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本報記者獲悉,在上周四廣深各銀行分支機構陸續收到轉發(fā)的銀監會(huì )《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)后,本周起各銀行一線(xiàn)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)受理標準已經(jīng)開(kāi)始收緊,此前廣深不少銀行給予二套房貸款利率也可7折的模式將很難再操作,數家此前操作很靈活的股份制銀行基層網(wǎng)點(diǎn)已改口表示二套房必須嚴格執行首付四成和利率上浮的規定,只是部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)在利率和首付方面可以享受一定的優(yōu)惠。
“分行已經(jīng)將通知下發(fā)到我們網(wǎng)點(diǎn),不過(guò)具體的操作細則需要延后幾天才能下發(fā),但預計下半年整個(gè)二套房的政策都是這樣了!蹦炒笮袕V州一線(xiàn)的個(gè)貸業(yè)務(wù)員對記者表示。
目前仍有一定操作空間
由于銀監文件在周四、周五才陸續經(jīng)銀監局轉發(fā)至廣深各銀行分支機構,因此多數銀行本周一(昨日)才正式將銀監要求通知一線(xiàn)網(wǎng)點(diǎn)。
“銀監局轉發(fā)的文件上周五才到這里,總行的文件今天下午才過(guò)來(lái),但分行已經(jīng)按照要求落實(shí)到一線(xiàn)網(wǎng)點(diǎn)了,新的貸款發(fā)放和審核流程也會(huì )盡快下發(fā)到網(wǎng)點(diǎn)!蹦彻煞葜沏y行廣州分行個(gè)貸業(yè)務(wù)負責人對記者表示。
隨著(zhù)各行次第落實(shí)銀監要求,一線(xiàn)網(wǎng)點(diǎn)對外的業(yè)務(wù)口徑有了明顯變化。不過(guò),由于詳細的操作流程尚未明確,各行基層的審貸標準仍有一定空間。
“首付可能必須3成,利率這兩天還能按7折操作,但過(guò)兩天正式的業(yè)務(wù)流程下來(lái)后,可能就不行了,這個(gè)我們也說(shuō)不準!币患掖笮袕V州分行的一線(xiàn)員工對記者表示。數家此前二套房貸操作很靈活的股份制銀行基層網(wǎng)點(diǎn)則一改積極推薦業(yè)務(wù)的風(fēng)格,轉而表示二套房必須嚴格執行首付四成和利率上浮的規定。部分基層員工則稱(chēng),分行已經(jīng)嚴令一線(xiàn)人員不再隨意放松二套房的審貸標準。但其仍然表示優(yōu)質(zhì)客戶(hù)在利率和首付方面可以享受一定的優(yōu)惠。
按銀監會(huì )的《通知》要求,商業(yè)銀行未來(lái)對同一貸款人發(fā)放的二套房貸款,除國辦131號文中規定的“改善型住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執行外,其余所有貸款均要按四成首付、1.1倍利率執行。由于銀監會(huì )文件措辭強硬,各家行基層自年初以來(lái)常見(jiàn)的攬客現象已經(jīng)基本消失,取而代之的是對業(yè)務(wù)咨詢(xún)的謹慎承諾。
標準不溯及既往
根據《通知》要求,各行必須對年初以來(lái)降低二套房貸款審核標準的存量資產(chǎn)進(jìn)行梳理,并重新分類(lèi)集體撥備。這一要求如果落實(shí),多數銀行個(gè)貸資產(chǎn)勢必涉及大規模的調整,但多位銀行人士近期對記者表示,銀監此次下發(fā)的通知可能將不會(huì )對此前“模糊”期的業(yè)務(wù)進(jìn)行追究,此前已享受利率優(yōu)惠的客戶(hù)估計將不受影響。
一家股份行深圳分行分管個(gè)貸業(yè)務(wù)審批高層對記者表示,目前銀監只是要求銀行今后二套房的審貸標準不能像此前沒(méi)有明確標準時(shí)各說(shuō)各話(huà),對于存量資產(chǎn)如何處理沒(méi)有明確表態(tài)!皯摬粫(huì )要求大家一起調整,畢竟此前監管并沒(méi)有明確的標準出臺,但如果在抽查中發(fā)現問(wèn)題,處罰是不會(huì )手軟的”。
一些銀行人士則表示,銀監的要求對規范目前二套房貸的市場(chǎng)秩序將有積極作用!皩ξ覀冇泻锰,因為此前總行不允許我們跟進(jìn)對手的競爭措施,業(yè)務(wù)增量受影響比較大,目前大家都在同一條起跑線(xiàn)上,壓力就小多了!蹦彻煞菪锌傂袀(gè)貸負責人對記者稱(chēng)。(羅克關(guān))
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