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　　經(jīng)濟適用房用地由劃撥改為出讓?zhuān)瑢⑵溟g的價(jià)差和優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。然而，由于并非真正“墊資”，很可能使政府失去調控動(dòng)力，相反卻有了推高經(jīng)適房房?jì)r(jià)的積極性：在中低收入住房困難家庭財力有限的前提下，只有經(jīng)適房房?jì)r(jià)不斷上漲，所形成的政府產(chǎn)權才會(huì )增加；相反，經(jīng)適房房?jì)r(jià)下降，則政府利益受損。

　　近日，全國“住房保障及市場(chǎng)調控高峰論壇”介紹了一種保障房建設的新模式———家庭與政府資助形成的共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用房。房屋產(chǎn)權可由政府和市民按出資比例共有，市民隨著(zhù)收入增加可向政府“贖回”產(chǎn)權，進(jìn)入中高收入群體后，政府對政府產(chǎn)權部分收取市場(chǎng)租金。據悉，這種新模式由江蘇淮安首創(chuàng )。(6月22日《深圳商報》)

　　雖然淮安市房管局對這種新模式給予了高度自評，而且理論上講，中低收入住房困難家庭購房時(shí)財力不濟，政府先行“墊資”并暫時(shí)擁有購房者可以“贖回”的產(chǎn)權，亦不失為一種保障性的公力救濟，但是政府作為經(jīng)適房的主導者和分配者，現在又躍升為部分產(chǎn)權擁有者，與經(jīng)濟適用房的關(guān)系不是越來(lái)越清晰而是越來(lái)越復雜，不得不讓人對這種新模式持謹慎的態(tài)度。

　　按照發(fā)明者淮安的政策路徑，經(jīng)濟適用房用地由劃撥改為出讓?zhuān)瑢⒊鲎屚恋嘏c劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)適房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。那么也就是說(shuō)，政府之于新模式的經(jīng)適房雖然擁有了部分產(chǎn)權，但卻未掏一分錢(qián)的腰包，僅僅是將原本應該劃撥的土地政策性改為出讓?zhuān)�并輔以了原本就應該具有的優(yōu)惠政策。

　　由此將導致兩個(gè)結果：一是政府通過(guò)政策調整占有了購房者的部分產(chǎn)權；二是由于政府并非真正“墊資”，房?jì)r(jià)將可能只漲不降。因為，在中低收入住房困難家庭財力有限的前提下，只有經(jīng)適房房?jì)r(jià)不斷上漲，政府通過(guò)政策獲得的兜底性“資助比例”才會(huì )上升，所形成的政府產(chǎn)權才會(huì )增加；相反，經(jīng)適房房?jì)r(jià)下降，則政府的產(chǎn)權比例就要下降，從而在購房者“贖回”產(chǎn)權或者政府收取租金的階段，政府利益受損。

　　這樣一種邏輯關(guān)系，很可能使政府失去調控經(jīng)適房房?jì)r(jià)的動(dòng)力，相反卻有了推高經(jīng)適房房?jì)r(jià)的積極性。而由于“贖回”制和租金制等配套政策，使得原本救濟中低收入住房困難家庭的共有產(chǎn)權政策，很容易淪為套牢中低收入住房困難家庭并變相侵占其利益的政策，使政策道是有情卻無(wú)情。

　　如此推理并非臆測。仍以淮安為例，房屋產(chǎn)權可以按照兩種比例實(shí)現共有：當個(gè)人與政府的產(chǎn)權比例為7：3時(shí)，個(gè)人承擔的價(jià)格相當于同期經(jīng)適房的價(jià)格；按5：5的產(chǎn)權比例購買(mǎi)，則個(gè)人承擔的價(jià)格相當于同期經(jīng)適房的70%。無(wú)論以哪種產(chǎn)權比例購買(mǎi)，個(gè)人利益都顯然被政府利益侵占了，個(gè)人承擔了同期經(jīng)適房?jì)r(jià)格，卻只擁有七成產(chǎn)權；個(gè)人承擔同期經(jīng)適房七成的價(jià)格，卻只擁有五成產(chǎn)權———政府利益在其中幾乎是只賺不賠，并且有擴張的傾向；個(gè)人利益在共有產(chǎn)權政策下不得不讓渡政府。

　　事實(shí)上，當前政府之于房地產(chǎn)業(yè)不應該越來(lái)越密切，而應該愈來(lái)愈“疏遠”；不應該越來(lái)越糾纏不清，而應愈來(lái)愈界限分明。此前房地產(chǎn)業(yè)亂象頻仍、房?jì)r(jià)畸高，與政府在其中存有較深的利益糾葛不無(wú)關(guān)系。包括廉租房、經(jīng)適房政策在內的住房結構政策，一個(gè)重要價(jià)值在于厘清政府與房產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系，該歸市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，該歸政府的歸政府。歸于政府的兜底性保障住房，政府在其中只能扮演提供者的角色，不宜一邊從房地產(chǎn)市場(chǎng)上抽手，一邊又將手深深伸入保障性住房領(lǐng)域。(燕農)