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　　上至央行、下到各商業(yè)銀行，目前二套房貸收緊已進(jìn)入實(shí)質(zhì)實(shí)施階段。由于上半年樓市顯現過(guò)熱跡象，回顧2007年調控政策出臺的背景，與當下有頗多類(lèi)似，此次收緊二套房貸是否意味著(zhù)又一輪樓市調控政策即將出臺？

　　但與2007年有根本區別的是，今年的整體經(jīng)濟并未根本好轉，拉動(dòng)內需依然是重點(diǎn)，如果調控出臺，將以什么方式？哪些人受影響最大？本期邀請到南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理何曄與同仁地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監蘇士軍進(jìn)行探討。

　　觀(guān)點(diǎn)一

　　試探的成分更多一點(diǎn)

　　同仁地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監 蘇士軍

　　上半年南京賣(mài)了4萬(wàn)多套房，此時(shí)強調此政策，極有可能是政府對上半年‘過(guò)火’樓市的一種‘表態(tài)’，畢竟樓市的良性健康發(fā)展才是我們所追求的目標�！�

　　二套房貸收緊更多的是一種政府的“調控試探”行為。上半年僅南京就賣(mài)了4萬(wàn)多套房，而此時(shí)強調此政策，極有可能是政府對上半年“過(guò)火”樓市的一種“表態(tài)”，畢竟樓市的良性健康發(fā)展才是我們所追求的目標。

　　二套房貸收緊后，是否還會(huì )有其他調控政策出現？我認為有這種可能，當然這更多的是要看此次銀行政策對樓市的具體影響效果，如果收緊“試驗”結果能夠達到相應的預期，那么也沒(méi)有太多的必要繼續“潑冷水”。

　　如果調控繼續，政府手中可打的“牌”還是很多的，金融、稅收、土地等一系列政策都會(huì )對樓市產(chǎn)生影響。不過(guò)有一點(diǎn)應該確定，即使政府有新的舉措，也不會(huì )太強勢，畢竟如果先下“猛藥”繼而再“救市”，意義也是不大的，而且從之前的幾次調控效果中我們也應該總結出經(jīng)驗與教訓了。

　　此次的二套房貸收緊政策，更多的是遏制了投資的需求，而對抗風(fēng)險能力較強的改善型需求則影響不會(huì )太大。政府此舉應該是希望擠掉一些不該有的泡沫，更好地把控樓市的發(fā)展，不至于使其過(guò)快提升。

　　另外還要強調的一點(diǎn)是，類(lèi)似二套房貸這樣的調控政策對高端的客戶(hù)層也不會(huì )有太大的影響，因為他們的經(jīng)濟實(shí)力已經(jīng)到達了一定的程度。每個(gè)開(kāi)發(fā)公司都會(huì )對市場(chǎng)表現有自己的理解判斷從而定出相應的價(jià)格，當門(mén)檻足夠高后，剩下的客戶(hù)層受調控的影響應該是相對較小的。

　　觀(guān)點(diǎn)二

　　“房蟲(chóng)”將受致命打擊

　　南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理 何曄

　　從政府的角度，應該會(huì )從各方面綜合考慮。就像一個(gè)母親，既希望孩子不要調皮，看到收不住了就要打上一巴掌，但也不忍心把孩子打哭甚至打傻了�！�

　　這次二套房貸出手非�？�，從政府的角度來(lái)看，經(jīng)歷了多輪調整后，已經(jīng)越來(lái)越理性和成熟，應該會(huì )從各個(gè)方面去綜合考慮再出手。就像一個(gè)母親，既希望自己的孩子不要調皮，看到收不住了就要打上一巴掌，但也不忍心把孩子打哭甚至打傻了。畢竟這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，對土地市場(chǎng)和國民經(jīng)濟的影響都很明顯。所以，新一輪的宏觀(guān)調控會(huì )更加全面、合理。

　　從二套房貸收緊的著(zhù)力點(diǎn)看，對于那些想短期獲得暴利的炒房人是致命的打擊。因為從今年4、5月份開(kāi)始，投資需求重新抬頭，甚至連溫州炒房團也卷土重來(lái)，他們把房?jì)r(jià)不斷向上拉升后，只會(huì )讓市場(chǎng)再次進(jìn)入惡性循環(huán)。炒房的人向來(lái)希望以最少的錢(qián)調動(dòng)最大的資源，對貸款的依賴(lài)程度很大，所以收緊二套房貸后首付提高、月供增加，將擊碎通過(guò)房?jì)r(jià)飆升快速變現迅速獲利的炒房夢(mèng)，這對規范市場(chǎng)是件好事，將讓南京樓市重新回歸到以居住為本質(zhì)的軌道上來(lái)。

　　個(gè)人認為，二套房貸收緊對于良性需求影響并不大，包括剛性需求、財富積累到一定階段后的改善性需求以及部分獲取中長(cháng)期收益的投資需求，政府還是鼓勵人們根據自己的支付能力去消費的。所以調控一方面是針對炒房，另一方面應該會(huì )從開(kāi)發(fā)商的角度出臺一些政策，讓那些底子差或心態(tài)不好的開(kāi)發(fā)商被淘汰出局或者不得不將心思用到產(chǎn)品上來(lái)，而這兩者都能讓老百姓真正受益。

　　其他 觀(guān)點(diǎn)

　　可能再次進(jìn)入加息通道

　　新思維企業(yè)發(fā)展策劃公司 陳真誠

　　在目前流動(dòng)性極為充裕的背景之下，銀監會(huì )近期已連續下文警示商業(yè)銀行要加強風(fēng)險管理。個(gè)人認為，央行可能在三季度宏觀(guān)經(jīng)濟數據公布前后、最遲在2010年一季度將加息，甚至不排除大幅度加息、再次進(jìn)入加息通道的可能。

　　樓市頭上有個(gè)“政策頂”

　　上海易居綜合研究部部長(cháng) 楊紅旭

　　想要房?jì)r(jià)止漲并非難事，這就是政策頂。觀(guān)察目前形勢，未來(lái)一段時(shí)間，政策頂有下壓趨勢。三季度的房?jì)r(jià)漲速會(huì )考驗決策層的耐心，如果出現巔狂態(tài)勢，9、10月前后，很可能會(huì )出現抑制投資投機需求的政策，工具不外乎兩個(gè)：緊縮個(gè)人房貸和提高稅負。

　　打壓房地產(chǎn)沒(méi)有意義

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )理事 陳寶存

　　實(shí)踐證明，前五年的打壓政策沒(méi)有解決任何深層問(wèn)題，實(shí)際這些政策來(lái)源于對房地產(chǎn)行業(yè)的糊涂認識。走出全球金融危機，中國目前沒(méi)有多少可以打的牌，只有財政投資的拉動(dòng)和房地產(chǎn)行業(yè)的拉動(dòng)，中國經(jīng)濟才能走出低谷，重新走向繁榮。房地產(chǎn)行業(yè)必須是被鼓勵的行業(yè)，打壓是沒(méi)有意義的。