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　　在近一個(gè)月內，央行、銀監會(huì )、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統計局、國家稅務(wù)總局等六部委先后對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出加強監管的信號。隨著(zhù)高層采取嚴格控制第二套房貸和增加供應等措施，房?jì)r(jià)泡沫已引起決策層高度關(guān)注，如房?jì)r(jià)持續上漲可能會(huì )面臨房地產(chǎn)政策的重大調整。

　　近期，在國土資源部經(jīng)過(guò)密集調研后公布地價(jià)遭到各方質(zhì)疑的同時(shí)，財政部也隨即發(fā)布了有大量流動(dòng)資金涌入樓市或催生新一輪樓市泡沫的危機。據記者了解，自7月上旬以來(lái)，國務(wù)院有關(guān)部門(mén)已經(jīng)兩度召集會(huì )議，邀集官方和學(xué)界人士研討房?jì)r(jià)上漲和“地王”現象。

　　就在7月21日國務(wù)院召開(kāi)的座談會(huì )上，部分學(xué)界人士認為應當立即進(jìn)行調控，控制房?jì)r(jià)上漲。有關(guān)機構建議政府部門(mén)應當在繼續穩定現有政策的同時(shí)，對部分房?jì)r(jià)上漲較快城市采取措施，防止房?jì)r(jià)上漲全面蔓延。具體辦法是加強地方政府的職責，嚴格控制第二套房貸，增加土地供給以確保未來(lái)商品房供應。

　　而國家發(fā)展改革委副主任彭森在近日召開(kāi)的中國價(jià)格論壇上表示，當前，要抓緊改進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格和收費監管。

　　于是在房?jì)r(jià)飛漲、“地王”頻現的推動(dòng)下，引發(fā)各種議論和對調控政策的推測。而目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)被業(yè)內稱(chēng)為“山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓”。商務(wù)部市場(chǎng)運行調控專(zhuān)家洪濤認為：“這些都是政府將要從緊房地產(chǎn)政策的信號�！�

　　“銀監會(huì )收緊二套房貸政策、以及六部委的調控很可能是中央新一輪調控房地產(chǎn)的風(fēng)向標�！币晃幻翡J的投資客告訴記者。

　　“如果按照現在的上漲速度，現有的政策肯定會(huì )出現大的調整�！敝袊�社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心房地產(chǎn)研究室的李恩平教授在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　李恩平認為，“從現在經(jīng)濟恢復程度來(lái)看，房?jì)r(jià)有沒(méi)有可能會(huì )持續上漲這是值得懷疑的。因為這一輪的房?jì)r(jià)上漲與之前有相當大的區別，以前的上漲是由于經(jīng)濟基本面繁榮所帶來(lái)的，由于居民收入的持續增加，原來(lái)的居住環(huán)境需要改善，而城市化的快速發(fā)展和新移民對住房的正常需要決定了房?jì)r(jià)，但這是有基本面支撐的�！�

　　“從目前觀(guān)察來(lái)看，這次房?jì)r(jià)上漲幅度很大，并且是全國性的，已經(jīng)引起了居民的不滿(mǎn)。而房?jì)r(jià)的上漲已經(jīng)導致其他資產(chǎn)價(jià)格的上揚，造成了通貨膨脹預期，所以如果樓市持續上漲，將會(huì )形成恐怖的通貨膨脹�！崩疃髌秸f(shuō)，事實(shí)上，國家已經(jīng)出臺了一系列政策規范央企，信貸資金將被禁止用于炒房炒股或者炒地，那么在接下來(lái)流動(dòng)性就會(huì )減少很多。

　　記者在采訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，很多開(kāi)發(fā)商認為，目前國家首要的工作就是拉內需保增長(cháng)，所以房?jì)r(jià)將會(huì )持續上漲，只有房?jì)r(jià)上漲才會(huì )帶動(dòng)投資增加從而拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求。對此，李恩平表示，地產(chǎn)繁榮并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)上漲，只需要保持旺盛的投資就可以，只有資源上漲才會(huì )增加開(kāi)發(fā)商的成本，但目前全球正處于經(jīng)濟蕭條時(shí)代，資源需求并不大，成本價(jià)格也比較低，這樣的上漲不但不能拉動(dòng)經(jīng)濟和內需，反而會(huì )壓制。(記者 楊國華 張世祥）