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　　2009年上半年，當“小陽(yáng)春”、“回暖”、“漲價(jià)”、“地王”這些字眼充斥著(zhù)樓市時(shí)，人們不禁開(kāi)始猜測下半年的房地產(chǎn)業(yè)是繼續“瘋狂”還是回歸理性。一些大城市已率先出現“觀(guān)望潮”，另一些城市則開(kāi)始重新收緊二套房貸，而“泡沫”的呼聲也再次涌現，這些“證據”似乎都在指向“拐點(diǎn)”的到來(lái)。

　　7月銷(xiāo)售開(kāi)局不利 購房者學(xué)會(huì )理性觀(guān)望？

　　上半年“一路高歌”的局面并沒(méi)有延續下來(lái)。剛進(jìn)入下半年的第一周，北京樓市期房成交就出現驟降。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統計數據顯示，上周全市期房住宅簽約總量為2656套，環(huán)比上一統計周期的4286套下降38.03%。

　　“從最新的統計數據來(lái)看，房?jì)r(jià)的上漲并未導致一些分析人士預測的購房恐慌，反而將北京樓市剛開(kāi)始釋放不久的剛性需求壓制了下去，經(jīng)歷了2007年樓市，購房者思想已經(jīng)趨于理性，如果房?jì)r(jià)繼續攀升，北京樓市有可能陷入新一輪的觀(guān)望�！毕嚓P(guān)分析人士認為。

　　與此同時(shí)，因漲價(jià)潮而帶來(lái)的“觀(guān)望風(fēng)”在廣州等地表現得十分明顯。中國指數研究院的數據顯示，最近兩個(gè)月，廣州樓市的周成交量已經(jīng)從最高峰時(shí)的4000套腰斬到2000套。

　　實(shí)際上，上周在全國監測的33個(gè)城市中，樓市成交面積環(huán)比下跌的達到23個(gè)城市。其中，跌幅最大的是成都，達到44.1%；其次為廣州，降幅為40.32%。

　　收緊二套房貸 政府介入過(guò)熱樓市？

　　“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是政策市�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅認為，如果政府控制投資性需求，樓市還是會(huì )出現大轉折的。

　　記者了解到，最近，杭州二套房政策已經(jīng)開(kāi)始收緊；山東銀監局也下發(fā)了關(guān)于規范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內的多種違規行為；此外，福州、成都、上海、南京也已經(jīng)顯露出收緊二套房貸跡象。

　　不少業(yè)內人士認為，市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)漲得太高。其中的泡沫風(fēng)險可能會(huì )引發(fā)政策層面有所動(dòng)作。而這一從緊信號將或多或少影響到改善型和投資型需求的減速。

　　“這是地方政府基于當地市場(chǎng)的判斷。當房?jì)r(jià)上漲過(guò)猛、投機出現時(shí)，地方政府可能就會(huì )采取此類(lèi)措施�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所主任陳國強認為，當樓市出現泡沫的時(shí)候，其他城市也可能會(huì )有類(lèi)似跟進(jìn)的舉措。

　　2007年房?jì)r(jià)上漲過(guò)猛直接導致深圳首現崩盤(pán)，隨后，2007年9月，央行出臺收緊二套房貸的新政。至此，全國樓市開(kāi)始降溫。

　　泡沫呼聲越來(lái)越高 年底迎來(lái)樓市拐點(diǎn)？

　　北京房?jì)r(jià)上漲已近瘋狂。6月份住宅成交均價(jià)達到今年新高，為每平方米13302元，比今年1月份上漲了27%。

　　“北京連續出現幾個(gè)地王，中低價(jià)的商品住宅供應不足，房地產(chǎn)供應結構十分不均衡，這是房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)主要推手�！眹�巨資本國際控股集團總裁、首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛認為，泡沫是一定存在的，尤其是一線(xiàn)城市。

　　而此前SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也拋出了“泡沫論”。在6月北京一周之內接連出現兩個(gè)“地王”之后，潘石屹說(shuō)：“我們已經(jīng)看到在市場(chǎng)恢復過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商拼命去拿地，出現了比2007年更瘋狂的泡沫�！�

　　有業(yè)內人士認為，作為支柱性產(chǎn)業(yè)，樓市先于實(shí)體經(jīng)濟復蘇原本不值得奇怪，但是近期報復性反彈，幾天內房?jì)r(jià)漲幅高達20%-40%的現象則說(shuō)明樓市充斥著(zhù)投資和投機。雖然樓市是火了，但是房?jì)r(jià)脫離了基本面的上漲，必然在不久的將來(lái)面臨一次自我修正。

　　“如果北京房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，不排除政府下半年出臺政策調控�！标悋鴱娬J為，即便沒(méi)有政策，市場(chǎng)也有自我消化過(guò)程。而過(guò)于猛烈的調價(jià)無(wú)疑會(huì )引起新一輪觀(guān)望。

　　遠洋地產(chǎn)執行總裁李明此前也曾表示，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快不是件好事，當剛性需求被高房?jì)r(jià)壓抑，年底前樓市出現拐點(diǎn)完全有可能。商報記者 王營(yíng)/文