本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
據《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解,目前,北京市所有住宅在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)等官方渠道顯示的數據均為建筑面積單價(jià)。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,未來(lái)北京市建委、房地產(chǎn)交易網(wǎng)等機構或將考慮換算成按照套內面積價(jià)格去計算。
雖然從計算數字上看,北京房?jì)r(jià)似乎又將大大提升,但業(yè)內人士表示,新規定僅改變了計價(jià)方式,對契稅、買(mǎi)賣(mài)方式并無(wú)影響,從實(shí)質(zhì)上看并不會(huì )助推房?jì)r(jià)。
陳志認為,建筑面積的公式計算跟價(jià)格無(wú)關(guān)。某個(gè)樓盤(pán)怎么定價(jià),市場(chǎng)怎么買(mǎi)賣(mài),這些基本面的東西并未發(fā)生變化。對于消費者來(lái)說(shuō),均價(jià)數據只是概念意義,反映的是一個(gè)城市的價(jià)格水平,實(shí)際上還是要看具體某個(gè)地段或樓盤(pán)的價(jià)格。對于想要購買(mǎi)某套房子的消費者而言,房屋總價(jià)是不變的。印花稅、契稅由于是按照房屋總價(jià)百分比來(lái)計算,也不會(huì )發(fā)生改變。
“現在這個(gè)政策應該是對過(guò)去政策的重申,而且是強調所有消費者在簽合同時(shí),必須要讓開(kāi)發(fā)商在合同中寫(xiě)明套內面積多少!标愔颈硎,過(guò)去公攤的公式很復雜,往往消費者不知道自己這套房子攤了多少面積,通過(guò)這個(gè)辦法以后,買(mǎi)房人可以清楚自己花多少錢(qián)買(mǎi)了多少使用面積。
北京金龍物業(yè)公司總經(jīng)理陳玉倉對本報記者表示,套內建筑面積是指套內的使用面積、套內墻體面積與陽(yáng)臺建筑面積之和。建筑面積是指套內建筑面積與分攤的公共的建筑面積之和。顯而易見(jiàn)的是,套內建筑面積購房者可以自行或請人測量,而建筑面積由于包括公共門(mén)廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設備間等建筑面積在內,所以對購房者來(lái)說(shuō)實(shí)際上是不可測量的。也正因為如此,在住宅銷(xiāo)售過(guò)程中,容易出現開(kāi)發(fā)商有意增大購房者所應承擔的公攤建筑面積現象,對購房者進(jìn)行面積欺詐,損害與侵犯購房者利益。
北京聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒認為,新政會(huì )促使開(kāi)發(fā)商以后更多地為消費者考慮。在產(chǎn)品設計時(shí)有意識地減少公攤面積,實(shí)際上這也是使買(mǎi)房人權利得到更多保證。
中國消費者協(xié)會(huì )相關(guān)負責人馬主任對本報記者表示,在如今各地房屋銷(xiāo)售幾乎普遍存在概念混亂的現實(shí)背景下,改變傳統計價(jià)方式,顯然能有效規避“暗箱操作”,杜絕商品房交易過(guò)程中的諸多“不透明”,從而有效保護購房者的消費權益。過(guò)去,由于建筑面積不易于測量,價(jià)格會(huì )含太多水分,而購房者即便感覺(jué)分攤的公共建筑面積與實(shí)際不太相符,由于難以自行進(jìn)行測量,很難獲得有效證據,因而也只能自認倒霉,無(wú)奈地忍受開(kāi)發(fā)商的盤(pán)剝。而由此引發(fā)的房產(chǎn)糾紛,造成房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴和糾紛,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得很不規范。
在上海等地紛紛要求開(kāi)發(fā)商公示商品房銷(xiāo)售價(jià)格后,恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司董事長(cháng)廖嘉寧告訴記者,在此前,重慶是全國唯一實(shí)行套內面積計價(jià)的城市。對重慶的做法,另有專(zhuān)家稱(chēng),因為公攤面積對價(jià)格沒(méi)有任何意義,加上重慶樓盤(pán)土地利用率普遍較高,因為樓道、大堂等公攤面積有限,樓盤(pán)整體格局都比較局促,舒適性會(huì )受到一些影響。重慶市場(chǎng)正在呼吁將出售方式改回建筑面積計價(jià)!斑@樣,重慶的房?jì)r(jià)在形式上還可以下來(lái)一些!痹搶(zhuān)家表示。
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved