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　　編輯您好：

　　我聽(tīng)說(shuō)最近北京市出臺了政策，要求開(kāi)發(fā)商按照套內面積賣(mài)房，這是不是意味著(zhù)我們不用為公攤面積交錢(qián)了？對我們購房人還有什么好處呢？以后買(mǎi)房在面積上要注意什么問(wèn)題呢？

　　                                                     朝陽(yáng)區讀者 周盈

　　周盈：您好！

　　“預售住宅或現房銷(xiāo)售應按照套內建筑面積計價(jià)”不是新政策，其實(shí)本市幾年前就已照此執行。2008年12月6日，《北京市人民政府關(guān)于修改< 北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法>的決定》開(kāi)始實(shí)施，《決定》中又明確了這一點(diǎn)。

　　第一，關(guān)于這條政策

　　在修訂過(guò)的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》中要求：今后預售住宅或現房銷(xiāo)售應按照套內建筑面積計價(jià)。據市住建委相關(guān)負責人介紹，新辦法中所指的預售住房中，包括預售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類(lèi)房屋首次按該辦法計算。

　　為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在預售場(chǎng)所、商品房坐落地的顯著(zhù)位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式，公示商品房預售面積測

　　繪技術(shù)報告書(shū)，還有共用建筑面積處置情況。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)還應方便購房人查詢(xún)商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，并將購房人所購商品房的面積實(shí)測數據表提供給購房人。

　　第二，對購房人的好處

　　按套內面積計算房?jì)r(jià)，能避開(kāi)容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開(kāi)發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易地了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。

　　第三，對房?jì)r(jià)的影響

　　目前普遍的看法是不會(huì )對總價(jià)產(chǎn)生影響。無(wú)論按照何種計價(jià)方式銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商都會(huì )根據建筑面積和套內面積分別測算銷(xiāo)售價(jià)格，并將測算價(jià)格在銷(xiāo)售現場(chǎng)公布，按套內面積銷(xiāo)售雖然單價(jià)會(huì )上漲，但房子的價(jià)格是由市場(chǎng)來(lái)決定的，換計價(jià)方式并不會(huì )影響到總價(jià)。

　　第四，關(guān)于不確定性

　　由于采暖費和物業(yè)費等都是按照建筑面積來(lái)收費的，此規定的出臺，在這些方面需要一系列配套制度。雖然該政策對房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的成交交易量沒(méi)有什么影響，但它會(huì )影響到實(shí)際的經(jīng)營(yíng)、居住和管理功能。

　　有業(yè)內人士認為，這個(gè)政策可能會(huì )促使部分開(kāi)發(fā)商調整戶(hù)型，例如：墻體變薄，不做隔音處理、節能等問(wèn)題的出現，來(lái)盡量擴大使用率。

　　另外，按套內面積賣(mài)房可能導致公共面積產(chǎn)生爭議，《物權法》對于公共面積的所有權應該有個(gè)明確，如會(huì )所、停車(chē)場(chǎng)、綠化等本應為全體購房者所有的公共面積，如果沒(méi)有在合同中明確約定，可能會(huì )被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)另外出售賺取更多利潤。