中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　盡管物業(yè)稅年內不可能開(kāi)征，但人們仍然對其很關(guān)心，畢竟征收是早晚的事兒。即將購房的人群，對物業(yè)稅更是牽腸掛肚，尤其是是否代替土地出讓金的問(wèn)題，這關(guān)系到他們買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格。

　　眾所周知，土地價(jià)格在房屋成本中占有重要的份額，而且越是大城市，比例越高。由于現在買(mǎi)房時(shí)的土地成本是一次性繳納，如土地增值稅及土地出讓金，這就進(jìn)一步抬高了房屋價(jià)格。而物業(yè)稅把一次性繳納的大部分房地產(chǎn)稅費轉化為在房產(chǎn)保有階段分年收取，住宅的大部分房地產(chǎn)稅費可分70年繳納，即在購買(mǎi)時(shí)只需繳納1／70，并統一內外稅制，取消房地產(chǎn)使用環(huán)節的各種收費，實(shí)現稅不重征，買(mǎi)房者會(huì )感到房?jì)r(jià)“便宜”了不少。

　　但是，即便真的開(kāi)征物業(yè)稅，老百姓借此稅降低初次購買(mǎi)房屋支出的愿望恐怕也是難以實(shí)現了，因為即使是目前正在10省市“空轉”運行的物業(yè)稅，也都不包含土地出讓金等稅費。

　　果真如此，消費者也不必太在意，畢竟這是個(gè)假象。買(mǎi)的時(shí)候少掏了，但今后還要逐年逐年地補，其實(shí)還是一回事。當然一次性掏錢(qián)，對許多人壓力太大，這倒的確是個(gè)問(wèn)題，不過(guò)好在可以向銀行貸款。

　　大部分消費者可能還沒(méi)有想到另外一層問(wèn)題：政府一下子把70年的錢(qián)收走了，會(huì )不會(huì )寅吃卯糧、會(huì )否揮霍浪費？會(huì )否精打細算？看看政府機關(guān)大樓的豪華氣派吧，看看官員們的優(yōu)厚待遇吧。當然這還是小頭，大頭的浪費多著(zhù)呢。目前國家國庫充裕，干什么說(shuō)干就干，絕對不會(huì )因為錢(qián)而猶豫。但隨著(zhù)土地資源年年遞減，今后政府賣(mài)地收入減少的時(shí)候，誰(shuí)能保證不會(huì )開(kāi)征別的稅項？羊毛出在羊身上，最終都要由老百姓埋單。

　　其次，真要代替土地出讓金的話(huà)，開(kāi)發(fā)商從政府那里拿地就會(huì )變成無(wú)償，這會(huì )造成開(kāi)發(fā)商多吃多占，浪費寶貴的土地資源。

　　所以，消費者只能退而求其次，寄望通過(guò)物業(yè)稅來(lái)抑制投機性購房，調貧富差距。物業(yè)稅按物業(yè)市值征收，因此房產(chǎn)市值越高納稅越多，對投資性需求將起到抑制作用，將迫使業(yè)主將空置物業(yè)或租或賣(mài)，并有效分流新增房源的剛性需求。政府征來(lái)的稅收則可以補貼給低收入家庭用來(lái)改善住房條件。(肖黎)