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　　“現在86%的個(gè)人居民已經(jīng)有房產(chǎn)了，因此開(kāi)征物業(yè)稅有了條件�！敝蟹考瘓F理事長(cháng)孟曉蘇14日在“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示。他認為，征收物業(yè)稅可以推動(dòng)房地產(chǎn)稅收制度改革，為解決地方政府依賴(lài)土地財政問(wèn)題和農村土地流轉問(wèn)題開(kāi)辟了思路。

　　孟曉蘇指出，很多發(fā)達國家和發(fā)展中國家都有地稅、物業(yè)稅，一些國家75%的稅收是來(lái)自地稅、物業(yè)稅。目前中國房地產(chǎn)稅制存在問(wèn)題，在交易環(huán)節收費，保有環(huán)節不收費，而且交易環(huán)節稅費過(guò)重，顯然對老百姓買(mǎi)房、交易活動(dòng)不利。此外，征收物業(yè)稅也可以給保障性住房建設提供資金支持。

　　孟曉蘇認為，合理納稅方案應該區別貧富，要分步走。第一步，可以把商業(yè)地產(chǎn)稅制平移，改變征稅方式，這樣明年就可先把商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)稅建立起來(lái)。第二步，從小產(chǎn)權房征收物業(yè)稅，稅率不宜太低，可以參照發(fā)達國家1%到3%的標準�，F在各地已涌現了大量的小產(chǎn)權房，面積有66億平方米。如果有了物業(yè)稅，小產(chǎn)權房就不必征為國有，這樣可以解決小產(chǎn)權問(wèn)題。第三步，對高檔住房和豪宅征物業(yè)稅也應當采取1%到3%的標準。第四步，研究如何向普通住房居民征物業(yè)稅的問(wèn)題，對一些居民基本住房實(shí)行免稅也要考慮。

　　孟曉蘇表示：“廉價(jià)征地、高價(jià)賣(mài)地形成剪刀差，比過(guò)去的剪刀差還要厲害，城中村也是這種情況�！泵蠒蕴K認為，稅收制度應當更加合理，從向農民索取土地差價(jià)到向城里收取物業(yè)稅，從征收流轉稅到征收物業(yè)稅，對有豪宅、多重住房的人多征稅。(記者金雷、李生東)