中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“這幾個(gè)月房地產(chǎn)投資在急劇增長(cháng)，房?jì)r(jià)也已經(jīng)出現了大幅上漲的情況，如果這個(gè)時(shí)候再出臺這個(gè)政策，對當前的高房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是火上澆油�！�

　　房地產(chǎn)“限外令”可能松綁

　　據媒體22日報道，鑒于外商直接投資(FDI)已經(jīng)連續7個(gè)月負增長(cháng)，一份關(guān)于穩定外商投資的建議書(shū)已經(jīng)由商務(wù)部提交至國務(wù)院。

　　消息還稱(chēng)，由商務(wù)部提出的這些建議并非只涉及商務(wù)部一個(gè)部委，還包括財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委和外管局等多個(gè)部委，旨在從財稅、審批、結構等多方面對目前現有的政策進(jìn)行調整，其中較大的調整政策包括將對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)松綁，如“限外令”等。商務(wù)部建議聯(lián)合外管局，對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外匯登記手續進(jìn)行簡(jiǎn)化和適當放寬。

　　“限外令是商務(wù)部在2007年提出的，當時(shí)由于經(jīng)濟過(guò)熱才提出這個(gè)政策，現在中國經(jīng)濟在拉動(dòng)內需方面還有很大阻力，而FDI也已經(jīng)連續7個(gè)月負增長(cháng)了，那么我們就需要外資進(jìn)入，這是應該的。我在2008年樓市極為低迷時(shí)就建議取消這項政策，同時(shí)也建議讓港澳臺同胞購房時(shí)享受和大陸居民一樣的待遇�！�6月22日，上海春之聲置業(yè)(集團)有限公司董事長(cháng)、財經(jīng)評論人朱大鳴對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示。

　　朱大鳴認為，如果海外資金能夠進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)，這將促進(jìn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展�，F在中國的經(jīng)濟正處于見(jiàn)底復蘇的關(guān)鍵節點(diǎn)，這個(gè)新政策如果能夠出臺，將有利于中國經(jīng)濟的長(cháng)遠發(fā)展。

　　“從國際上看，沒(méi)有哪個(gè)國家對外資限制這么嚴格，例如中國資金到國外投資，只要你達到一定要求，資金能夠到位就可以了，這是市場(chǎng)行為，國家沒(méi)有必要這么嚴格限制。如果我們仍然嚴格限制外資，把外資堵在國門(mén)之外，對經(jīng)濟長(cháng)遠發(fā)展是無(wú)利的�！敝齑篪Q說(shuō)。

　　不過(guò)，中國社科院研究員易憲容則認為，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的風(fēng)險及危害是難以預計的，而試圖通過(guò)簡(jiǎn)化和放寬有關(guān)手續的方式來(lái)為外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁，進(jìn)而增加FDI，實(shí)在是得不償失。

　　將給當前高房?jì)r(jià)“火上澆油”

　　“我個(gè)人是非常反對這個(gè)建議的，因為中國目前的房地產(chǎn)已經(jīng)處于比較熱的狀態(tài)了�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒22日在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，國家出臺任何一個(gè)政策都不能僅僅以眼前的情況為依據，而應該考慮到政策出臺以后的影響。

　　“這幾個(gè)月房地產(chǎn)投資在急劇增長(cháng)，房?jì)r(jià)也已經(jīng)出現了大幅上漲的情況，如果這個(gè)時(shí)候再出臺這個(gè)政策，對當前的高房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是火上澆油�！睏钌黉h告訴本報記者，如果這個(gè)政策出在一年前，到現在則剛好起到作用；如果現在松綁外資進(jìn)入限制，那么到今年下半年或者明年某個(gè)時(shí)間，外資重新進(jìn)入中國，剛好又趕上房地產(chǎn)新一輪的暴漲，無(wú)疑會(huì )給這些外資提供一個(gè)非常好的卷錢(qián)的機會(huì )。

