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　　繼收緊二套房貸后，中央或將再出“殺手”平抑高房?jì)r(jià)。消息人士透露，國家稅務(wù)總局正計劃在2010年前出臺物業(yè)稅的可操作方案，集成現行的土地、房屋等相關(guān)稅費，但暫時(shí)不會(huì )將土地出讓金納入物業(yè)稅范圍，所有收入仍歸地方財政。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓接受本報訪(fǎng)問(wèn)時(shí)表示，物業(yè)稅“實(shí)轉”已無(wú)太大障礙，一旦推出，料將率先在商業(yè)地產(chǎn)推行。(《中國新聞網(wǎng)》7月21日)

　　按常理講，在經(jīng)濟尚未走出低谷的當下，房?jì)r(jià)原本也應呈下降態(tài)勢�？墒�，現實(shí)卻是，房?jì)r(jià)如同“豬堅強”一樣，在民眾中一片唏噓聲中，仍然堅持不降，相反，近段時(shí)間以來(lái)，全國房?jì)r(jià)猶如脫韁野馬一路狂奔，基于此，國家職能部門(mén)將隆重推出物業(yè)稅，來(lái)平息居高不下的房?jì)r(jià)。

　　然而，筆者認為，雖然國家出臺物業(yè)稅，是大勢所趨，人心所向，但要讓它承擔平抑高房的重任，乃一廂情愿，注定是烏托邦式空想！正如網(wǎng)友所言：“指望物業(yè)稅來(lái)遏制虛高的房?jì)r(jià)，無(wú)疑是關(guān)公戰秦瓊�！�

　　首先，物業(yè)稅與房?jì)r(jià)的本質(zhì)屬性不同。物業(yè)稅是一個(gè)稅種，它的征收最后要納入財政的盤(pán)子，屬于公共財政范疇。而房?jì)r(jià)則屬于市場(chǎng)經(jīng)濟的范疇，商品房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系主宰的，由于現在是一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)，需求量是剛性的，潛在購房者規模異常龐大，所以，從這個(gè)意義上講，即便征收物業(yè)稅，也無(wú)法改變供求關(guān)系，進(jìn)而也無(wú)法改變價(jià)格。顯然，倘若用物業(yè)稅這個(gè)本屬于公共財政范疇的制度安排，來(lái)抑制高房?jì)r(jià)，與其本質(zhì)特征嚴重背離。

　　其次，開(kāi)征物業(yè)稅，極有可能掀起新一輪圈地運動(dòng)，進(jìn)而會(huì )繼續抬高房?jì)r(jià)。就目前透露的種種跡象表明，今后即將開(kāi)征的物業(yè)稅的稅率，很可能不是1%，就是0.8%，這意味著(zhù)，由于未來(lái)的物業(yè)稅的稅率較低，持有土地需要交納的物業(yè)稅與飛升的房?jì)r(jià)相比不過(guò)是毛毛雨，因此，開(kāi)發(fā)商會(huì )進(jìn)一步擁有土地囤積，這也是當下許多開(kāi)發(fā)商搶地的內在因素。從最近央企業(yè)頻戴地王桂冠，就印證了這點(diǎn)：譬如，在北京，先有成都中澤摘走奧運村鄉“雙料”地王；隨后中化方興不甘示弱，40.6億元拿下廣渠路15號地，創(chuàng )造北京地王的“新紀錄”；在上海，當地國企綠地集團拿下“今年上海最貴地”，投資金額達12億元；在廣州，廣州城建集團競拍下今年的廣州地王，溢價(jià)高達154%等。類(lèi)似圈地運動(dòng)，不僅嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，也會(huì )加劇房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上揚。

　　更為重要的是，由于土地出讓金不會(huì )納入物業(yè)稅范圍，會(huì )讓經(jīng)濟負擔最終轉嫁到購房者身上。就目前而言，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，“沉重如山”的租，“五花八門(mén)”的費以及“多如牛毛”稅，早已讓開(kāi)發(fā)商不堪重負，尤其是相當一部分收費與土地出讓金結伴出生�，F在，如果土地出讓金不納入物業(yè)稅的范疇，倘若物業(yè)稅征收前，不進(jìn)行一次徹底的稅費租整合，這些依賴(lài)的土地出讓金這一龐大寄生體仍舊存在，收費標準只能是有增無(wú)減，最終還將會(huì )被轉嫁到購房者身上。如此以來(lái)，物業(yè)稅實(shí)際上就變成一個(gè)新添的稅種，而不是對現行房地產(chǎn)稅費租的清理“瘦身”，房?jì)r(jià)無(wú)疑也將因此會(huì )持續上漲。(吳睿鶇)