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　　昨日,“中國現代住宅發(fā)展趨勢論壇”在廣州玖瓏湖舉行,住宅和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在論壇做了《當前房地產(chǎn)形勢與政策》的主題發(fā)言,秦虹在發(fā)言中稱(chēng),中國樓市政策正在悄然轉向,樓市下一步政策將以保穩定為主。目前,樓市最大的問(wèn)題不是房?jì)r(jià)的問(wèn)題,而是對住房資源占有的不平衡。

　　住房需求逐步打開(kāi)

　　秦虹從各個(gè)層面對中國房地產(chǎn)當下的形勢進(jìn)行了深入剖析,她認為,目前來(lái)看,住房的需求空間仍然在逐步打開(kāi)中�，F在最大的問(wèn)題不是房?jì)r(jià)的問(wèn)題,而是對住房資源占有的不平衡。當前,中國的城市發(fā)展正在進(jìn)入新一輪的質(zhì)量提升期,在此其間,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間仍然巨大,房地產(chǎn)業(yè)也將會(huì )邁入一個(gè)漫長(cháng)的繁榮發(fā)展歷程中。

　　秦虹稱(chēng),中國房地產(chǎn)業(yè)一直伴隨著(zhù)城鎮化的歷程而不斷的深化發(fā)展,但中國的城市化率仍然嚴重不足。近些年中國城市出現了兩個(gè)重要變化,這兩大變化都對房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展有利。一是從90年代開(kāi)始到現在,城市擴張速度遠遠跟不上人口擴張速度,城市人口提高了6倍,城市面積提高了2倍,城市更擁擠,也給未來(lái)城市拓展和房地產(chǎn)帶來(lái)動(dòng)力和機會(huì )。二是大量年輕人涌入都市,這也將在未來(lái)10年之內給房地產(chǎn)市場(chǎng)形成強勁購買(mǎi)力。

　　樓市風(fēng)向開(kāi)始變化

　　秦虹稱(chēng),正是因為房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟影響非常大,所以在2008年經(jīng)濟最低迷時(shí)候,對房地產(chǎn)的政策才以刺激投資、減免稅費等保增長(cháng)政策為主。但由于上半年樓市回暖過(guò)于迅猛,因此樓市政策風(fēng)向開(kāi)始變化,下一步政策將轉向保穩定為主。

　　秦虹說(shuō),目前樓市保穩定政策的著(zhù)力點(diǎn)將會(huì )體現在三個(gè)結合上:一是,保增長(cháng)與保穩定的結合；二是短期政策與長(cháng)期政策的結合；三是政策的穩定與政策的完善相結合。樓市在此基礎上,將會(huì )出現一段較長(cháng)時(shí)期的平穩上行的發(fā)展態(tài)勢。

　　另外,對于樓市下半年的變化,秦虹表示,房地產(chǎn)行業(yè)的基本需求相對穩定,如果波動(dòng)的主要因素將來(lái)自于投資、規避風(fēng)險、保值、投機買(mǎi)家的心理預期。 (記者關(guān)麗)