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　　買(mǎi)商品房的時(shí)候，都交了維修基金，但是家里的房子漏雨了，出現了問(wèn)題，卻難以用維修基金修理。這些維修基金哪去了？

　　昨日，沈陽(yáng)市人大代表和市民代表做客沈陽(yáng)市房產(chǎn)局，就房屋維修基金的使用問(wèn)題進(jìn)行討論。與會(huì )人大代表認為，可以對緊急情況下維修基金的使用進(jìn)行補充說(shuō)明，不經(jīng)過(guò)2/3以上業(yè)主同意啟動(dòng)維修基金，及時(shí)解決居民房屋漏雨、墻體滲漏、管線(xiàn)爆裂等難題。

　　“2/3業(yè)主同意”的規矩能突破不？

　　“目前，沈陽(yáng)市商品房維修基金已經(jīng)達到30多億，所以現在不是沒(méi)錢(qián)修房屋，而是有錢(qián)修不了。 ”沈陽(yáng)市房產(chǎn)局物業(yè)管理處處長(cháng)陳全這樣說(shuō)。

　　原因在于，按照《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定，只有取得小區內2/3以上業(yè)主的同意，才能動(dòng)用維修基金維修房屋。不過(guò)，現在面臨的問(wèn)題是，許多小區很難召集所有業(yè)主參加業(yè)主大會(huì )，由于屋頂漏雨只涉及頂層住戶(hù)，即使有人參會(huì )也很難讓2/3的業(yè)主同意動(dòng)用維修基金，還有些園區，本身入住率還沒(méi)有達到2/3�！拔艺J為可以對房屋維修基金的使用做一些補充規定，這樣更有利于解決百姓的難題。比如可以規定在屋頂漏雨等緊急情況下，不必經(jīng)過(guò)2/3以上業(yè)主同意，房屋維修基金也可啟動(dòng)。 ”沈陽(yáng)市人大代表王秀華表示，最近有不少市民向她反映，屋頂漏雨嚴重，卻無(wú)法動(dòng)用維修基金進(jìn)行維修�！罢匍_(kāi)業(yè)主大會(huì )程序比較復雜，應該先救急，啟動(dòng)維修基金。 ”沈陽(yáng)市人大代表王莉表示。

　　其實(shí)《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》中還有一句例外規定：只有發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，才有可能不通過(guò)業(yè)主大會(huì )啟動(dòng)應急維修資金，“我覺(jué)得這里面所提到的‘緊急情況’還可細化�！标惾�表示，對于屋頂漏雨、電路嚴重故障、管線(xiàn)爆裂等嚴重影響住房功能的情況，也可以討論是否列入緊急情況范圍內。

　　突破了咋防止違規使用？

　　《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》對于啟動(dòng)維修基金的規定，其中一個(gè)原因是避免維修基金被隨意使用。如果突破“2/3業(yè)主同意”的規定，這樣的問(wèn)題又如何避免？“在緊急情況下使用維修基金，必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的嚴格審批，同時(shí)審批程序還應該方便快捷。 ”王秀華表示，專(zhuān)門(mén)審批是必不可少的環(huán)節，高效率才能及時(shí)解決居民難題。

　　陳全說(shuō)，如果想對應急情況做補充說(shuō)明，需要房產(chǎn)局按照程序層層報批，避免業(yè)主利益受損�！扒鄭u市并不設立住房維修基金，如果房屋需要維修，居民會(huì )‘集資’維修。而遼中縣則因頂層樓房售價(jià)較低，規定居民維修房頂自己‘掏腰包’�！标惾�說(shuō)，要想更好地解決房屋維修問(wèn)題，鄰里之間互相理解、互相幫助非常重要。房屋漏雨不是一家的事，它會(huì )加速整棟樓的折舊，讓房屋的使用年限降低。同時(shí)，如果業(yè)主可以樹(shù)立“自治”意識，主動(dòng)參加業(yè)主大會(huì )，履行自己的職責，將有利于問(wèn)題的解決。（記者 張勝昔）