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　　今日話(huà)題：日前，北京出臺《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》，規定“今后預售住宅或現房銷(xiāo)售應按照套內建筑面積計價(jià)”，也就是說(shuō)購房人購買(mǎi)的面積是按房間內實(shí)際面積計算，而包括樓道、電梯、配電室等的“公攤面積”不由購房者承擔。規定還要求開(kāi)發(fā)商提供商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，以便購房人查詢(xún)所購商品房的面積實(shí)測數據。北京的這一規定被認為是保證房?jì)r(jià)公開(kāi)、透明、真實(shí)，保護了消費者的利益。但也有人認為改變計價(jià)方式并非實(shí)際的利好，因為開(kāi)發(fā)商完全可以通過(guò)其他方式比如提高單價(jià)來(lái)保證高額利潤。要想真正使消費者受益，關(guān)鍵是要建立公正透明的測量制度和更加嚴格的法規，以制約開(kāi)發(fā)商在公用面積上的“暗箱操作”。

　　弄清公攤面積 至少買(mǎi)個(gè)明白

　　童意(深圳讀者)：北京的規定是一項保護購房者的好措施。雖然這些“公攤面積”也還會(huì )折算到“套內面積”中一起計算房?jì)r(jià)，但至少可以讓消費者明明白白掏錢(qián)，也可以規范樓市買(mǎi)賣(mài)的計價(jià)不明確和公用面積上的“暗箱操作”，應在全國推廣，并寫(xiě)進(jìn)商品房統一銷(xiāo)售合同，要求開(kāi)發(fā)商必須執行。

　　季建民(河北讀者)：對于業(yè)主的自購住房，“公攤面積”到底怎么計算，不僅許多業(yè)主說(shuō)不清，連許多開(kāi)發(fā)商也說(shuō)不清。業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)不僅要為這說(shuō)不清道不明的“公攤面積”花錢(qián)，入住后更成了公攤面積的奴隸，因為物業(yè)費、暖氣費等都有“公攤面積”。只有擠出房屋面積中的“公攤面積”的水分，才能保障業(yè)主權利的公開(kāi)和透明。

　　大灌籃(網(wǎng)友)：改變傳統計價(jià)方式，顯然能有效規避這種“暗箱操作”，杜絕商品房交易過(guò)程中的諸多“貓膩”，使得商品房交易價(jià)格更為公開(kāi)、透明、真實(shí)，從而有效保護購房者的消費權益。同時(shí)，由于套內面積更易于測量，價(jià)格不含太多水分，也能有效減少因公攤不“公”引發(fā)的爭議，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴、糾紛，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規范、有序。

　　李嘉鼎(深圳讀者)：目前國內按建筑面積計價(jià)導致房?jì)r(jià)虛假、水分太高。香港賣(mài)房子從來(lái)都是按房子的使用面積來(lái)計價(jià)的，它這個(gè)使用面積類(lèi)似于國內的套內面積，但又比后者更純粹、更精練、更實(shí)際。國內即便按套內面積計價(jià)仍然會(huì )把墻體面積和陽(yáng)臺面積計算在內，而在香港，這兩大塊面積是不包含在整個(gè)房子面積當中的。我認為香港的這種算法是最直觀(guān)、最透明、最厚道的，也是最接近購房者心理需求的。

　　保證公正測量 強化程序監管

　　馬廷剛(山東讀者)：客觀(guān)地說(shuō)，公攤面積的存在是必然的，也需要一定的維護費用。作為普通購房戶(hù)而言，恐怕最焦慮的并非是公攤面積的存在，而是公攤面積測量上存在的貓膩。最近，山東高密市一個(gè)樓盤(pán)的公告顯示，此住宅區公攤面積高達48.7%。如此高的公攤面積是如何計算“出籠”的？顯然，在信息不對稱(chēng)的情況下，在監督不力的情況下，消費者只能充當冤大頭，只能患上“公攤面積焦慮癥”。正如有評論所說(shuō)，當公攤面積成為開(kāi)發(fā)商作假的“貓膩”，不管用何種計價(jià)單位，房地產(chǎn)當中的面積計算糾紛并不會(huì )因為計價(jià)方式的改變而有所減少。這就需要用公開(kāi)透明醫治“公攤面積焦慮癥”。

　　楊國棟(江蘇讀者)：不管是按套內面積計價(jià)還是分攤小區的公有建筑面積，保證測量單位的獨立性都是非常重要的，否則即使開(kāi)發(fā)商不在“公攤面積”上做手腳，也難免會(huì )在套內面積上�；�樣，畢竟套內面積不是實(shí)有面積，墻體厚度如何計算大有講究。而且一般消費者也很少會(huì )真的找一家測量公司來(lái)重新計算房屋的建筑面積�，F在的“公攤面積”都是開(kāi)發(fā)商委托專(zhuān)業(yè)測量單位來(lái)測量和計算的，在測量的獨立性難以得到保證的情況下，購房者難免對這一“公攤面積”心存疑慮。而且現實(shí)中也的確存在開(kāi)發(fā)商為了牟取暴利，故意擴大公攤面積的事例。如果測量單位統一由主管部門(mén)指定，由開(kāi)發(fā)商付款，其公正性相對比較容易得到認可。

