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　　北京將采用“多儲快供”的供地策略來(lái)阻擊“地王”頻繁出現，并最終達到平抑樓價(jià)的作用。昨天，北京市國土局研究室主任靳京在國土部召開(kāi)的“當前土地市場(chǎng)形勢分析專(zhuān)家座談會(huì )”上說(shuō)，下半年北京將供應土地1000公頃，同時(shí)投入1000億元用于土地儲備。

　　靳京說(shuō)，今年上半年，本市已出讓包括住宅、商業(yè)服務(wù)用地在內的經(jīng)營(yíng)性用地730公頃，其中住宅用地51宗共511公頃，這一數字已比去年同期增長(cháng)近三倍。雖然一季度北京土地市場(chǎng)交易依舊低迷，但進(jìn)入二季度以后，卻出現了量?jì)r(jià)齊升的開(kāi)發(fā)商拿地熱潮，并從5月底開(kāi)始接連出現了廣渠門(mén)外10號地、廣渠路15號地這樣的天價(jià)“地王”。

　　“應對‘地王’現象北京的對策就是多儲快供�！苯�京說(shuō)，下半年北京計劃再推出1000公頃經(jīng)營(yíng)性用地，而且將以住宅用地為主，其中包括普通商品房和政策性住房項目。因此，今年全年的住宅用地供應量很可能會(huì )突破1300公頃的指標。同時(shí)，還將投入1000億元用于土地儲備。

　　對于“地王”現象，靳京在會(huì )上分析說(shuō)，這應該是這些地塊的稀缺性造成的，這些地塊供應相對集中，形成了一段時(shí)期的土地熱，有它一定的特殊性，不是普遍現象。

　　>>業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　對樓市價(jià)格影響有限

　　中原房地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，北京“地王”頻出的主要原因還是土地供需關(guān)系失衡。過(guò)去幾年，北京的土地供應量也非常大，但真正能夠上市的土地有限，而且存在消化土地庫存的壓力。所以，最大的問(wèn)題是下半年供應的1000公頃土地中有多少能夠掛牌出售。

　　“現在還存在已經(jīng)掛牌的土地因為拆遷而不能出售的現象�！崩钗慕苷f(shuō)，諸多因素造成了北京土地市場(chǎng)供需關(guān)系的失衡。另外，好地段的土地更加稀缺，供需關(guān)系仍然非常緊張，對樓市價(jià)格影響有限。

　　>>背景

　　5月21日誕生今年首個(gè)“地王”廣渠門(mén)外10號地，樓面價(jià)超過(guò)了每平方米15000元；6月30日，中化方興以40.6億元又創(chuàng )造了廣渠路15號地樓面價(jià)、總價(jià)雙料“地王”。此后，位于五環(huán)外的大興、通州均出現樓面價(jià)達到7000元的“地王”。對此，參與土地競拍的地產(chǎn)商們也都認為，這些“地王”的出現，將在2至3年后推高房?jì)r(jià)。