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　　隨著(zhù)國家對房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)政策的收緊，“二套房貸”的標準問(wèn)題也進(jìn)一步凸顯。記者昨日獲悉，近日深圳市銀監局出臺規范房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的通知，首次對“二套房貸”標準進(jìn)行了界定，要求對有未結清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者，不得按首套標準發(fā)放貸款。業(yè)內人士對此大呼意外，認為太過(guò)寬松。

　　深圳首次介定“二套房貸”標準

　　此前，中國銀監會(huì )發(fā)布59號文，要求進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理，嚴格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標準，嚴格遵守二套房貸的相關(guān)政策。為配合執行這一通知，近日，深圳銀監局出臺了配套政策。

　　此前，由于沒(méi)有明確“第二套房”或“多套房”的認定標準，各商業(yè)銀行對于房貸政策有著(zhù)各自的執行標準。在深圳市場(chǎng)，二套房貸的執行標準一直處于較為寬松的狀態(tài)，盡管對外仍宣稱(chēng)嚴格執行，但實(shí)際操作中只要還清前一套住房貸款，再次購房就能夠享受首套房貸條件。

　　對于二套房貸，深圳銀監局重申嚴格執行有關(guān)政策，不得以任何形式變相降低首付款的成數。凡對有未結清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者仍按首套標準發(fā)放貸款的，將嚴格追究經(jīng)營(yíng)單位及其上級行的責任。

　　“我相信不會(huì )是這樣寬松”

　　對此政策，聯(lián)物業(yè)深圳區營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰表示不可思議�！拔铱戳诉@個(gè)文件，覺(jué)得不可能是這樣子的，對于嚴格不準按照首套標準發(fā)放貸款的表述，竟然只是‘有未結清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者’，那是不是普通住房多少套都無(wú)所謂了？那不是比去年底新政時(shí)更加寬松了？”

　　江少杰說(shuō)，按未結清計算倒是問(wèn)題不大，因為真正炒房的都是按揭貸款而且是頻繁買(mǎi)賣(mài)的，要是結清了再貸款成本就大多了，炒房者不會(huì )這樣操作，有個(gè)套數限定就夠制約他們了；關(guān)鍵是這里用的“非普通住房”一詞，而真正要限定的是普通住房，因為市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的大多是普通住房，如果“兩套以上普通住房記錄者”的貸款成數和利率不受?chē)揽氐脑?huà)，那就相當于房貸政策全面放寬了，那房?jì)r(jià)更加會(huì )上漲了�！拔蚁嘈挪粫�(huì )是這樣寬松的表述，應該還有相關(guān)的補充文件�！�

　　“對開(kāi)發(fā)商當然是利好了”

　　振業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監張曉鯤表示，新的政策是一個(gè)利好消息�！胺抠J收緊消息出來(lái)后的兩個(gè)星期，市場(chǎng)反應是比較明顯的，我們在銷(xiāo)售中感覺(jué)到了購房者的觀(guān)望，一方面是確實(shí)銀行在操作按揭審批時(shí)已經(jīng)嚴格了，有的購房者需要在預想的貸款成數基礎上補首付；另一方面是基于信號購房者對房?jì)r(jià)走勢的預期發(fā)生了變化，至少是動(dòng)搖，所以想要等等看，真正的購房需求也受到了抑制�！�

　　“而現在銀監局對于要嚴格執行的房貸部分的表述是‘有未結清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者’，那我們大部分的房子就不屬于這個(gè)行列了。雖然不清楚到底銀行會(huì )怎么執行，至少這是個(gè)會(huì )促進(jìn)我們銷(xiāo)售的利好消息。

　　不用像之前那樣擔心會(huì )回到‘9·27新政’前那樣所有二套房都要實(shí)行4成以上首付、1 .1倍利率了�！�

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　　房?jì)r(jià)較快上漲局面下半年將得到控制

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒昨日在某網(wǎng)站發(fā)布了《深圳近期房地產(chǎn)市場(chǎng)與房?jì)r(jià)問(wèn)題的分析》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《分析》)。王鋒預計，下半年房?jì)r(jià)較快上漲局面將得到有效控制。深圳中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)總經(jīng)理玉家雄則指出，從7月份開(kāi)始，深圳新房成交首次出現供應量大于成交量的情形，他預計下半年新房的整體成交量要比上半年低一到二成。

　　《報告》披露，年初以來(lái)，二手房成交活躍程度遠遠超過(guò)新房，前7月，二手房成交面積高達6 1 4.34萬(wàn)平方米，同比增加207.19%，遠遠超過(guò)去年全年350 .93萬(wàn)平方米的成交總量。但據本報此前報道，事實(shí)上，多家中介所披露出來(lái)的7月份二手房成交量均出現了1-3成的明顯下跌。深圳中原地產(chǎn)統計，深圳7月二手房成交量為100.96萬(wàn)平方米，環(huán)比6月跌幅高達22.4%.

　　王鋒在《分析》中指出，近期深圳住房?jì)r(jià)格上漲，是國家政策利好、市場(chǎng)持續旺盛等多重因素刺激的結果。近期深圳金融監管部門(mén)已經(jīng)出臺了相關(guān)政策，以抑制投資需求和封堵信貸資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，近期房?jì)r(jià)的快速上漲已經(jīng)限制了多數普通居民家庭住房消費，中小戶(hù)型商品房開(kāi)始出現一定程度“滯銷(xiāo)”現象；相信在市場(chǎng)自身機制作用下，以及房地產(chǎn)主管機構、金融監管機構對市場(chǎng)秩序、信貸監管力度的加強下，下半年深圳房?jì)r(jià)較快上漲的局面將會(huì )得到有效控制。 (記者 徐維強 左娟)