　　楊少鋒認為，房地產(chǎn)投資具有滯后性，我們現在看到的成交數據和價(jià)格是受幾個(gè)月之前出臺的政策影響的結果�，F在國家已經(jīng)調低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金比例，市場(chǎng)流動(dòng)性也在急劇增加，幾個(gè)月后我們再看，屆時(shí)可能會(huì )顯示投資過(guò)熱。如果這個(gè)時(shí)候再放開(kāi)外資限制，對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是不利的。

　　雖然朱大鳴認為限外令松綁將有利于中國經(jīng)濟長(cháng)遠發(fā)展，但他也承認這將帶來(lái)一些負面影響，例如外資進(jìn)入中國一般會(huì )瞄準一線(xiàn)城市樓市，可能會(huì )把樓價(jià)炒得更高。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強22日在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如果外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)限制真的得到松綁，這些資金進(jìn)入中國樓市更多的還會(huì )去選擇高端項目，或者直接參與投資，那么高端項目需求會(huì )增加，將會(huì )拉高樓市整體成交均價(jià)并拉升市場(chǎng)成交量。

　　陳國強指出，外資進(jìn)入中國樓市，從結構的角度看，將會(huì )使行業(yè)資金來(lái)源增加；從供應的角度看，如果行業(yè)有更加充裕的資金，也將有助于增加市場(chǎng)供應。

　　下半年成交將下滑

　　松綁影響有限

　　在接受本報記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家中，雖然多數認為，松綁外資進(jìn)入限制將很有可能讓高房?jì)r(jià)進(jìn)一步暴漲，但也有專(zhuān)家認為，放松外資進(jìn)入的確會(huì )提升樓市成交量和成交均價(jià)，但其影響也是有限的。

　　“房地產(chǎn)投資含有兩層意思，一層是單純的炒房行為，另一層意思是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項目出售或者收租。對于第二層含義中的投資持續經(jīng)營(yíng)的行為，國家應該還是會(huì )支持的�！�22日，上海易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，我們現在面臨的是內需開(kāi)發(fā)動(dòng)力不足，今年上半年的房地產(chǎn)投資在下降，這就需要更多的動(dòng)力去帶動(dòng)。一個(gè)動(dòng)力是增加投資規模，另一個(gè)動(dòng)力是提高開(kāi)發(fā)能級。而目前中國開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)水平跟國際水平存在差距，放松外資進(jìn)入，無(wú)疑可以拉動(dòng)國內整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平。

　　薛建雄指出，過(guò)去幾年國內的管理還不規范，而且地價(jià)在高速上漲的時(shí)候外資會(huì )賺走額外的收益，包括人民幣升值過(guò)快帶來(lái)的收益，因此國家才會(huì )限制外資投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。其實(shí)現在我們看到，土地溢價(jià)和人民幣升值的問(wèn)題可以有效解決，因此現在來(lái)看，放松外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)也是應該的。

　　“由于國內外開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)水平不一樣，因此開(kāi)發(fā)的項目售價(jià)也不會(huì )一樣，國外開(kāi)發(fā)商的項目可能售價(jià)會(huì )更高，因此我們就不能以一個(gè)簡(jiǎn)單的概念來(lái)看房?jì)r(jià)漲跌�！�

　　薛建雄認為，放松外資進(jìn)入國內房地產(chǎn)行業(yè)限制也將會(huì )促進(jìn)樓市銷(xiāo)售量放大�！耙驗榇蠹艺J為放開(kāi)更多的資金進(jìn)入樓市，會(huì )增加市場(chǎng)信心，因此也會(huì )促進(jìn)銷(xiāo)售量提升�！�

　　但薛建雄也對本報記者表示，松綁外資進(jìn)入房地產(chǎn)對后期房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限�！耙驗槲覀儼堰@一輪的房?jì)r(jià)上漲定義為地產(chǎn)業(yè)的‘回光返照’，下半年的樓市不會(huì )像上半年那么好。跟汽車(chē)、家電行業(yè)一樣，樓市正常的市場(chǎng)消費量是一定的。今年由于政策調整降低的稅費成本帶動(dòng)的需求，加上去年積壓的剛性需求又帶動(dòng)了額外的一部分需求，這三種需求已經(jīng)使得后續需求被嚴重透支，因此下半年樓市成交量可能會(huì )比上半年下滑很多�！�(記者 王松才)