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　　對于昨日銀監會(huì )強調要嚴格執行二套房貸標準的要求，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內專(zhuān)家認為，嚴格執行“二套房”標準有助于抑制樓市虛火，但是，該政策的信號效果要大于實(shí)際操作效果，對市場(chǎng)需求究竟有多大的抑制作用還取決于政策的執行力度。更有專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)信貸政策短期收緊不會(huì )改變年內房?jì)r(jià)穩步上漲的趨勢。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市低迷時(shí)，有些商業(yè)銀行因個(gè)貸業(yè)務(wù)的競爭而沒(méi)有嚴格執行二套房貸標準，現在樓市迅速回暖的速度驚人，投資性需求過(guò)旺，有些地方甚至出現新的泡沫，為防止投資需求的進(jìn)一步擴大，不能過(guò)度放松二套房貸標準。嚴格執行二套房貸標準有助于抑制樓市虛火，平抑市場(chǎng)供求關(guān)系。

　　“根據我們對大城市的調查，目前的改善性和投資性需求的比重比二三月份明顯提高，而首次置業(yè)的比重下降�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭說(shuō)，如果各地能夠嚴格執行二套房貸標準，房貸成本明顯提高，將會(huì )抑制改善性和投資性需求。但是，由于商業(yè)銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)競爭激烈，政策效果還取決于銀行的執行程度。他認為，銀監會(huì )的表態(tài)是一種市場(chǎng)信號，下半年的政策預期可能會(huì )發(fā)生變化，該表態(tài)的信號效果要大于實(shí)際操作效果。

　　根據北京中原三級市場(chǎng)研究部的測算，假設已貸款購房人購買(mǎi)第二套總價(jià)100萬(wàn)元的普通商品房，嚴格執行的二套房貸標準(首付4成，1.1倍利率)比之前的二套房貸利率政策(首付3成，利率7折)，除首付款要多交10萬(wàn)元外，60萬(wàn)元的貸款比之前70萬(wàn)元的貸款還需多交月供182.93元，總利息多交143904.15元。購房成本明顯提高。

　　21世紀(中國)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理孟奇告訴記者，根據他們的調查，目前的購房需求中改善型需求超過(guò)50%，投資型需求占15%左右，自住型需求超過(guò)30%。如果按銀監會(huì )的要求，除國辦131號文中規定的“改善型”二套房可參照首套房目前2成首付、7折利率執行外，其余所有貸款均要按4成首付、1.1倍利率執行的話(huà)，那么市場(chǎng)需求將減少40%以上，成交量將減少一半左右。

　　招商證券的報告則認為，雖然各地收緊“二套房”信貸或將為下半年的購房需求降溫，然而我國房市存貨量的遞減以及房屋供給量、供給效率的相對有限或將難以根本扭轉房市“求大于供”的現狀，年內房?jì)r(jià)穩步上漲的趨勢不會(huì )改變，下半年房市的銷(xiāo)售量可能較上半年有所萎縮，但仍將好于去年同期水平。而且，在我國外需恢復緩慢、內需釋放有限的經(jīng)濟環(huán)境下，維持較寬松的信貸政策仍是長(cháng)期趨勢，充沛的流動(dòng)性將繼續助推房市回升。

　　據了解，目前一些商業(yè)銀行對二套房貸已經(jīng)有所收緊，但是執行的標準則是首付4成，利率按照基準利率而非1.1倍利率執行。