中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“從上海樓房倒塌事件來(lái)看，今后需要在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款上作出修改，對房屋質(zhì)量問(wèn)題的條款上尤其要進(jìn)一步細化�！庇�科律師事務(wù)所合伙人梅向榮在接受中國青年報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　自上世紀90年代以來(lái)，國家對商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)作出了多次修改。在北京，商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)有了七八個(gè)版本了，但對于房屋質(zhì)量的條款約定還是不夠細化。

　　梅向榮告訴記者，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，消費者如果要保證購房安全，就需要掌握很多專(zhuān)業(yè)知識，比如去了解開(kāi)發(fā)商、建筑工程公司、設計單位、監理單位的資質(zhì)等等，這對普通人來(lái)說(shuō)難以做到，需要政府相關(guān)部門(mén)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本上作出調整，細化房屋質(zhì)量方面的條款，保護消費者的利益。

　　“這次上海樓房倒塌是一個(gè)非常極端的事件，開(kāi)發(fā)商責任不可推卸，業(yè)主完全可以要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償相應損失�！泵废驑s說(shuō)，至于按照什么樣的價(jià)錢(qián)退房，則需要看具體的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。從一般的情況看，房屋買(mǎi)賣(mài)合同都不會(huì )按照現價(jià)進(jìn)行退房約定，而是按照買(mǎi)賣(mài)原價(jià)約定，加上一些違約金。

　　面對此次上海倒塌的樓房，中國人民大學(xué)商法研究所所長(cháng)、中國消費者協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)劉俊海說(shuō)，改革開(kāi)放以來(lái)，國家各方面的條件都越來(lái)越好，為什么還會(huì )出現這么嚴重的事故？

　　幾個(gè)建筑工程公司的老總告訴他，開(kāi)發(fā)商的利潤太高，而負責施工的建筑工程公司利潤只有1%左右，在利潤微薄的情況下，一些建筑工程公司在房屋建造上偷工減料，比如用劣質(zhì)水泥，用細鋼筋代替標準鋼筋等。

　　劉俊海覺(jué)得，造成房屋倒塌的制度根源就是商品房預售制度。這樣的制度容易產(chǎn)生“博傻效應”，房子還沒(méi)建好就賣(mài)的熱火朝天，制造了購房的緊張氣氛，抬高了房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，哪還有動(dòng)力在房屋質(zhì)量上下工夫？如果房屋建成了之后再銷(xiāo)售，消費者能夠有所比較，購房就安全的多。

　　“有人說(shuō)購房有合同，消費者有契約自由，其實(shí)這種契約自由是虛的�！眲⒖『Ｕf(shuō)，在我國目前的商品房買(mǎi)賣(mài)中，消費者與開(kāi)發(fā)商信息不對稱(chēng)，契約自由并沒(méi)有實(shí)現。購房合同基本就是填空，你即使有意見(jiàn)也得不到開(kāi)發(fā)商的認同，開(kāi)發(fā)商根本不容消費者提出什么附加條款�！胺孔淤u(mài)得好，開(kāi)發(fā)商強勢，消費者要提出什么要求，開(kāi)發(fā)商就不賣(mài)給你了�！�

　　劉俊海覺(jué)得，在我國當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商得到的權利更多一些，而消費者卻承擔了更多的風(fēng)險和責任。這樣顯然不公平，需要政府對消費者作出相應的傾斜。

　　“當開(kāi)發(fā)商的良知被利益所蒙蔽的時(shí)候，政府要承擔起相應的責任�！眲⒖『Ｕf(shuō)，上海樓房倒塌事件應該成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)制度創(chuàng )新的拐點(diǎn)。住房和城鄉建設部能否對建筑質(zhì)量的各項標準進(jìn)行更新？從房屋設計到施工，再到最終的檢驗，能否向世界最高標準看齊？能否像出臺食品安全法一樣出臺一個(gè)住宅安全標準？

　　劉俊海覺(jué)得，地方政府一定要履行自己的職責，糾正短期政績(jì)觀(guān)，不要僅僅把地賣(mài)出去、建了房子就了事，要加強對工程項目的監督檢驗。

　　“開(kāi)發(fā)商更要懷著(zhù)感恩的心態(tài)建造房子�！眲⒖『Ｕf(shuō)。