中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在中國，誰(shuí)最為買(mǎi)不起房的人著(zhù)想？

　　答案是，開(kāi)發(fā)商。

　　因為他們正在為“不再推高房?jì)r(jià)”而一個(gè)勁嚷嚷。

　　為什么這么說(shuō)呢？

　　前天，華遠集團董事長(cháng)任志強(經(jīng)典語(yǔ)錄：只為富人蓋房)、北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩(經(jīng)典語(yǔ)錄：未婚同居者刺激了購房需求)、律師秦兵(經(jīng)典行為：《204條房屋買(mǎi)賣(mài)合同》)、著(zhù)名維權代表舒可心做客央視《新聞會(huì )客廳》辯論期房預售制度是不是加劇了樓市亂象。任志強、董藩一致力挺賣(mài)期房，并稱(chēng)預售制恰恰造成了房?jì)r(jià)漲幅的下降，供求關(guān)系決定了取消預售制房?jì)r(jià)會(huì )更高，承受不了就別買(mǎi)房。

　　聯(lián)想到2005年央行房地產(chǎn)金融報告建議“取消期房預售”后，開(kāi)發(fā)商一致反對的壯觀(guān)景象——為此任志強還曾洋洋灑灑寫(xiě)了篇萬(wàn)言書(shū)批駁央行，咱們可以得出如下結論：開(kāi)發(fā)商說(shuō)取消預售制房?jì)r(jià)會(huì )更高，但他們就是死抱著(zhù)預售制不放，豈非是最高尚、最為買(mǎi)房人著(zhù)想？

　　笑話(huà)說(shuō)，你能訓練一只鸚鵡成為經(jīng)濟學(xué)家，因為它要會(huì )的詞只有“供給”跟“需求”這倆。既然任志強、董藩都認為供求關(guān)系決定了取消預售制房?jì)r(jià)會(huì )更高，那咱們就從供求關(guān)系說(shuō)起吧。

　　取消預售制，當下能賣(mài)的新房就少了。截至7月26日的數據顯示，要是還維持前12周的平均銷(xiāo)售量，北京的一手商品房(期房+現房)還能賣(mài)33.5周，上海還能賣(mài)8.1周，深圳還能賣(mài)24.1周，可賣(mài)的房子不算太多了，要是再不讓賣(mài)期房，供不應求，房?jì)r(jià)當然還得漲。

　　但這只是表面現象，這些天，類(lèi)似于“廣州24塊地王兩年批而未用，現雜草叢生”、“北京7月新盤(pán)29個(gè)領(lǐng)證僅6個(gè)如期開(kāi)盤(pán)，疑似捂盤(pán)”的消息頻頻見(jiàn)諸大報小章。咱們可以試想，如果不是靠銀行貸款和多年預售制掙來(lái)的家底、如果不是賭房?jì)r(jià)還會(huì )漲，開(kāi)發(fā)商怎么敢讓土地睡覺(jué)遲遲不建房、又怎么敢把房子捂在手上？換句話(huà)說(shuō)，有了預售制，開(kāi)發(fā)商未必會(huì )擴大再生產(chǎn)、照樣會(huì )自行減少供應量，惟一不同的是預售制可以保證錢(qián)永遠提前回到開(kāi)發(fā)商手上，而且由開(kāi)發(fā)商決定房子的質(zhì)量。

　　實(shí)際上，國家允許賣(mài)期房、把房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入的資金門(mén)檻不斷往下降，是因為早些年中國的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有原始積累、不好融資、蓋不了房，而隨著(zhù)城市化和人口增長(cháng)，老百姓又需要大量的房。但現在，老百姓還是需要房，而開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賺了不知道幾桶金在手上，卻還是不肯把如此偏心的保護政策放一放。如果政府能加大土地供應量(減少惡狗爭食的現象)、加大保障房供應量、適度控制銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸量，那取消預售制開(kāi)發(fā)商只會(huì )加緊蓋房，最多就是一批現在玩空手套白狼的小開(kāi)發(fā)商被擠出場(chǎng)。

　　任志強、董藩都說(shuō)，發(fā)達國家照樣在賣(mài)期房，但人家是不是在賣(mài)期房、賣(mài)的又是什么期房？如果說(shuō)大規模城市化和人口快速增長(cháng)導致中國的房子供不應求，需要賣(mài)期房，那么早就完成城市化、人口增長(cháng)緩慢的發(fā)達國家為什么要賣(mài)期房？幸虧對這個(gè)問(wèn)題，有不少當地房地產(chǎn)經(jīng)紀人在博客上介紹了相關(guān)情況：如果說(shuō)美國也有期房，那是指獨立屋而非公寓，買(mǎi)房人在看中土地選中戶(hù)型后跟開(kāi)發(fā)商簽意向協(xié)議，然后開(kāi)發(fā)商蓋房，但簽協(xié)議時(shí)買(mǎi)房人只要交不到房款1%的定金——這點(diǎn)錢(qián)還是給第三方中介，而不是給開(kāi)發(fā)商。只有房子建好、精裝修完畢，買(mǎi)房人領(lǐng)到入住證后才需要交房錢(qián)，這才算完成交易。如果說(shuō)這叫期房，那這種期房跟國內剛搭出架子封上頂就拿出來(lái)賣(mài)，就能從買(mǎi)房人那里收到全款的期房有多大差距？

　　在節目辯論中，任志強、董藩都頻頻打斷秦兵、舒可心的話(huà)，說(shuō)“我比你要清楚”，清楚是清楚，但一肚子學(xué)問(wèn)是用來(lái)干嘛的？咱們只知道最讓人不能接受的假話(huà)，就是十句話(huà)里有九句是真的，但關(guān)鍵那句是假的。(毛穎穎 )