　　呂國營(yíng)(深圳讀者)：真正要想讓消費者買(mǎi)到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房子，靠?jì)H僅變更計價(jià)單位或者寄希望于發(fā)展商的自律還是遠遠不夠的，還需要國家盡快出臺相關(guān)法律法規，譬如在規劃設計與建筑施工許可行政審批環(huán)節即可以明確限定該項目的實(shí)用率或允許建筑的樓道、電梯、配電室等“公攤面積”，達不到標準或超過(guò)規定的就拿不到“準生證”，以切實(shí)保護購房者的合法權益。

　　萬(wàn)闋歌(江蘇讀者)：北京市率先打破這一做法，具有示范性，同時(shí)，也有具有挑戰性。國家能否出臺專(zhuān)門(mén)的法律法規，來(lái)監督開(kāi)發(fā)商的行為呢？比如，對于公用面積如何處理，對于購房實(shí)際建筑面積如何計算、計價(jià)，有關(guān)數據如何向購房者公開(kāi)，發(fā)現弄虛作假行為如何處罰等等，都可通過(guò)法律法規進(jìn)行明確，從而保障購房者的切身利益。

　　計價(jià)方式雖變 弱勢地位未變

　　武潔(江蘇讀者)：假如認為住宅按照套內面積售房，購房人的權益就可以立竿見(jiàn)影地得到保護，顯然也有些為時(shí)過(guò)早。事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)更多是開(kāi)發(fā)商的賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)，無(wú)論公攤面積是否計入，開(kāi)發(fā)商毫無(wú)疑問(wèn)都有著(zhù)充分的輾轉騰挪空間。即便套內面積清楚明白了，但開(kāi)發(fā)商想賺多少利潤，只需簡(jiǎn)單的在套內單價(jià)上加價(jià)即可。從這個(gè)角度來(lái)看，房屋銷(xiāo)售的規范、公平、透明，其實(shí)更需買(mǎi)賣(mài)雙方的勢均力敵，在房?jì)r(jià)開(kāi)發(fā)商一口說(shuō)了算的前提下，套內面積銷(xiāo)售并不能完全保障購房者權益。

　　肖麗(深圳讀者)：“公攤面積”不由購房者承擔，那由誰(shuí)承擔？羊毛最終還是出在羊身上。開(kāi)發(fā)商將抬高“實(shí)際”房屋面積的價(jià)格，以迂回的方式最終讓購房者承擔。要求開(kāi)發(fā)商提供商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，也不能保證購房者所購商品房的面積實(shí)測數據是準確的。因為房地產(chǎn)測繪帶有較強的專(zhuān)業(yè)性，如果房管部門(mén)和測繪部門(mén)不實(shí)行行政公開(kāi)，公布測繪的標準、依據和結果，公眾的知情權和監督權無(wú)法行使，也只能被牽著(zhù)鼻子走，“商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)”說(shuō)多少就是多少。

　　莫送弟(廣西讀者)：表面上看，按套內面積計算，顯然要比套內面積、公攤面積一鍋燴來(lái)得科學(xué)合理，但仔細探究，其實(shí)卻是換湯不換藥，只是改變計價(jià)方式而已。因為專(zhuān)業(yè)人士說(shuō)了，按套內建筑面積賣(mài)房，購房總價(jià)是保持不變的。此舉意味著(zhù)，銷(xiāo)售面積雖然縮小，但銷(xiāo)售單價(jià)卻提高了。按理說(shuō)，既然按公攤面積計價(jià)有不盡科學(xué)合理的一面，那么，構筑于此基礎上的房屋總價(jià)，也應該隨著(zhù)公攤面積的計價(jià)調整而適當降價(jià)才是。如果僅僅是堤內損失堤外補，如果依舊是羊毛出在羊身上，那么，對于購房人來(lái)說(shuō)，此舉就算不上是什么實(shí)質(zhì)性利好。

　　楊菁(江蘇讀者)：以開(kāi)發(fā)商追逐暴利的本性，當房?jì)r(jià)完全按照套內建筑面積計價(jià)的時(shí)候，勢必會(huì )大幅縮減公攤面積。所以，表面上看按套內建筑面積計價(jià)的規定讓購房者節約了成本，但是公用面積的減少，肯定會(huì )影響業(yè)主的生活。如此一來(lái)，最終犧牲的還是業(yè)主的利益。