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　　事由：商務(wù)部已向國務(wù)院建議對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)松綁，具體做法是簡(jiǎn)化和放寬外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的外匯登記手續。

　　反方

　　松綁可能損害國家利益

　　易憲容

　　到目前為止，中國房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，吸引國內所有行業(yè)不同的資金都進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導致產(chǎn)業(yè)結構及發(fā)展模式完全扭曲。如果放開(kāi)外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，這種產(chǎn)業(yè)結構與發(fā)展模式扭曲的態(tài)勢不僅不會(huì )改變，反而會(huì )進(jìn)一步惡化。從而，要實(shí)現中央政府提出的發(fā)展模式的轉變就根本不可能，問(wèn)題只會(huì )越來(lái)越嚴重。其次，房地產(chǎn)作為投資品，其價(jià)格是由市場(chǎng)預期決定的。如果政府采取政策鼓勵的方式讓更多投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么政策預期利好的消息就容易推高房?jì)r(jià)。這可能讓更多居民的住房消費需求無(wú)法釋放出來(lái)，還會(huì )導致房地產(chǎn)泡沫，從而給中國經(jīng)濟帶來(lái)巨大的潛在風(fēng)險。再次，房地產(chǎn)業(yè)具有利益分配功能，外資大量進(jìn)入，不僅令外國投資者通過(guò)這種投資獲得巨大利潤，也將令中國的國家利益受損，由全體人民共享轉移為少數人享有。這種利益轉移機制不僅會(huì )造成中國財富向國外轉移，也會(huì )造成國內居民財富分配越來(lái)越不公，并引發(fā)嚴重的社會(huì )矛盾與沖突。

　　正方

　　歡迎外資前來(lái)“斗地主”

　　胡安東

　　改革開(kāi)放以來(lái)，競爭是中國經(jīng)濟的動(dòng)力。比如電視機、電冰箱、洗衣機的出現，在很大程度上，都是靠引進(jìn)外資，再加入民族成分提升技術(shù)和降低價(jià)格的。正因有了競爭，今天我們才能買(mǎi)得起那些物美價(jià)廉的電子商品。倘若總讓國內開(kāi)發(fā)商一股獨大，控制房?jì)r(jià)的升降，成為了新圈地運動(dòng)的“地主”，進(jìn)而在價(jià)格上形成壟斷，別說(shuō)老百姓買(mǎi)不到低價(jià)房，政府蓋多少保障房，也恐是杯水車(chē)薪。由于人們著(zhù)急買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商就對住宅質(zhì)量“蘿卜快了不洗泥”。如果引入了國外的住宅施工質(zhì)量管理體系，把那些低標準的房屋建造體系改一改，中國的房屋質(zhì)量就可能提高一大截。還有，當下的中國住宅千篇一律，讓大家在居住中難以分享到快樂(lè )和溫和。如果引入國際上更豐富的創(chuàng )意設計，同樣能夠改變住宅的單調色彩。另外，目前，很有必要引進(jìn)德國、日本的綠色節能技術(shù)，這樣也可使中國住宅的節能和環(huán)保含量得到提高。