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　　最近，一個(gè)久未聯(lián)絡(luò )的北京朋友告訴我他買(mǎi)房了，地點(diǎn)在東五環(huán)附近，70多平方米30多萬(wàn)元，單價(jià)才4000多元，是經(jīng)濟適用房。都說(shuō)“長(cháng)安居不易”，以我那朋友一個(gè)普通小白領(lǐng)，能在北京市區弄套房，真是件很幸福的事。經(jīng)濟適用房給許多人帶來(lái)了幸福感。

　　日前，廣州市房管局局長(cháng)謝曉丹透露，廣州正在研究經(jīng)濟適用房貨幣補貼政策，符合條件的市民可以拿著(zhù)補貼，到社會(huì )上買(mǎi)商品房。這對許多準備申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的市民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好事，最起碼多了一個(gè)選擇，不用怕政府建設的房子不合自己心水。但筆者這里卻要說(shuō)一句：且慢高興，因為這項政策還有許多法律和現實(shí)操作的難題有待厘清。

　　首先，補貼的錢(qián)性質(zhì)難以界定。經(jīng)濟適用房制度本質(zhì)上是一種社會(huì )保障制度，實(shí)際上是政府用納稅人的錢(qián)，幫助中低收入住房困難家庭解決基本的居住問(wèn)題。如果從住房保障的角度，經(jīng)濟適用房制度遠遠不比廉租房制度更好。經(jīng)濟適用房制度導致的“權力尋租”問(wèn)題屢禁不絕，一直廣為人們詬病，最近武漢的“六連號”事件又為之做了新的注腳。市民購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房實(shí)際是一種限制產(chǎn)權住房，如果要轉賣(mài)的時(shí)候一般要補齊地價(jià)�，F在換成補錢(qián)，將來(lái)轉賣(mài)的時(shí)候這筆錢(qián)怎么退？房屋升值了，政府出的錢(qián)能否“分紅”？

　　其次，從操作上，這錢(qián)怎么補，補多少都是個(gè)難題。廣州目前市區商品房均價(jià)早已過(guò)萬(wàn)，對于中低收入家庭來(lái)說(shuō)，你得補多少錢(qián)他才買(mǎi)得起商品房？補少了，這項制度無(wú)異空中樓閣；補多了，納稅人不干了，“咁大只蛤蟆滿(mǎn)街跳”。從房管局透露的口風(fēng)看，“補貼標準將按照區域而不同”，這問(wèn)題更大了，同樣是困難戶(hù)，憑啥補貼標準不一樣。難道我“有錢(qián)”去買(mǎi)貴房子，反而享受的福利更多？

　　第三，把解決保障房的問(wèn)題推給商品房市場(chǎng)存在巨大的風(fēng)險。目前，廣州商品房市場(chǎng)供求吃緊，樓價(jià)節節攀升，市民意見(jiàn)很大。試想再有一大批手握巨額政府補貼的保障房買(mǎi)家殺入商品房市場(chǎng)，會(huì )是什么情景。本來(lái)保障房建設對調節樓價(jià)有很好的正面作用，比如，香港“八萬(wàn)五居屋計劃”一出，香港樓價(jià)應聲而跌，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)候政府“自廢武功”，頗讓人不解。

　　保障房建設不單只關(guān)系中低收入家庭，而且事關(guān)商品房市場(chǎng)，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，政府出臺新政策應慎之又慎。(李義峰)