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　　北京市住建委近日透露，《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預售住宅或現房銷(xiāo)售應按照套內建筑面積計價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷(xiāo)售則按建筑面積計價(jià)和結算房?jì)r(jià)款。

　　套內建筑面積是指套內的使用面積、套內墻體面積與陽(yáng)臺建筑面積之和；建筑面積是指套內建筑面積與分攤的公共建筑的建筑面積之和。顯而易見(jiàn)，套內建筑面積購房者可以自行或請人測量，而建筑面積由于包括公共門(mén)廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設備間等建筑面積在內，所以于購房者來(lái)說(shuō)實(shí)際上是不可測量的。因此，容易出現開(kāi)發(fā)商在公攤建筑面積上“做文章”；購房者也很難獲得有效證據維權。

　　如果像北京市這樣實(shí)行住宅銷(xiāo)售按照套內建筑面積計價(jià)，有利于減少面積欺詐現象。另外，按照規定，當面積誤差比絕對值超過(guò)一定比值，消費者可以退房，但由于部分開(kāi)發(fā)商有意增大公攤面積，導致雖然住宅套內面積明顯不符，但是總的建筑面積卻被控制在約定范圍之內，造成購房者退房難。

　　原有計價(jià)辦法，在公攤建筑面積的計算上，存在著(zhù)信息不對稱(chēng)。購房時(shí)按套內面積計價(jià)，事實(shí)上是打破了這種信息不對稱(chēng)格局，能更切實(shí)、有效地維護購房者與消費者的權益，值得試點(diǎn)成功后，完善相關(guān)制度，進(jìn)一步推廣。