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　　江蘇“房?jì)r(jià)備案制度”尚處于呼之欲出的狀態(tài)，卻已經(jīng)引發(fā)各方關(guān)注。對于這一機制的推出，房地產(chǎn)學(xué)界的專(zhuān)家們在接受采訪(fǎng)時(shí)普遍表示，盡管當地政府的出發(fā)點(diǎn)應該得到肯定，不過(guò)這一機制對于房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢的抑制作用也許有限。想要實(shí)現有效監控，防止房?jì)r(jià)暴漲，調查研究和相配套的政策也應該及時(shí)跟上。

　　開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )繞開(kāi)“備案制度”？

　　東南大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授張建坤在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“近期部分樓盤(pán)頻繁調價(jià)，的確讓消費者很無(wú)奈。所以物價(jià)部門(mén)關(guān)注是對的，目的就是想讓房?jì)r(jià)更加合理而穩定�！辈贿^(guò)他同時(shí)表示，整個(gè)房?jì)r(jià)備案的操作過(guò)程并不明確，比如開(kāi)發(fā)商備案的價(jià)格如何定價(jià)等，所以該制度的可操作性仍需要綜合考慮。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)吳翔華則坦言，目前就南京而言，的確存在著(zhù)樓盤(pán)一天一個(gè)價(jià)的情況，“甚至有的樓盤(pán)出現過(guò)一天調價(jià)兩次的情況，現在有這樣一個(gè)機制，對于這種現象，或者說(shuō)對于抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲可能有些效果，但是這仍舊是頭痛醫頭、腳痛醫腳的政策，長(cháng)遠來(lái)看效果有限�！�

　　吳翔華解釋說(shuō)，如果自己是開(kāi)發(fā)商的話(huà)，至少可以有兩種“對策”：一是盡可能縮小申報的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售量�！伴_(kāi)發(fā)商完全可以只推出很少的幾十套房子，試探一下購房者的消費需求，如果銷(xiāo)售情況很火爆，就可以調高價(jià)格，再推出剩下的房源�！钡诙�個(gè)對策就是干脆備案一個(gè)“虛高”的價(jià)格�！巴�一地段的房?jì)r(jià)如果是6000元一平方米的話(huà)，開(kāi)發(fā)商可能上報10000元一平方米，這樣的話(huà)，慢慢往下降價(jià)就不需要再次備案�！�

　　防止樓市虛高還需哪些政策配套？

　　“對于明顯違規的市場(chǎng)價(jià)格，政府部門(mén)一定要予以監管，但對于在一定范圍內的價(jià)格微調，我覺(jué)得應該交還給市場(chǎng)決定�！眳窍枞A認為，單純對房?jì)r(jià)進(jìn)行限定并不能有效解決房市虛高的問(wèn)題。

　　這樣的觀(guān)點(diǎn)也得到了復旦大學(xué)住房政策中心常務(wù)副主任陳杰的認同：“對于房?jì)r(jià)出現的泡沫，政府可以在其他方面有配套措施跟上，例如努力打擊屯地行為，增加供應，分流需求，以及在稅收、貸款等方面收緊政策等，但如果對價(jià)格直接干預，效果就有可能打折扣�！�

　　政府部門(mén)要抑制房?jì)r(jià)的大起大落無(wú)可厚非，但要相信消費者自己也會(huì )“用腳投票”�！熬拖窆墒幸粯�，購房者現在也不會(huì )一味盲目沖高，價(jià)格暴漲的時(shí)候大家也會(huì )有風(fēng)險意識�！标惤苷J為，目前的房?jì)r(jià)持續上漲態(tài)勢可能有三方面原因：一是因為此前長(cháng)時(shí)間的觀(guān)望，造成消費力短期內爆發(fā)；二是對于未來(lái)的過(guò)度樂(lè )觀(guān)，大家好像覺(jué)得金融危機也不過(guò)如此；最后是對于通貨膨脹的擔憂(yōu)�！安贿^(guò)這三方面的原因都是短期行為，不會(huì )持久，今年下半年房?jì)r(jià)暴漲的勢頭應該會(huì )得到遏制�！�

　　本報記者 徐維欣