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　　作為拉動(dòng)經(jīng)濟復蘇的引擎之一，房地產(chǎn)已被賦予了很大的期望。日前，國務(wù)院副總理李克強表示，“住”依然是我國未來(lái)擴大消費的重點(diǎn)。這表明，中央在近期不會(huì )對房地產(chǎn)刺激政策做出明顯調整；而且，今后還將進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱作用。

　　今年上半年，國內房地產(chǎn)業(yè)的快速升溫已為國民經(jīng)濟企穩“保駕護航”。業(yè)內分析，房地產(chǎn)是城市居民大宗消費的主要投向，住房銷(xiāo)售持續放量是內需啟動(dòng)的基礎；與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資還在固定資產(chǎn)投資中占據很大權重，私人部門(mén)的投資能否隨4萬(wàn)億政府投資跟進(jìn)，也主要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖是否穩固。由此，從政府官員到專(zhuān)家學(xué)者，再到主流機構的中期策略，均將房地產(chǎn)列入宏觀(guān)經(jīng)濟的語(yǔ)境中。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)消費的啟動(dòng)，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用顯著(zhù)。從歷史經(jīng)驗來(lái)看，房地產(chǎn)投資回升滯后于房地產(chǎn)銷(xiāo)售2-3個(gè)月，新開(kāi)工面積滯后于房地產(chǎn)投資2-3個(gè)月。以此推算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在今年三四月份已見(jiàn)底，新開(kāi)工面積上升的拐點(diǎn)將在三季度顯現，房地產(chǎn)耗用的水泥、鋼鐵、建材等需求量未來(lái)將會(huì )顯著(zhù)提升。

　　業(yè)內分析，房地產(chǎn)業(yè)回暖雖然在目前尚未對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)起到顯著(zhù)的拉動(dòng)作用，但預計，下半年，這些行業(yè)將在房地產(chǎn)投資回升和新開(kāi)工面積的反彈中受益。

　　一份券商研究報告指出，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個(gè)，隨著(zhù)已銷(xiāo)售的期房產(chǎn)品今后陸續竣工交付，與房產(chǎn)消費相關(guān)的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也將上升。

　　國家統計局數據顯示，今年前5個(gè)月，70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售面積24644.44萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25.5%，銷(xiāo)售總額11388.92億元，同比增長(cháng)45.3%。其中北京市銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)100%以上，上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區域增幅在30%-50%之間。這意味著(zhù)，明年有房地產(chǎn)帶動(dòng)的消費需求將十分可觀(guān)。

　　中金公司報告便認為，房地產(chǎn)投資有望取代基建投資成為2009年下半年以及2010年拉動(dòng)經(jīng)濟的增長(cháng)點(diǎn)。摩根士丹利中國區首席經(jīng)濟學(xué)家王慶也表示，“如果說(shuō)2009年是政策推動(dòng)的增長(cháng)，那么明年則很可能是房地產(chǎn)及其相關(guān)消費帶來(lái)的增長(cháng)�！�

　　另一方面，房地產(chǎn)投資回升將帶動(dòng)城鎮固定資產(chǎn)投資。從今年上半年來(lái)看，房地產(chǎn)投資是“拖了后腿”的。數據顯示，1-5月，全國城鎮固定資產(chǎn)投資53520億元，同比增長(cháng)32.9%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資10165億元，同比僅增長(cháng)6.8%。一些地方也出現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占固定資產(chǎn)投資比例由三分之一下降到五分之一左右。

　　不過(guò)，業(yè)內預計，隨著(zhù)土地市場(chǎng)日益火爆，今年下半年，新開(kāi)工面積將有所改善，房地產(chǎn)投資也將逐步回升，預計三季度正是房地產(chǎn)投資恢復的時(shí)間區間。房地產(chǎn)對上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng)，也將體現在投資領(lǐng)域。而從更長(cháng)期看，城市化的深化是推動(dòng)投資增長(cháng)的主要動(dòng)力，而城市化將帶來(lái)房地產(chǎn)等投資行業(yè)的高速增長(cháng)。