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　　今后，北京拆遷的貨幣補償金額將參照市場(chǎng)價(jià)評估確定。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，“拆遷成本增高必然推動(dòng)房?jì)r(jià)升高�！�

　　按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相關(guān)補償，并進(jìn)行一定時(shí)間的公示，其宗旨是使拆遷戶(hù)的基本利益不因不當拆遷而受到侵害；同時(shí)，補償的合理性更易使拆遷過(guò)程中頻頻出現的拆遷戶(hù)與開(kāi)發(fā)商之間的長(cháng)期對峙得到及時(shí)化解。

　　當然，拆遷按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補償，必然會(huì )導致拆遷成本提高，進(jìn)而帶動(dòng)商品房?jì)r(jià)格的提高。陳云峰這一觀(guān)點(diǎn)看似不無(wú)道理，但細究起來(lái)，卻未必如此。

　　首先，拆遷按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補償，是保障拆遷戶(hù)權益的題中應有之義。北京這一政策是市場(chǎng)化的必然結果。此前，一些地區的拆遷價(jià)格缺乏市場(chǎng)依據，嚴重侵犯了拆遷戶(hù)利益，導致拆遷過(guò)程中糾紛不斷、沖突頻發(fā)。顯然，市場(chǎng)化拆遷價(jià)格更有利于拆遷戶(hù)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行理性博弈。

　　其次，拆遷價(jià)格市場(chǎng)化會(huì )導致一級開(kāi)發(fā)成本提高，并帶動(dòng)房地產(chǎn)成本提高，但由拆遷價(jià)格市場(chǎng)化帶來(lái)的房地產(chǎn)成本提高是有限的。真正讓房地產(chǎn)成本提高的，是開(kāi)發(fā)商與一些政府官員間存在的隱性交易。不是有開(kāi)發(fā)商已公開(kāi)承認，房地產(chǎn)成本的30%左右完全是隱性成本嗎？倘若這部分隱性成本能去除，那現行高房?jì)r(jià)還有下調的巨大空間。

　　第三，現行房地產(chǎn)成本的具體數據依然是個(gè)謎。在權威部門(mén)的調查結果出爐前，它仍然是某些開(kāi)發(fā)商的文字游戲，考慮到開(kāi)發(fā)商的逐利性，其披露的數字很可能是有利于自己而不利于消費者的。

　　綜合考慮上述因素，筆者以為，拆遷價(jià)格的市場(chǎng)化或許會(huì )導致房地產(chǎn)成本的小部分提高，但輕率地斷言它會(huì )推高房?jì)r(jià)，多少讓人看到了開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)化拆遷價(jià)格的心不甘情不愿。如果讓房地產(chǎn)業(yè)存在的權力尋租與腐敗最小化，即使拆遷市場(chǎng)化，對現行房?jì)r(jià)也幾乎沒(méi)有任何影響。（作者 王毅）