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　　隨著(zhù)銀監會(huì )一份通知的下發(fā)，商業(yè)銀行二套房全面收緊可能將在近期成行。本報記者昨日獨家獲悉，銀監會(huì )辦公廳已于6月22日正式向各地銀監和各銀行總行印發(fā)了名為《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)。通知要求各銀行，嚴格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，不得自行解釋‘二套房貸’認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

　　不過(guò)由于年初以來(lái)各省市房地產(chǎn)“泡沫”成分不一，銀行人士預計未來(lái)政策回調空間亦將因此而呈現地區差異。銀行人士透露，珠三角地區分行在這一輪房地產(chǎn)回暖中按揭業(yè)務(wù)的水分并不大，長(cháng)三角地區房地產(chǎn)市場(chǎng)整體泡沫的成分比較多，預計廣深兩地未來(lái)二套房政策回調的力度將小于長(cháng)三角。

　　二套房貸將全面收緊

　　記者從《通知》中看到，銀監會(huì )明確要求，“各銀行不得以征信系統未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數�！倍鴮τ谝呀�(jīng)違規發(fā)放的二套房貸款，銀監會(huì )要求“即使貸款已分類(lèi)為正常類(lèi)或關(guān)注類(lèi)，各銀行業(yè)金融機構要重新對其分類(lèi)，同時(shí)要嚴格追究相關(guān)違約責任人員的責任，并及時(shí)將撥備補提情況和責任人追究查處情況上報相應監管部門(mén)�！�

　　按上訴要求，商業(yè)銀行未來(lái)對同一貸款人發(fā)放的二套房貸款，除國辦131號文中規定的“改善型住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執行外，其余所有貸款均將執行銀發(fā)【2007】359號中規定，執行四成首付、1.1倍利率。

　　數 位 接受采訪(fǎng)的商業(yè)銀行人士對記者表示，這是銀監會(huì )自國務(wù)院辦公廳去年底下發(fā)國辦131號文之后，第一次明確要求商業(yè)銀行參照標準執行二套房貸�！爸�前監管一直沒(méi)有明確表明二套房該如何界定，介于市場(chǎng)競爭和利潤增長(cháng)壓力，銀行都是做了再說(shuō)，目前很多地區二套房貸款的尺度已經(jīng)遠遠超過(guò)銀監以往的政策容忍限度�！蹦彻煞菪锌傂蟹抠J部門(mén)負責人對記者坦承。

　　據了解，部分地區銀行按揭貸款業(yè)務(wù)中“假按揭”、“假首付”、“假房?jì)r(jià)”等問(wèn)題亦層出不窮。不愿具名的某股份行總行人士對記者表示，在部分二套房貸款操作比較“瘋狂”的地方市場(chǎng)，“通過(guò)運作同一人名下掛幾套房均按首套標準執行的情況亦不少見(jiàn)”。

　　廣深收緊力度或低于長(cháng)三角

　　記者獲悉，由于目前該通知尚在各地銀監向轄內銀行分支機構轉發(fā)階段，各銀行總行亦尚未將之下發(fā)給分行。

　　幾家已經(jīng)接到通知的銀行總行業(yè)務(wù)部分人士對記者表示，盡管本次銀監通知指向明確且措辭強硬，但鑒于目前“二套房”的具體界定標準仍然沒(méi)有統一，因此執行中亦將存在不少困難�！拔覀冞�沒(méi)有向分行下發(fā)文件要求收緊業(yè)務(wù)，因為國辦131號文中規定的‘改善型住房’的標準是‘第二套房人均居住面積低于當地平均水平’，這其中顯然有很多運作空間。如果銀監沒(méi)有進(jìn)一步的細則，預計最終執行到位也很難�！鼻笆瞿彻煞菪锌傂蟹抠J部門(mén)負責人對記者直言。

　　一些銀行人士對記者表示，由于二套房政策與房地產(chǎn)泡沫密切相關(guān)，因此在部分目前房地產(chǎn)泡沫明顯放大的地區，政策收緊幅度會(huì )更大，而在部分泡沫并不明顯的地區，回調則將是輕微。一位股份行人士對記者稱(chēng)，目前江浙等地傳聞的二套房政策全面收緊，其主要動(dòng)力亦是當地銀監按《通知》精神做出的反應。

　　記者在《通知》中亦看到，銀監會(huì )亦首要強調商業(yè)銀行必須加強對房地產(chǎn)形勢的研判，要求銀行“密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢、資金鏈松緊、居民預期變化等可能給按揭貸款業(yè)務(wù)帶來(lái)的風(fēng)險�！�

　　“從我們行各地分行的情況來(lái)看，珠三角地區分行在這一輪房地產(chǎn)回暖中按揭業(yè)務(wù)的水分并不大，長(cháng)三角地區房地產(chǎn)市場(chǎng)整體泡沫的成分比較多，預計廣深兩地未來(lái)二套房政策回調的力度將小于長(cháng)三角地區�！蹦彻煞葜沏y行總行人士對記者稱(chēng)。(羅克關(guān))