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　　8月8日，上海浦東某高檔公寓開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，單價(jià)最高飆至6萬(wàn)元/平方米，當天成交金額超過(guò)40億元，創(chuàng )中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)開(kāi)盤(pán)成交最高紀錄。高端物業(yè)投資似乎已經(jīng)進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。另一邊，深圳房?jì)r(jià)突破歷史最高紀錄。樓市局部過(guò)熱的擔憂(yōu)開(kāi)始出現。在此背景下，中央6部委近期相繼對樓市表態(tài)，要求加強監管。業(yè)內擔心，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策或將出現調整。

　　但在昨天舉行的首屆中國高端地產(chǎn)峰會(huì )上，多數業(yè)內人士預測樓市調控政策將僅限于微調，對樓市進(jìn)行全面調整的可能性很小。而目前樓市回暖基礎尚不穩定，成為業(yè)內人士做出上述判斷的重要原因。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一介紹，樓市回暖基礎尚不穩固體現在幾個(gè)方面：一是國際經(jīng)濟危機還未見(jiàn)底，中國實(shí)體經(jīng)濟回暖基礎不穩固，因此導致房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境還有很多不確定因素；二是上半年市場(chǎng)回暖主要得益于政策拉動(dòng)，包括比較寬度的信貸政策和消費政策，以及由于通脹預期導致的投資釋放。由此導致的房?jì)r(jià)和地價(jià)上漲過(guò)快，不利于市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展；三是目前樓市地區性差異和業(yè)態(tài)差異明顯。部分地區辦公市場(chǎng)、商業(yè)營(yíng)運性住房銷(xiāo)售仍然不理想。數據顯示，上半年，全國31個(gè)省區市辦公房的銷(xiāo)售同比下降16%，其中內蒙、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建等8個(gè)省區市同比下降幅度都超過(guò)30%。

　　專(zhuān)家介紹，房地產(chǎn)投資尚未全面回暖是另一個(gè)值得關(guān)注的跡象。數據顯示，雖然上半年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都有大幅增長(cháng)，但全國土地購置面積、完成土地開(kāi)發(fā)面積和房屋新開(kāi)工面積部同比下降，下降幅度為26.5%、15.2%和10.4%。另外，上海等五個(gè)大主要樓市成交區域上半年住宅投資出現同比下降，其中上海住宅投資同比下降11.8%、北京降15.4%、江蘇降2.1%、福建降28.1%，廣東降40.3%。

　　“上述指標的下降，不僅對當年的GDP增長(cháng)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展有一定的影響，而且對下一波穩定房?jì)r(jià)有很大壓力�！睂�(zhuān)家表示。

　　“由于外部與內部環(huán)境均未完全回暖，我們預測房地產(chǎn)政策可能僅限于對某些領(lǐng)域和區域的微調，不可能全面調整�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)、上�？硕�瑞公司總裁丁祖昱表示。

　　對于下半年房地產(chǎn)的走勢，克而瑞公司在報告中預測：房?jì)r(jià)上漲空間有限，但整體向上格局不變。具體來(lái)看，供應量將隨著(zhù)各地加大供給政策的出臺而逐漸放大，供需關(guān)系將進(jìn)一步平衡。土地市場(chǎng)還將持續回暖，但三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)全面回暖則有待時(shí)日。(于兵兵)