公布相關(guān)數據予以反駁，但截至目前尚無(wú)下文。這最少給人兩種猜測：一是地方政府至今還無(wú)暇調查，二是調查后與全國工商聯(lián)的報告基本吻合，默認無(wú)言了。

　　以筆者親自對中原某省會(huì )城市幾個(gè)樓盤(pán)調查看，土地成本基本占到住房銷(xiāo)售總價(jià)的30%至50%不等。雖然不能下結論是土地推高了房?jì)r(jià)，但是，起碼可以說(shuō)土地占住房建設成本的比例不低。

　　日前，國家統計局將摸底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用的消息，引起了社會(huì )巨大關(guān)注；這次國土部又要摸底土地出讓金占房?jì)r(jià)的比重，更加引起社會(huì )各界矚目。實(shí)際上在房地產(chǎn)領(lǐng)域，統計部門(mén)不是行業(yè)管理部門(mén)，國土部也僅僅是下發(fā)了一個(gè)調查表格，要求地方填報具體的房地產(chǎn)項目土地出讓價(jià)款以及房屋售價(jià)等而已。即便如此，也引起了媒體和社會(huì )的極大關(guān)注。筆者衷心希望，更強勢部門(mén)、更高層次機構出面或者支持這兩個(gè)部門(mén)把住房開(kāi)發(fā)費用構成、土地占住房成本的大小徹底搞清楚，讓居者有其住所的目標早日實(shí)現。(作者 余豐慧)