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　　限價(jià)房政策自推出以來(lái)一直頗有爭議。近期，北京的首個(gè)限價(jià)房西三旗瑞旗家園以及已經(jīng)部分入住的清河小營(yíng)限價(jià)房，普遍出現高租金出租現象，再次把限價(jià)房跨越于政策優(yōu)惠和市場(chǎng)邊界的曖昧推到聚光燈下。

　　限價(jià)房腳下的一只船是政策優(yōu)惠。限價(jià)房是政府照顧中低收入家庭的政策性住房，“限”字當頭，即顯示了政府對于市場(chǎng)的干預。限價(jià)房本質(zhì)上是自住房，如果變成出租房，那么房主是否屬于缺房人群就值得懷疑，而他們?yōu)槭裁茨苜I(mǎi)到限價(jià)房就更值得懷疑。

　　限價(jià)房腳下的另一只船是市場(chǎng)化的商品房。它被基本定性為一種限價(jià)格、限面積的調劑性商品房。相比經(jīng)適房管理辦法中規定的“只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)”，限價(jià)房管理辦法中并沒(méi)有不允許出租的條文，只限定5年內不得轉讓。小區業(yè)主入住時(shí)簽訂的管理規約中，也并沒(méi)有明確的限制，只提出不能出租經(jīng)商。真遇到出租經(jīng)商的情況，物業(yè)也只能勸告。

　　對于限價(jià)房出租有一些貌似合理的解釋?zhuān)�諸如業(yè)主有緩解還貸壓力、上班太遠等苦衷。即使出于真實(shí)需要，這種需求的偷換，已經(jīng)為本應自住的政策性住房創(chuàng )造了變相的市場(chǎng)流動(dòng)性。既享受了政策性?xún)?yōu)惠，又要享受市場(chǎng)的流動(dòng)性，腳踩兩只船的限價(jià)房算得上是個(gè)怪胎。如果限價(jià)房成為賺錢(qián)的工具，社會(huì )財富分配就會(huì )出現新的不公，有違政策初衷。

　　為了公平和福利，一個(gè)社會(huì )的“兩頭”是政府需要干預的，政府讓富人形成對社會(huì )的責任，讓窮人有飯吃有衣穿有房住。但是所謂“民有所居”，并非每個(gè)人都要有自己的房產(chǎn)——無(wú)經(jīng)濟能力的可以租房，有經(jīng)濟能力的可以買(mǎi)房，這樣的社會(huì )同樣是和諧的。對于中間者，利用市場(chǎng)經(jīng)濟規律調節更有效率。限價(jià)房的著(zhù)力點(diǎn)正是落到了中間部分。

　　這樣一個(gè)層次的定價(jià)體系如何界定本來(lái)就很容易招致非議。但政府既然攬了這檔子活，就要將干預進(jìn)行到底�，F實(shí)的情況是，一方面政策干預了市場(chǎng)，限定了價(jià)格優(yōu)惠的條件；另一方面，限價(jià)房又采取了比較寬松的申購條件以及粗放的管理方式。這樣互相矛盾的機制，將限價(jià)房推到了不尷不尬的境地。

　　就限價(jià)房而言，政府必須加強監管，嚴格資格審查。而且，限制的不僅僅是價(jià)格和戶(hù)型，還應該嚴格限制出租。對于已經(jīng)出現的出租問(wèn)題，政府應該完善相關(guān)管理辦法，以確實(shí)達到保障房的建設目的。這些都是不可忽略的政策細節，需要不斷加以完善。如果不加約束，權力就會(huì )在市場(chǎng)上尋租，利益個(gè)體也會(huì )鉆政策空子。(本報特約評論員 白嶺)