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　　上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的強勁復蘇主要得益于樓市內部環(huán)境和外部經(jīng)濟環(huán)境的變化。而從上半年廣州樓市場(chǎng)運行軌跡看，大致可分為剛性需求集中釋放階段和改善型需求、投資性需求升溫階段，其中“粵15條”以及降低房地產(chǎn)資本金比例對開(kāi)發(fā)商意義重大。

　　第一階段為剛性需求集中釋放階段，時(shí)間為第一季度，表現為價(jià)格穩定、成交量復蘇，主要因素為2008年積壓的大量剛性需求在2009年實(shí)施了房貸利率7折、營(yíng)業(yè)稅減免等對置業(yè)者有較大實(shí)惠的政策之后入市，樓市“小陽(yáng)春”因此出現；第二階段為改善型需求和投資性需求升溫階段，時(shí)間為第二季度，表現為成交量繼續增加、價(jià)格快速反彈，置業(yè)者出于對通脹預期的恐慌“追漲”欲望強烈，土地拍賣(mài)市場(chǎng)出現新的地王現象，市場(chǎng)的非理性成分增加。

　　在整個(gè)過(guò)程中，廣東省政府在3月初出臺的“粵15條”(即《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》)起到了關(guān)鍵的“助推器”作用�！盎�15條”在國家制定的房貸利率7折優(yōu)惠、營(yíng)業(yè)稅減免等鼓勵住房消費的政策基礎上，進(jìn)一步放開(kāi)了二次房貸，給予了購房者更多的置業(yè)優(yōu)惠，同時(shí)針對開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的情況，出臺了可以申請緩交土地款、分期繳納土地增值稅、給予信貸支持等扶持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的政策，最終在通脹預期升溫、購房保值意愿增強的大背景下，將低迷了一年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新推向了高潮。

　　另外，國務(wù)院決定自5月25日起對固定資產(chǎn)投資項目資本金比例進(jìn)行適當調整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的最低資本金比例為30%，則是為開(kāi)發(fā)商資金鏈松綁的又一大利好。

　　本報記者 趙燕華