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　　近日各地房?jì)r(jià)逆市反彈的消息滿(mǎn)天飛，很多人再度呼吁增加經(jīng)濟適用房的供給以平抑房?jì)r(jià)，我反而想再次說(shuō)一句：經(jīng)濟適用房應該取消了。

　　自從提出取消經(jīng)濟適用房以來(lái)，很多反對者用得最多的詞就是因噎廢食，他們說(shuō)，中國很多民生投資存在腐敗，是不是要把這些民生投資全部取消呢？這是偷換概念。我從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)要取消保障型住房，只是說(shuō)要取消經(jīng)濟適用房，而大力加強廉租住房建設。廉租房沒(méi)有產(chǎn)權，權貴者的尋租空間大大縮小。既然內地的房地產(chǎn)市場(chǎng)在勾地、拍賣(mài)等制度方面一直效仿香港，為什么在公屋方面不能效仿呢？取消經(jīng)濟適用房究竟踩了誰(shuí)的老虎尾巴？

　　有不同的保障型住房，為什么有的人非要堅持實(shí)行經(jīng)濟適用房，而對廉租房棄若敝屣？政府官員持這樣的態(tài)度可以理解，與經(jīng)濟適用房相比，廉租房不僅尋租空間小，給予地方政府提供的稅費等方面的支撐也非常少，而另一些支持經(jīng)濟適用房者屬于真正的夾心層，他們希望通過(guò)經(jīng)濟適用房最終擁有一套產(chǎn)權住房，但大多數早就擁有經(jīng)濟適用房的是那些國有企業(yè)、高校和部委辦人員，他們通過(guò)享用政府低價(jià)甚至無(wú)償劃撥的土地，占用了全社會(huì )的資源，同時(shí)通過(guò)高地價(jià)高房?jì)r(jià)，由普通投資者彌補了他們所占用的紅利。

　　經(jīng)濟適用房到底是哪些人在享用？由于沒(méi)有具體的數據，我們只能從媒體披露的資料中得到大概信息。2008年3月《南方周末》采訪(fǎng)指出，隨著(zhù)部委公務(wù)員的名義收入與北京市高漲的房?jì)r(jià)差距越來(lái)越大，除了購買(mǎi)商品房之外，他們解決自己的住房問(wèn)題主要有兩個(gè)渠道：一是低價(jià)購買(mǎi)國家機關(guān)事務(wù)管理局修建的經(jīng)濟適用房；二是購買(mǎi)各個(gè)部委自行修建的經(jīng)濟適用房或者集資房。這些集資建設的經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格低、地段好、溢價(jià)高。

　　《南方周末》記者獲得的一份文件統計發(fā)現，2006年一年內，國家機關(guān)事務(wù)管理局共審核批復84個(gè)單位按房改成本價(jià)出售公有住房2347套，建筑面積約15.49萬(wàn)平方米；48個(gè)單位按經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格出售舊公有住房2106套，建筑面積約17萬(wàn)平方米；13個(gè)單位出售新建經(jīng)濟適用房5133套，建筑面積約60萬(wàn)平方米。以辦公用地或培訓基地的名義獲得土地，然后三分之一蓋辦公樓，三分之二自建經(jīng)濟適用房，再賣(mài)給大伙。

　　很多公務(wù)員體會(huì )不到高房?jì)r(jià)的痛楚，導致的直接后果是對于高地價(jià)、高房?jì)r(jià)漠不關(guān)心，甚至以市場(chǎng)化等各種理由搪塞市場(chǎng)對高房?jì)r(jià)的質(zhì)疑，因為此時(shí)房?jì)r(jià)上漲無(wú)關(guān)個(gè)人利益，卻能讓地方財政豐盈。

　　不僅如此，國企大建經(jīng)濟適用房的現象也無(wú)法回避，國企高層員工不僅從中大獲其利，獲得經(jīng)濟適用房建設的房地產(chǎn)國企還能獲得不菲的差價(jià)。一定程度上，經(jīng)濟適用房不僅提供了權貴們的尋租空間，還讓公務(wù)員與國企高管等體制內群體遠離了房地產(chǎn)市場(chǎng)的硝煙，他們可以在擁有經(jīng)濟適用房的同時(shí)擁有商品住房，在享受福利分房待遇的同時(shí)，將福利房以高價(jià)在市場(chǎng)變現，從利益上來(lái)說(shuō)，成為高房?jì)r(jià)的推波助瀾者。

　　如果讓公務(wù)員等特殊群體回歸商品房市場(chǎng)，如果開(kāi)征物業(yè)稅后對手握數套房者進(jìn)行高稅率征稅，我相信，那些擁有行政權力者將發(fā)生180度大轉變，房?jì)r(jià)將大大降低。當手中有權者主動(dòng)平抑房?jì)r(jià)，得益的是所有的購房者，而不是投資者。

　　取消經(jīng)濟適用房，是平抑特權、平抑房?jì)r(jià)的需要。(葉檀)