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　　近日,《華夏時(shí)報》報道稱(chēng),為應對外商直接投資連續7個(gè)月負增長(cháng),商務(wù)部向國務(wù)院建議,為外商投資中國房地產(chǎn)適當放寬限制,簡(jiǎn)化相應的程序。該報道出來(lái)后,商務(wù)部外資管理司有關(guān)官員對媒體作了含糊其詞的回應,稱(chēng)“可能會(huì )對吸引外資有一定的放寬,并不一定是在房地產(chǎn)方面,即便在房地產(chǎn)方面也并不一定是簡(jiǎn)化程序或者放寬限制方面,可能是稅收什么的,都是不確定的�！�

　　在大多數國家仍在金融危機之中苦苦掙扎之際,中國經(jīng)濟率先回暖的跡象在國際上顯得引人注目,而今年上半年房地產(chǎn)業(yè)的快速復蘇在整個(gè)中國經(jīng)濟之中更是顯得鶴立雞群。而國際上那些尋找出路的資本,似乎也對中國樓市又開(kāi)始垂涎三尺。

　　而近幾個(gè)月來(lái)我國外匯儲備激增也正在印證熱錢(qián)正在加速涌入。據6月23日的《上海證券報》報道,5月末金融機構外匯占款為176587.51億元,比4月末增長(cháng)2425.65億元。有金融專(zhuān)家分析,在5月外貿順差和FDI均呈下降趨勢背景下,人民幣流入可能主要緣于資本項目下近期資本流入的增加,國際投機資本流入中國的可能性在不斷上升,可能再現2007年的情形———熱錢(qián)大量流入。

　　而這些熱錢(qián)流入,涌向已經(jīng)回暖同時(shí)又利潤豐厚的房地產(chǎn)領(lǐng)域無(wú)疑是其主攻方向之一。近日廣東省一位副廳級官員坦言,月薪8000多元的他都已感到買(mǎi)不起房。如果外資繼續涌入樓市,進(jìn)一步炒高房?jì)r(jià),這無(wú)疑令人擔憂(yōu)。

　　以我國目前的外匯管理體制,要阻止神通廣大的外資熱錢(qián)涌入恐怕并不容易。那么,怎樣對其進(jìn)行疏導就顯得至關(guān)重要。2007年房地產(chǎn)及整體經(jīng)濟過(guò)熱時(shí),商務(wù)部曾下達了“限外令”,對外資投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和外籍人士購房都作出了限制。不過(guò),政府在去年底到今年初不遺余力的救樓市政策中,為提振樓市成交,對外籍人士購房再次敞開(kāi)了大門(mén)。

　　近期房?jì)r(jià)的走高,說(shuō)到底是供求再次失衡所致:大量預期通脹的避險資金、閑置資金還有外資涌入了樓市,而由于之前樓市調整而開(kāi)發(fā)進(jìn)度滯后,目前新房供應相對不足。要改變這種相對供不應求的狀況,就是要鼓勵和促進(jìn)新房的開(kāi)發(fā)進(jìn)程,同時(shí)限制投資、投機性購房需求。

　　從這角度再來(lái)看外資或熱錢(qián),我們政府要采取的正確做法應該是:外資如果是來(lái)投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目,我們可放寬限制甚至加以鼓勵,因為這將有效增加樓市供應量,充分競爭的市場(chǎng)將有助于平抑房?jì)r(jià)；同時(shí)應該再次加強對外資和外籍人士購房的限制,因為這些熱錢(qián)涌進(jìn)樓市的目的是炒樓牟利,對不起,我們要加以拒絕。