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銀監會(huì )主席劉明康在2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )上,再次強調要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,嚴格執行二套房標準。
此前業(yè)內人士認為,收緊二套房貸只是政策層面的一次適度收緊,而且有一個(gè)緩沖期,對整體樓市影響不會(huì )太大。但此次再度強調顯示態(tài)度之堅決,業(yè)內人士認為,對當前政策因素至關(guān)重要的樓市來(lái)說(shuō),該政策一旦嚴格執行,市場(chǎng)波動(dòng)在所難免,樓市或將階段性見(jiàn)頂。
地產(chǎn)股昨日逆市下跌
劉明康強調,要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,嚴格執行“二套房”標準,嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率,對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風(fēng)險定價(jià)和資信嚴格審查的原則,嚴格執行與借款人100%“面談”“面簽”制度,采取切實(shí)有效措施防范“假按揭”、“假首付”現象的發(fā)生。
受利空消息影響,昨日地產(chǎn)股逆市下跌,地產(chǎn)指數下跌1.34%。
銀監會(huì )降低房貸風(fēng)險
銀監會(huì )關(guān)于嚴格執行二套房政策的表態(tài),立即觸動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)敏感的神經(jīng)。不少業(yè)內人士紛紛聯(lián)想到了2007年的“9.27”政策。在2007年樓市交易旺盛,房?jì)r(jià)不斷高漲的情況下,國家出臺了收緊二套房貸的新政,導致樓市出現拐點(diǎn)。
滿(mǎn)堂紅首席研究員龍斌指出,今年以來(lái),樓市出現了“樓價(jià)快漲”、“投資居高”等特點(diǎn),這與2007年中的樓市非常相似。從市場(chǎng)走勢來(lái)看,無(wú)法排除有進(jìn)一步炙熱、或者瘋狂的可能。而上半年樓市不斷走高,與房貸支持、特別是二套房貸普遍執行較松有直接關(guān)系。在這種情況下,房?jì)r(jià)如果繼續飆升,投資行為特別是短期炒樓行為,帶給房貸的風(fēng)險將大大上升,銀監會(huì )此時(shí)重申嚴格執行二套房貸政策,可謂正當其時(shí)。
還有業(yè)內人士指出,房地產(chǎn)投資可以帶動(dòng)其上下游產(chǎn)業(yè)的投資和建設,對實(shí)現“保增長(cháng)”的目標意義重大。但如果房?jì)r(jià)過(guò)高,老百姓的購買(mǎi)力不足,市場(chǎng)需求將立即下降,目前持續回落的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將更難回穩。本次收緊二套房貸就是國家層面傳遞出的一個(gè)信號。
投資直接受到打擊
龍斌表示,一旦各地嚴格執行銀監會(huì )要求,最明顯的市場(chǎng)反應將是投資行為直接受到打擊,投資成本會(huì )因為首付提高、利率上浮之后明顯提高!白钪匾氖,僅僅靠自住類(lèi)的剛性需求,撐不起現在這么高的成交量和樓價(jià),關(guān)于樓市的預期很有可能發(fā)生改變”。
業(yè)內人士分析,如果投資行為減少,直接反映到樓市的變化是成交迅速減少,多次置業(yè)的熱情也會(huì )降溫!坝捎跇莾r(jià)的運行往往滯后于成交很多,加上目前的市場(chǎng)氛圍總體比較熱,樓價(jià)可能先會(huì )維持在高位運行一段時(shí)間,慢慢經(jīng)歷有價(jià)無(wú)市之后,供求關(guān)系逐步改變,樓價(jià)可能從高位小幅回調”。
合富輝煌首席分析師黎文江也表示,像廣州6月量?jì)r(jià)齊升的紀錄不可能再打破,成交量將有所回落,十區9676元/平方米的均價(jià)也肯定不會(huì )保持,三季度均價(jià)預計會(huì )在9000元/平方米上下浮動(dòng)。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東則指出,樓價(jià)高位運行可能仍是整個(gè)三季度的主調,但到了第四季度,如果10月成交量繼續萎縮,宏觀(guān)面也沒(méi)有明顯向好的話(huà),那高房?jì)r(jià)也將難以維持,今年以來(lái)持續的上升行情將告一段落。
龍斌表示,目前來(lái)看,樓市呈W形運行的態(tài)勢將基本確立,前年“9.27”扭轉樓市的效應也很可能再次出現,樓市階段性見(jiàn)頂已經(jīng)不遠。(盧軼)
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