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　　房地產(chǎn)交易量持續攀升，房?jì)r(jià)跳躍式前進(jìn)，開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地再現，地王頻出……近期樓市升溫的速度，讓業(yè)內專(zhuān)家不得不為可能帶來(lái)的新泡沫感到擔憂(yōu)。與此同時(shí)，各地收緊二套房貸的風(fēng)聲則引發(fā)了人們對新一輪宏觀(guān)調控的預期。樓市是否即將面臨政策拐點(diǎn)成為業(yè)內關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　量?jì)r(jià)齊升

　　樓市行情反攻

　　經(jīng)歷了去年一年的“低迷”，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出快速復蘇的跡象。今年1至5月份，受開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)以及一系列救市政策的影響，商品房成交量一路飆升。數據顯示，我市4月份商品房網(wǎng)簽量突破兩萬(wàn)套，這一水平已超過(guò)行情火爆的2007年同期，創(chuàng )下歷史新高。

　　走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量。有數據顯示，今年4、5月間，北京漲價(jià)的項目多達36個(gè)，其中漲幅最大的超過(guò)5000元/平方米。到6月份，漲價(jià)已經(jīng)成為京城樓市普遍現象。而在去年的低迷期，選擇以降價(jià)來(lái)?yè)Q取銷(xiāo)售量的項目不勝枚舉。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)此輪行情的復蘇，還表現在土地市場(chǎng)上。開(kāi)發(fā)商的拿地熱情重新高漲，致使5月份至6月份的土地市場(chǎng)成交達到高潮，土地價(jià)格也快速攀升。從被富力地產(chǎn)以10.22億元收入囊中的廣渠門(mén)外10號地、被成都中澤置業(yè)以19.6億元競得的奧運村鄉居住地塊，到以40.6億元的天價(jià)被中化方興奪得的廣渠路15號地，天價(jià)地王以令人目不暇接的速度不斷出現。

　　市場(chǎng)分析人士認為,自2008年11月份以來(lái)政府采取了眾多促進(jìn)需求的積極政策，包括貸款利率下調、房貸利率折扣上浮至30%、取消銀行信貸配額并降低印花稅以及其他房產(chǎn)交易稅等，加上去年壓抑需求的釋放，雙重因素導致今年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的火爆。另外，中國社會(huì )科學(xué)院金融所銀行業(yè)研究室主任曾剛在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，信貸資金的大量流入是造成眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的一個(gè)重要原因。

　　快速復蘇

　　引發(fā)“泡沫”擔憂(yōu)

　　“近幾個(gè)月以來(lái)，流動(dòng)性過(guò)剩導致投資者對國內通脹預期強烈，在寬信貸、低利率仍將持續的金融環(huán)境下，投資性需求明顯增加，在促進(jìn)房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)也帶來(lái)了泡沫�！北本┤f(wàn)年基業(yè)建設投資有限公司總經(jīng)理黃璽慶在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)快速復蘇暗存“泡沫”給予肯定。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒也認為，近期房?jì)r(jià)的快速“非理性”上漲、新近成交地塊地價(jià)超過(guò)周邊區域房?jì)r(jià)等現象，都表明樓市出現泡沫已是不爭的事實(shí)。并且，“下半年房?jì)r(jià)還將持續上漲，預計漲幅在20%左右，屆時(shí)泡沫將會(huì )被吹得更大�！�

　　記者調查發(fā)現，眼下是否存在“泡沫”的問(wèn)題，已經(jīng)成為業(yè)界爭論的焦點(diǎn)。盡管持“泡沫論”的業(yè)內人士不在少數，但也有分析人士認為，目前的商品房市場(chǎng)泡沫成分并未過(guò)多積累�！笆聦�(shí)上，一些交通環(huán)境較差的項目并沒(méi)有出現盲目大幅上調價(jià)格的情況。漲價(jià)項目仍以中心城區或遠郊交通相對便利的區域為主，這些區域的現有價(jià)值或預期價(jià)值能夠支撐房?jì)r(jià)的上漲�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅告訴記者。

　　專(zhuān)家學(xué)者對于樓市“泡沫”問(wèn)題則多持謹慎態(tài)度�！芭菽�的標準很模糊，因此當前樓市有沒(méi)有泡沫不好判斷。另外由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的區域化特點(diǎn)，不同的城市情況是不一樣的�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強說(shuō)，“地價(jià)的確是偏高的，但地王畢竟還是少數，且不是每個(gè)城市都普遍出現，因此不能僅以此來(lái)判斷下半年樓市會(huì )有泡沫�！�

　　信號頻出

　　調控預期強烈

　　“上半年市場(chǎng)的部分過(guò)熱，極有可能引發(fā)下半年的政策調控�！秉S璽慶認為，最近杭州等城市二套房貸政策重新收緊，打出了政策調控的信號。中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順在做客網(wǎng)絡(luò )直播間時(shí)透露，近日政策收緊預期強烈，“上班第一件事情就是趕快開(kāi)會(huì )研究，凡是沒(méi)有簽約的趕快簽，跟銀行辦理貸款，凡是辦理貸款的趕快放�！�

　　記者在采訪(fǎng)中獲知，業(yè)內對于下半年出臺調控政策有著(zhù)普遍預期，調控的方向預計會(huì )“從加快土地市場(chǎng)供應、收緊金融政策方面入手”。但對于政策的剛性預期，多數分析人士認為，鑒于房地產(chǎn)投資對整體經(jīng)濟進(jìn)一步復蘇的重要作用，短期內不會(huì )出臺嚴厲的緊縮政策�！罢�府目前正處于兩難的抉擇中，在外需沒(méi)有明顯好轉的背景下，即使出臺新的政策，也是結構性的調整，絕不會(huì )出現轉向�！�

　　事實(shí)上，業(yè)內對于此輪調控的預期，已經(jīng)在一定程度上開(kāi)始落地。早在6月30日廣渠路15號地王天價(jià)成交當天，就有業(yè)界人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“土地市場(chǎng)的不理性將很快映射到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，政府對此一定會(huì )有動(dòng)作�！倍�就在本周，北京市國土局研究室主任靳京在國土部召開(kāi)的“當前土地市場(chǎng)形勢分析專(zhuān)家座談會(huì )”上說(shuō)，北京將采用“多儲快供”的供地策略來(lái)控制地王的頻繁出現，最終達到平抑樓價(jià)的作用。按照計劃，下半年北京將供應土地1000公頃，而且將以住宅用地為主，其中包括普通商品房和政策性住房項目。同時(shí)投入1000億元用于土地儲備。

　　這一切，也許僅僅是一個(gè)開(kāi)始。晨報記者 楊舒萌