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　　銀監會(huì )主席劉明康在日前召開(kāi)的“2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )”上強調要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。上海銀監局近日轉發(fā)銀監會(huì )《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，特別關(guān)照各銀行嚴格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標準，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房?jì)r(jià)”等現象，嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。而記者在暗訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，絕大多數商業(yè)銀行依然是只做不說(shuō)，悄悄松綁。

　　上海銀監局相關(guān)負責人再次向記者明確，重點(diǎn)支持借款人購買(mǎi)首套自住住房貸款需求，上海并未出臺措施收緊相關(guān)政策，始終堅持按照今年5月出臺的二套房貸款政策辦理。按照規定，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應隨套數增加而提高，具體提高幅度按各總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定。

　　上海銀監局還嚴禁變相放寬貸款條件,如以對VIP客戶(hù)實(shí)行區別對待政策為名放寬貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策，以另行發(fā)放個(gè)人消費貸款,或銀行通過(guò)與中介機構合作向客戶(hù)進(jìn)行費用返還、墊付首付款等方式降低條件,不得以征信系統未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，變相突破監管政策等。該負責人承認，目前市場(chǎng)上部分商業(yè)銀行擅自放松二套房貸。

　　這一說(shuō)法得到了記者的證實(shí)。在松江保利西子灣，記者以買(mǎi)房者身份提出購買(mǎi)第二套140平方米景觀(guān)房。工作人員表示，只要主貸人與首套房屋不同，還款信用良好，就可通過(guò)相關(guān)渠道，享受中信銀行首付三成，利率7折的優(yōu)惠。工作人員向記者保證，銀行審批不會(huì )存在問(wèn)題，最快3天就能獲得貸款。見(jiàn)記者有些猶豫，工作人員馬上提醒，房?jì)r(jià)已從年初的每平方米8000元，漲至目前的9500元，并且二套房政策馬上就要收緊，相關(guān)優(yōu)惠即將取消。

　　記者致電中信銀行客服部門(mén)。工作人員答復，二套房貸首付四成、利率1.1倍的政策從未變動(dòng)。而該行內部人士表示，房貸是銀行眼中的大肥肉，各家為了爭搶?zhuān)�自然不惜游走政策邊緣，賣(mài)力搶占房貸市場(chǎng)。但目前監管部門(mén)檢查的力度和頻次越來(lái)越大。記者走訪(fǎng)了另外4家商業(yè)銀行，雖然手法不同，幅度不一，但二套房貸松綁已經(jīng)成為實(shí)事。

　　建設銀行劉女士表示，央行和銀監會(huì )從來(lái)沒(méi)有宣布取消2007年9月27日的房貸新政，也就不存在收緊的說(shuō)法。只不過(guò)隨著(zhù)銀監局檢查力度的加強，商業(yè)銀行擅自松綁的可能性越來(lái)越小。目前尚未聽(tīng)說(shuō)監管部門(mén)將出臺措施，提高首付比例和利率。 ( 張小樂(lè ))